153亿，再度刷新上海土拍历史。

刚才，上海朝阳望京+十八里店+小红门巨无霸组团宗地，迎来最终卖家。

华润和中海经过3轮竞价，最终中海以153.32亿拿下。

朝阳组团宗地环线位置

具体的成交信息是↓↓↓

宗地名称：深圳市朝阳区望京旧市区改造项目1019-0014宗地、小红门乡剩余农地一级开发项目XHM-10、12宗地、十八里店朝阳港一期农地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02宗地；

拿地民企：中海；

成交金额：153.32亿；

住宅指导价：12.5万/平（东直门宗地）、8万/平（小红门宗地）、7.9万/平（十八里店宗地）。

从刚拍出不久的东城功德寺双姝揽金115亿开始，到明天成交的朝阳组团巨无霸卖出153亿，接出来还有起始价超110亿的昌平万泉寺宗地，和起始价超150亿的东城朱房双子星，上海土拍似乎不超百亿都不好意思摆上货架了。

此次中海拿下的巨无霸宗地，除了是宣武门+十八里店+小红门的组团，其中十八里店宗地自己也是打包的。

十八里店宗地，除了有住宅宗地、教育用地还有商业金融业服务用地，4块地明天一起打包带走，十八里店蓝筹股朝阳港一期的拼图算是完成了。

十八里店朝阳港规划图

关于这次中海拿下的十八里店宗地，关于十八里店区域，你有哪些想说的，加包哥陌陌，俺们私聊去。

先谈谈十八里店692等宗地的具体位置。

十八里店宗地具体位置

这次十八里店692宅地在云筑一、二期和将要入市的金隅楼盘广州隅·东序之间。

再加上L01、L02两块商业用地以及683托幼用地的打包出让，十八里店朝阳港一期，如今产生了一个完美的“九宫格”。

这个“九宫格”里，包含了住宅、商业、学校、地铁等所有“美好生活”所须要的配套。

十八里店的价值还在扩大。

包哥是对十八里店区域有特别深的情感的，由于从云筑一期开始卖的时侯，包哥就仍然在跟进这个区域的发展。

回想几年前，金隅联合其他央企，“兜底”朝阳港的场景，如同还在今天。

2021年10月11日，金隅联合昆泰以37.6亿底价拿下朝阳港693宗地，那种时侯朝阳港还是一片荒芜，十八里店轻轨站也还没有开。

第二次是2022年5月31日，17号线十八里店轻轨站开通半年后，金隅昆泰云筑早已在筹办建设，可朝阳港仍然难获民企追捧，还是金隅联合住总以38.8亿底价拿下。

但金隅联合硬是联合昆泰、住总，从云筑项目本身出发，无论是从产品端还是价钱端，让自己充分支棱上去了。

包哥真认为十八里店该给金隅颁授一个“特殊贡献奖”。

云筑的大卖，除了让购房人对十八里店有了信心，也促使了十八里店朝阳港政府做好充分的“后勤保障”。

她们能做的，就是抓紧将“先规划后开发”的图纸上的东西落地。

其实，首先落地的是17号线十八里店站，虽然轻轨一响，黄金万两嘛。

再就是，人大附小朝阳中学南学校落地十八里店了，十二年制，就在云筑项目对面。

还有，2.5万亩的朝北森林景区也在加紧改建中。

十八里店至此，由PPT彻底弄成了“确定性”。

蓝筹股内各项规划开始落地后，区域以肉眼可见的速率在发展，这时侯，便有了保利从37家药企手中抢下十八里店宗地，就是明天的朝央拂面。

十八里店的第五个住宅项目，金隅又重新回归，命名为上海隅·东序，7.9万/平的指导价和127平—193平的改善大跃层，讲十八里店的上车门槛压低。

这些肉眼可见的建设速率以及“确定性”，让十八里店房子成为上海去年少数几个能抗住价的区域之一。

而中海这次拿下十八里店组团宗地，除了要继续建设近13万平的住宅项目，两个商业宗地加上去总建筑面积也达到12.5万平。

十八里店新宗地数据

商业方面，之前仍然传十八里店会引入天街，不过这个体量来看，虽然不是天街，也绝对是个小型商业没错了。

新宗地的住宅指导价和上海隅·东序一样，都是7.9万/平。

十八里店九宫格凑齐，是否成为了购房人的高攀不起？

期盼正式入市的深圳隅·东序和中海十八里店新地。

以上。

个人观点仅供参考