11月，房价新政效应持续释放，北京房子市场回暖，活跃度比起10月进一步提高。

据凤凰网房产广州站统计，11月份北京房子市场共有38个项目开盘，8个项目开盘告罄。其中塘桥蓝筹股的前滩山庄认购套数590组，认购率达400%。

中海领邸玖章开盘，认购1558组，认购率282%，项目552套房源当天开盘告罄，实现85万元销售总量。项目明年四次开盘全部“日光”，累计销售额达233万元，创下全省单盘高层住宅销售总量纪录。

这么，截止目前，各项目网签情况怎样？

（注：网签数据来始于天津网上房地产；开盘去化数据来始于网路统计）

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4盘网签超9成

截止目前，已有4盘网签量超过9成，分别是奉贤塘桥蓝筹股中行唐城四期、闵行浦锦街道的大华星樾、浦东前滩南蓝筹股的前滩山庄以及浦东滨江蓝筹股的中海领邸。

从网签率来看，网签率最高的为中信唐城四期，211套房源，网签率高达99.53%。中行唐城四期是整个创新西路大城待开发的住宅宗地中最好的宗地之一，北边零距离商业+轻轨，南面邻河，位置十分好，所以项目自入市以来，早已两开两罄。

其次是大华星樾，其网签率也达到了99.07%，该项目坐落宝山浦江蓝筹股，自入市以来，早已两开两罄，此外，项目正式于12月份推出三批次房源，建面约131-160㎡叠墅。

从日均网签套数来看，网签最快的是中海领邸玖章，552套房源开盘18天，早已网签525套，平均每晚网签26套。中海领邸，去年年度红盘，目前中海领邸玖章早已全部售完，中海领邸玖序还有118套280平方米的房源，预计在明年12月上旬排号、12月末开盘，项目样板间已对外开放。

其次是前滩山庄，148套房源开盘16天，早已网签143套，平均每晚网签9套，该项目坐落前滩南，重磅规划加持下，其价值显而易见。

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14盘网签率不足1成

值得一提的是，市场冷热不均的现象仍然存在。

截止目前，网签率不足1成的新盘共14个，这种新盘主要坐落外环外、郊环外的区域，比如宝山靖远、金山尚城、闵行浦江、临港泥城以及虹口尚城等地。在那些区域，房子的销售速率普遍较慢。

不过，也有某些卖不动的城区新盘，比如坐落闸北区的虹口玺樾项目，220套房源开盘16天，网签率2.73%。关于该项目网签率过高的缘由，有业内人士表示，虽然该项目地理位置优越，而且槽点也很显著。诸如，该项目的楼宇邻近南北立交路，可能会遭到交通噪声的影响；四房跃层设计缺少足够的功能性；据悉，项目被“老破小”包围，整体城市界面通常。

此外，项目一期于去年5月即将开盘，共推出307套房源，吸引了190余组顾客认购，认购率62%，截止目前，项目一期网签了126套房源。网签率41%。