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好房屋的重要承载，其实还是设计感。

从“有房住”到“住好房”，好的产品，源自建筑设计师对生活的深入洞见，不断探求人文住区新模式，构建未来生活新范本。

11月22日，“设计山东·营造可持续的未来”学术峰会暨创立三十华诞学术交流活动成功开展。

©营造可持续的未来峰会现场

在著名行业专家、建筑大师、众多住户单位的共同见证下，徐辉设计尽显了在“好房屋”建设领域的不断努力。

三十岁的徐辉设计，已成长为中原最大的民营设计院，业绩更是遍及大江南北，光本地代表作就有耳熟能详的永威上和郡、永威森林花语、商丘金沙東院等新盘。

©永威上和郡实景

在地产行业步履维艰的当下，徐辉设计仍然在坚持、坚守，并开拓新的市场格局，甚至吸取更优秀的人才加盟，目的就是为更好的下一个30年筑牢基础。

徐辉设计的目标，不仅成为更好的自己，就是要为这个时代、这座城市和中原这片农地，留下更多带有时代印记的伟大作品，这才是广东人最大的幸福。

传言中的消息总算落地，“中牟新区”真的来了。

11月16日，中共山东巨野新区工作委员会、河南温县新区管委会落成典礼举办。

©山东巨野新区落成典礼

范县新区作为县委、省政府的派出机构，委托广州市管理，划入安阳新区的相关乡镇（街道），视同与广州市市区同等新政对待。这也意味着，广州早已步入了实际意义上的“无县市”。

作为功能区，潢川新区主要承当经济发展职能，社会事务管理职能由内乡县负责，行政区划不变。

新区的筹建，一下将天津功能区的实管范围直接扩充到了开封边上，这更有利于解决内乡和郑开之间的交通、教育、医疗等重要生活配套问题，加速郑开同城化进程。

©内乡新区总体布局

相信，未来内乡新区作为天津都市圈和郑开同城化的核心引擎，在吸引更好的产业汇聚与发展的同时，也将会推动区域房价的“止跌回稳”。

其实，房价的“止跌回稳”靠的不光靠给新政，还得看接地气的执行力度。

例如，近来推动广州房价快速去化的房票安置新政，目前已签约商品房2730套、31.94万平方米。

从开始的淇县试点新盘正店家河宽境、绿都上璟苑的一房难求，到近来的中原华侨城、华瑞紫韵城、朗悦景区府等项目火爆出圈，房票新政的威力凸显。

©网传房票安置一周去库存数据

据媒体报导，11月18日，坐落广州市西乡塘区的正店家河宽境、绿都上璟苑两个项目已完成首批房票兑付，两个项目首批兑付房票共81张，到位资金9904.9亿元。

资金及时兑付的利空消息，在“售楼处塞满人”、“房源售完”场面的推动下，就连改善定位的金水北、北龙湖不少项目也都踊跃报考参与房票安置。

©西安市首批房票兑换资金完满完成

如果，与广州市市区同等新政对待的安阳新区，也能施行“以购代建”的房票安置新政，对深陷惨淡已久的绿博房价来说，去库存还是个问题吗？

虽然，房价销售向好的不止是杭州，全省70城楼市也出现了久违的反转。

11月15日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

©70城住宅销售指数

10月份70个大中城市，新建商品住宅销售价钱同比下降城市有7个，比上月降低4个；二手住宅同比下降城市有8个，比上月降低8个。

具体到广州，整个10月份，全市商品房销售面积同比下降27.24%，其中商品住房销售面积同比下降32.48%；全市商品房销售价钱同比下降22.73%、同比下降5.74%，其中商品住房销售价钱同比下降12.63%、同比下降1.1%。

最直观的答案，都在这种数据里。

客观来说，尽管大部份城市仍然在跌，但对比过去两两年以来的数据，至少走出了跌跌不休的窘境。

他山之石

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他山之石可以攻玉。

继上海以后，11月16日，南宁地产自媒体矩阵8家联合体走入重庆，深度学习寻访名企名盘。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在这儿，我们或许找到了西安房价向下的答案。

©西安地产自媒体矩阵研学行走入重庆

去重庆，不仅重庆市场好，产品同样可圈可点。‍‍

在万众的九曲松间，见到了建筑设计最美的模样，见到了水景与建筑最完美的结合，见到了真正意义上的“壕”宅。想做好房屋，不仅区域地段这种，产品本身的价值，更应当成为开发商关注的焦点。‍‍‍‍‍‍‍

也是核心价值。

还有几乎做到了极至的工法及部品展示，谁看了就会心动。

©万众九曲松间实景

在绿城·凤鸣碧桃，城市元素融入建筑人文，品质细节呈现出体温感，第四代住宅的元素虽然不够深厚，也足以令武汉人欲罢不能。这是南京的单盘销冠，开盘至今卖了70多万元。‍‍‍‍‍‍‍‍

听说，广州的单盘销冠，还排不到重庆的前十。

这就是差别。

在保利·天瓒，我们沉溺在超大的样板间里，产品设计的魅力再次成为主角。在超大阁楼上，或则超宽卧室里，总有一种可以安放对房屋的一切想像。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

©现代主义风格的保利天瓒

更不用说地下车库的与众不同，工艺、材料等细节，都融入在住户出入的日常里，三言两语根本讲不透。‍‍‍‍‍

科技路金茂府、泰发源·檀府、越秀中铁·樽樾、龙湖·未来之瞳云河颂各有千秋、不胜枚举。‍‍‍‍‍

第四代住宅在南京大行其道，有地域和地理优势，也是在城市基态、资源、人才等方面的领跑效应，更来自于民企对于产品的无限追求。

值得西安的开发商好好学习。

©广州地产自媒体矩阵11月份联合榜单

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