前几年不断下降的楼价，让人们看见了稳赚不赔的投资门路。

于是有钱的、没钱的都纷纷买车，既可以自住，也可以用来当常年持有的投资品，所以住房拥有率特别高。

现现在随着楼价的持续走低，你们越来越清醒的认识到订购一定要看好以下5个关键指标，否则才订购的新房屋，有可能会成为“未来的穷人区”。

这么究竟是那个5个关键点呢，我们一上去瞧瞧下文。

.01密集型高层住宅不要选

网友@小绿：住了2年，最大的体会就是每晚晚上等扶梯太痛楚，好不容易等来了上面还人挤人，很难想像假如遇见险情，会是一种哪些样的状况。

像一幢33层高楼，多为2梯3户两个单元，一栋楼192户，甚至有的两梯四户256户，一个新村通常都有15-20栋左右的房子，约3500户。

这样高的容积率，居住上去十分舒适，常常都会出现因邻居而影响到生活。

比如常见的占用公共区域过道放衣柜或则是杂物、楼道里养羊、走廊里养花、公共区域改装防盗后后养狗等......

为此，好多人说密集型高层住宅，还会弄成了“贫民窟”。

所以说，在当下有好多好房屋可以选购时，一定要关注到这点，而适宜的容积率标准为：

6层以下的多层住宅：0.8~1.2；11层小高层住宅：1.5~2.0；

18层高层住宅：1.8~2.5；19层以上住宅：2.4~4.5；

独立洋房新村‌：容积率在0.2-0.5之间较为合适‌。

.02房龄太老的不要选

其实说《民法典》已经有规定，70年产权的房屋，到期后可以手动续期。

然而，以我国的商品房质量来看，到70年时，好多房屋都早已成为了老旧新村了，并且是很难经过旧改重获新生的那个。

因而在订购时，对于房龄比较老的房屋一定要注意，由于这类型的房屋，常常存在房型设计不合理、采光不足、设备老化、绿化极少等问题。

尽管地处城市繁华地段，然而楼价也很难涨起来，比新新村的价钱低好多，由于这样的老新村，买了都会发觉，居住体验是很差的。

而这类型的住房，在噪声问题上常常是难以解决的。

非常是对于还是预制板或则是说是圈梁结构的老房屋，在抗震等级上都早已达不到现有的标准了，最好是不要买。

由于这类型的房屋，业主早就想卖出去了，但怎奈没人来接手，所以只得是给上了时光的父亲居住或则是用于转租。

在当下好房屋随意挑的环境下这类房龄老的新村，之后成为城市里的贫民窟的几率特别大，你们最好不要去接盘。

.03

物管差的不要选

一个好物管能带动一个新村的房子销售，这是十分真实的事。

一个新村建好已销售两年了，但由于物管水平通常，但是价钱还不低，所以销售情况十分通常，无论开发商如何努力，房屋就是卖不出去。

后来，开发商狠心请到了国外著名的物管来接手管理新村，但是签署了常年的协议，还在已入住的新村住户亲自见证出来签约的。

再后来，这个事很快就在当地传开了，起初卖不出去的房屋，很快就成为了当地的热门新盘。

这就是一个好物管对于新村的作用，由于物管的管理水平直接影响到新村的居住体验，包括环境卫生、设施维护、安全保障等。

好物管能让新村环境都会越来越好，居住品质提高，即使是未来买房，打算接盘的住户也会重点考虑好物管的。

而对于差物管来说，不仅会收物管费，其他的一律不管，哪些都做不了，只会让新村环境显得越来越差，居住品质下滑显著。

有网友说：“我家新村物管不作为，楼道卫生差、门禁坏了好几个月都没人修，进出像‘城中村’，跟邻居商量换物管，但流程太麻烦，搞得人心很累，未来想买房恐怕都不太好卖。”

所以说，购房前一定要先看物管，之后再做决定也不迟。

.04

楼宽度小的新村不要选

在先前房价还特别火爆的时期，网上有一个段子：说一年青人打算在一新村买房，所以问旁边保安新村的采光如何样，结果保安回答说，你天还没亮就早起去下班，晚上才上班回到家，要采光干哪些？

这其实是个段子，但也能看下来年青人为了买一套属于自己的房屋，要付出多大的努力才行。

而对于房子采光来说，主要诱因就是楼宽度，由于楼宽度越大，室外的采光就越好；反之，楼宽度越小，室外就没有哪些采光可言了。

楼宽度合理的标准：前栋楼高的1.2倍。

比如前栋楼高30米，这么后栋与前栋之间的距离起码应为36米，这样就能保证采光和空气流通，其实越中级越好的新村，楼宽度就越大。

所以说，在买房时一定要看好这点，由于谁也不想花了上百万买到的房屋，成天见不到阳光吧。

另外，更不想透过窗子往外一台，也是孤零零的一片，引起室外大晚上还要关灯。

在买房时，尽量选楼宽度大的新村，这样住着才舒适，未来要卖也容易得多。

.05车位配比低的新村不要选

现现在车辆价钱是越来越卷了，价钱是越来越实惠。

所以，好多家庭都有一辆属于自己的代步车，甚至有些家庭还有两辆车，一辆燃油车，一辆电车。

面对着车辆保有量的降低，新村的停车位配比就是买房时十分重要的参考诱因了。

由于，谁也不想在天天回去要上上演抢车位大战，都想直接停到固定的停车位上。

所以说，在选购新村时，建议要选择1:1以上，这样基本能保证每户有一个车位。

若果是1：0.8或更低，这么就要非常注意了，由于入住后肯定会为了车位而头痛。

甚至在入住后有可能由于停车位的事和物管发生争执，而同新村的住户发生争执，影响到居住的体验感。

一网友分享：“我家车位配比只有0.7，每晚白天回去像打仗，转好几圈都找不到车位，只得停在2公里以外，真的是早晓得会这样，当年说啥也不买这儿，影响心情。”

最后来总结下：

投资有风险，购房需慎重。以上5类房屋，之后成为贫民窟的机率十分高，你们购房时要注意避免，免得懊悔了！

（图片始于网路，侵权即删）