依据《梅州市住房社保按揭管理办法》规定，符合按揭条件的缴存员工，社保按揭额度按照以下条件估算：

一

社保按揭最高额度

单方申请最高额度为45亿元，双方申请最高额度为65亿元。

符合条件的高层次人才申请首套自住住房的社保按揭按人才相关规定执行，按揭额度不受个人住房社保帐户余额限制。

所购住房为一星级（含一星级）以上红色建筑项目和装配式建筑商品房的，社保按揭额度最高可下浮20%，即单方最高可贷54亿元，双方最高可贷78亿元。

符合条件的多孙辈家庭（三孩及以上）员工申请首套自住住房的社保按揭额度最高可下浮20%，即单方最高可贷54亿元，双方最高可贷78亿元。

二

不低于缴存员工（含配偶）住房社保帐户余额的20倍

三

社保月还贷额不超过月收入的60%。月收入按欠款申请人（含共同申请人）的住房社保缴存基数估算

四

不低于房子总价款-首付金额（含提取金额）

假如提取金额≤最低首付金额的，按揭金额＝房子总价款-首付金额；

假如提取金额≥最低首付金额的，按揭金额＝房子总价款-提取金额。

所购住房为一手房的，房子单价以房子买卖网签协议价为准；

所购住房为存量房（二手房）的，房子单价以买房增值税普通收据计税金额为准；所购共有产权住房的，房子单价以房子买卖协议约定的单价为准。

举个反例

如果员工夫妇双方缴存社保，订购100万的首套间，首付20万，其中女方缴存基数5000元，帐户余额2亿元；男方缴存基数为3000元，帐户余额为1亿元。想申请按揭期限20年，可贷多少社保？

答

按照以上估算方法：

1、贷款额度≤夫妻双方帐户余额的20倍=60万；

2、月还贷额≤夫妻双方月收入的60%。按照亿元月供款表，按揭20年，对应的1亿元月供额为54.71元，可反推估算：

按揭额度≤夫妻双方月收入的60%÷贷款期限对应的每亿元月供额=（5000+3000）×0.6÷54.71=87万；

3、贷款额度≤房屋总价款-首付金额（含提取金额）。如果员工未申领提取，则按揭额度≤100万-20万=80万；

综上估算，按照按揭最高限额（双方最高65亿元），员工夫妇双方可贷60亿元。

附录