建筑面积527.7平米，6灵芝拍，经历41轮竞价最终成交1.27亿，溢价率84%，单价超过24万一平米。

虽然有溢价，这栋北京静安核心地带的东苑排屋仍旧顺利成交了。

这栋房屋毗邻衡大路、复兴景区等北京地标，周边还有、交通学院站，附近就是八佰伴核心商圈。

法拍房最大的风险点，在于腾退交付。

11月20日，最高人民法庭在官网上发布了《关于进一步规范网路司法拍卖工作的指导意见》。

在腾退交付方面，《指导意见》明确规定——

对进行处置，除有法定事由外，执行法官应该负责腾退交付，禁止在拍卖公告中申明不负责腾退。

在实际操作过程中，一种新职业伴随着法拍房出现了，那就是：

职业清房人

在司法拍卖之前，法官会强制腾空法拍房。一些法拍房会标明有占用，甚至法庭不负责腾退。

职业清房人的一个很显著的体味是，法拍房随着每位月一齐波动，二手房成交下降，法拍房也几乎同步上升。

具体到每一个法拍房案例的时侯，变数就更多了。

B站一名UP主减重吧小木，之前花30万买到了山东威海，一个新村里200平米的高层洋房。

他后续又花了10万自己家装，甚至更新了超过40条家装Vlog，事无巨细地记录了这套间从毛坯一步步弄成精装修、带灯具的全过程，节目疗效很强。

一般来说，法拍房的主要来源有三个。

一是按揭担保。

可能是在建行给他人做担保，也可能是民间借贷里的担保。

给他人做担保，之后他人还不上钱，致使担保人的房屋被拿去法拍。

二是创业失败破产。

随意翻一翻阿里、京东资产上的法拍房标的，会发觉好多都是类似的情况，房屋被好几家法庭查封，债权纠纷诸多。

三是贷款断供。

尤其是在2021、2022年间低位买车上车的那一批人，选择断供可能是由于房屋早已弄成了负资产，也有可能是由于不想再承受每位月的贷款开支。

断供的情况下，假定把负资产的房屋卖出去，除了还不上房贷，还得额外付出中介费和税金等等，即便买房周期还非常长。

于是一部份，主动或则被动选择了断供。

买法拍房，是双刃剑。

它既承当了部份中产在一线安家置业的梦想。

又是一部份人，在一线安家梦破碎的开始。

老破小，是观察大城市年青一代买车思路的最佳窗口。

当下年青人买老破小的态度一般是：

先上车再说

这些趋势在上海、上海这样的一线城市，尤其显著。

广州300万以下的房屋，成交占比原本就超过了60%，基本都是外环外住房和老破小为主。

这一轮房地产下行回落周期中，老破小是下跌最高的一批。

假如说全省范围内平均降幅可以达到20%以上，这么老破小几乎达到30%到50%的级别。

经历一轮涨价以后，好多广州市中心核心区的老破小，租售比早已能到2.5%到3%的级别，成为保值优质资产。

上海的情况也类似，年青人选择新村的共同点包括：

老新村、预算200到300万、交通便利、烟火气浓郁

有媒体不完全统计显示，杭州金台路片区的黄村北里新村，全上海最具代表性的老破小集群。

2024年前8个月，这个新村累计成交34套，远低于2023年同期水平。

尤其是9月30日上海房价政策后，成交记录再创新高。

当地链家中介表示，10月单月这个老新村，早已成交超过20套。

黄村北里新村本身并不是哪些优质学区房，即便卖家都是冲着优质地段、上班便捷、买房成本低而至的。