你有时侯是不是会好奇，同位置、同面积的商品房，为何要比一些拆迁房实惠？又实惠在了哪里呢？

虽然，好多懂行的人，都晓得上面的猫腻有多深，她们常常会劝你“最好别买”回迁房。

但我还是常常听到有人在不明就里的情况下，就轻率入手了拆迁房，最后懊悔莫及。

拆迁房究竟会存在什么问题？下边这6点真的不容忽略，虽然不是所有拆迁房就会有，但也是不少拆迁房的弊病了，瞧瞧你是不是也感同身受。

一、户型一般较差

许多拆迁房的房型，是真的很差，最至少要比同类的商品房差一些，缘由无他，就是为了充分借助上去每一寸空间，造成不考虑入住后生活习惯，只考虑把能借助的空间都用上。

而这类较差房型，引起了采光差、房间借助率低、屋内零碎冗余空间较多等一系列问题，真正住过才会明白，这是一种如何的体会了。

更不用说，还有好多三十多层的裙房跃层了……

二、房屋质量高于商品房

商品房的房子质量，也是须要关注的一个问题，不少人埋怨，拆迁房墙体薄、隔音疗效差、漏水漏水，就是如此个道理，总之是原地拆迁，相当于“免费升级”，偷工减料自然无法防止。

再瞧瞧大家当地前些年拆迁房的外楼体，才会明白，好多隔热保温层和装潢面材质，也很容易老化甚至开裂，你们假如想买拆迁房的话，这点要尤为注意。

三、物业管理薄弱

物管管理方面，拆迁房向来是个老大难问题。

我真见过那个齐心协力“赶走物管”的新村，物管费是省了，整个新村却显得脏乱差，公共区域的各类受损也无人修理管理，乱停车问题更是严重。

而好多有物管的拆迁房新村，也怕这类原始业主里的刺头，睁一只眼闭一只眼，或则干脆就配备一些口碑评价不好的物管，引起拆迁房物管管理成为了常见问题。

四、邻里关系要注意

厂区寝室、城中村改建、棚户区整修，这些拆迁房本身的邻里关系也很复杂，东父母李家短的，总是还没有脱开原先的熟人关系，外人入住进来，日常有点哪些事儿，总归有些吃亏。

其实，我相信好人还是多的，但只不过这种客观问题也确实存在，在选择拆迁房的时侯，自然也要列入考虑之中。

五、公区占用问题

拆迁房的公共区域占用，是我最不能接受的。

从楼道上面堆垃圾、放衣柜，再到新村嘉园里养殖鸭水禽，即使不是拆迁房的个例，但我却在好多拆迁房里看到过，真的让人有些无奈。

这几年管理比较规范一些，基本也能有举报渠道，但耐不住有人就是不care你，说完整改完，继续把公区私用，真是让人颇感头痛的问题。

六、产证和公摊

最后就是产证和公摊等其他的一些问题。

先说产证，好多城中村拆迁是村证房屋，虽然理论上是不容许外人够买的，来回倒换，也让房屋本身出现了众多风险。

再有就是公摊，哪些25%顶格公摊简直不要太常见，在这类拆迁房中是家常便饭。

再加上地理位置、周边配套等一系列问题，你们在买拆迁房的时侯，还真是要斟酌清楚才行！

总而言之，之所以劝你最好别买拆迁房，听到这儿你们应当能明白并非是空穴来风，住过的人也都晓得这儿面的猫腻有多深，不晓得诸位同不同意里面这种想法呢？