潮新闻顾客端记者吴佳怡

10月以来，无锡二手房市场低迷显著。11月，二手房成交量更是冲破万套，刷新了20个月来的新纪录。成交量上升的同时，楼价有哪些变化吗？

上海贝壳研究院数据显示，部份蓝筹股出现了量价提高，早已出现止跌回稳的征兆。如钱江世纪城、奥体、七堡、西兴、滨江区政府、申花等18个蓝筹股，除了成交量实现翻倍，网签单价也出现了下降。

不过，要说北京二手房整体止跌还为时过早，上海贝壳研究院统计的121个蓝筹股中，仍有66个蓝筹股价钱在增长，未来二手楼市格的走势还需进一步观察。

18个改善蓝筹股网签单价止跌

部份蓝筹股挂牌单价也已回稳

去年以来，成交热门蓝筹股中，钱江世纪城、申花等改善蓝筹股表现突出。以钱江世纪城为例，1-9月（除2月外）成交量都在100套以上。10月政策剌激下，钱江世纪城的成交量更是达到了275套，11月再度升到了352套。

图源：ICphoto

未来科技城去年以来的月成交量，不仅2月以外，也都在100套以上。10月在市场整体走低的推进下，成交量达到了225套，11月是243套。

巴萨蓝筹股去年不仅2月外，成交量都在100套左右，但11月的成交量达到了240套。

这三个成交量提高显著的蓝筹股，网签单价也出现微涨。如钱江世纪城9月成交单价45140元/㎡，10月涨至46513元/㎡，11月再下降，达到47080元/㎡，早已是去年1月以来的最高水平。

上海贝壳研究院数据显示，去年9月是大部份蓝筹股的最高点，部份蓝筹股在10月出现了转折。其中，钱江世纪城、奥体、七堡、西兴、滨江区政府、申花等18个蓝筹股，网签单价都出现了下滑。

钱江世纪城、三塘、未来科技城

现有库存挂牌单价趋向平稳

不仅成交单价外，一些蓝筹股现有库存的挂牌单价也出现了平稳的征兆。如北部卧城在今年11月时，贝壳平台上的挂牌单价为29888元/㎡，随后一路下降，到去年8月，挂牌单价跌至28954元/㎡。10月北部卧城的挂牌单价出现下降，11月挂牌单价达到29560元/㎡，几乎与一年前持平。

钱江世纪城在今年11月的成交单价为59646元/㎡，去年9月挂牌单价跌至54365元/㎡，而10月11月的挂牌单价始终保持在5.4亿元/㎡的水平。

余杭尚城区今年11月的挂牌单价为44599元/㎡，到去年8月降至4.3亿元/㎡，随后9-11月仍然保持在此水平。

未来科技城今年11月的挂牌单价为46201元/㎡，然后几乎以1个季度增长1000元/㎡的速率涨价，不过去年第四季度的价钱早已出现平稳，始终保持在4.2亿元/㎡。

图源：ICphoto

上海贝壳研究院教授上官剑表示，部份蓝筹股遭到成交量大增的影响，业主预期变高，也出现了挂牌价降价的情况，整体来看这种蓝筹股的价钱早已回升，简单来说，就是目前的价钱早已迫近买卖双方的心理价格。不过，从一些成交案例来看，买房者的价钱敏感度仍然很高，比如望京业主普遍将房源总价调高0.5-1亿元，也促使成交速率减慢。

上官剑觉得，北京房价是否还能持续低迷，直到出现上行，还须要看接下去的市场表现和整体大环境的变化。