好不容易通过法拍买下的学区房，结果发觉房屋里不但有人居住，但是对方一直以“买卖不破租赁”为由，拒不腾房。回过神来的杨先生一家傻了眼，当年买楼子是为了便捷女儿就近念书，如今花了1200多万，房屋却住不进去……无奈之下，杨先生只得到法庭求援。辛运的是，最终在上海六合法庭执行法院的沟通下，双方达成了搬进和补偿合同。

法拍买来的学区房竟弄成揪心房

事情还得从头说起，家住广州的居民杨先生一家为了给儿子上一个好学校，选择了跨区就读，但念书后单面通勤就达一个多小时。后来为了节约时间就选择在中学附近租房子。为了解决这个问题，老杨一家没少研究附近的学区房，但热门新村在售房源极少，属于有价无市。

后来，杨先生一家发觉关注的新村出了一套法拍房，估价比市场价实惠不少，当即就动了心。浏览完北京六合法庭发布的这套房源信息后，老杨认为这是个捡漏的好机会，心中暗自高兴，立即决定参与竞买。去年8月，杨先生以1266亿元的价钱成功拍下了这套间产。领到房产证的那一刻，他觉得自己简直像中了体彩一样。

可当杨先生兴冲冲地去收房时，却发觉房屋里有人在居住，当场蒙了。他急忙上前寻问。对方告诉他，这套房屋是她租出来的。直至这时，杨先生才想起当年竞买房子时拍卖公告中，确实载明了房子已转租，并附有租赁协议以及相关风险提示。

租客以“买卖不破租赁”拒不撤走

起初以为自己拍下这套房屋，领到房产证后住户都会立刻撤走，但现实并不如他意。不管杨先生如何说服，住户都以“买卖不破租赁”为由拒不腾房。杨先吵架得不行，自己花钱买的房，竟然不能住，如何想都认为太亏了。无奈之下，杨先生只能向执行法院汪莉珍打去求救电话。

访谈中记者了解到，原先，在该房子因建筑设备租赁协议纠纷案件被法庭查封前，住户王某就已实际承租该房子，但此前未签署书面租赁协议，而近来一份租赁协议的签署时间则在法庭查封以后。考虑到当前房地产市场疲软，在王某承诺配合拍卖后的房子腾空，同时向王某讲明腾房新政，指出拒执责任后，法庭暂未要求王某腾空并迁入楼房。

参拍时，杨先生认定在法庭查封后签署的租赁协议无效，打定主意在拍卖成交后要求王某腾空房子并交付。没想到，当房子成功拍卖后王某居然毁约了，除了在拍卖期间将房子出租给一对陪读父子，更赖皮不愿腾空。

执行法院介入帮双方“谈判”

深知腾退法拍房一事除了关系到买受人的切身利益，还关系到司法的公信力，汪莉珍多次与杨先生、王某沟通，并向执行局汇报案件情况。

经过执行局内部举行的法院大会对案件进行剖析后，初步产生三种解决方案：一是由买受人自行通过诉讼，确定租赁协议的效力问题后进一步采取举措，但此种方法会产生多个诉讼，降低相关当事人的讼累，扩大矛盾；二是异地强制腾退，但在租赁关系尚有争议的情况下，风险较大，且利害关系人可以提出执行异议，通过执行异议、复议程序解决，历时耗力；三是组织双方协商解决，最为经济方便。最终，执行局决定由杜道靖带队抵达北京，组织双方调处，力争高效化解矛盾。

抵达北京的当日早晨，执行法院们先分别约谈杨先生和王某，“背靠背”了解双方的意愿，与双方充分剖析法律关系，让双方权衡优劣，为后续和解作铺垫。令人惊讶的是经过一晚上的努力，双方当事人的心理差别正在逐渐缩小。

双方达成弹性搬进与补偿合同

第二天一早，执行法院一行即将将杨先生和王某约见，就腾房一事进行谈判。一碰面，双方就开始唇枪舌剑，互不相让。杨先生觉得，自己租的房屋快到期了，搬不进房子又得签一年协议，而买法拍房的贷款也出来了，还得还贷款。关键王某交的租金也不是交给自己的，完全是在做赔本的买卖。

而王某则表示，自己也不是不搬，只是希望杨先生能延后几个月，虽然租客要撤走，找楼房也要时间，并且自己房租早就付了，没道理给了钱不让住。

听了双方的话，杜道靖和汪莉珍分别给双方讲情讲理，明晰双方的矛盾点，剖析调处和强制执行的利与弊，希望双方能和和气气把这件事解决好。

最终，经过面对面沟通，杨先生与王某达成弹性搬进与补偿的合同。半个月后，杨先生一家顺利搬到了房子，事后他还专门带着锦旗来北京对执行法院表示谢谢。

通信员吴迪现代快报/现代+记者王瑞

（通信员供图）