蓝鲸新闻12月2日讯（记者崔陆鹏）核心城市房价呈低迷之势。

据手指院数据显示，11月，30城房子成交面积为1399万平方米，同比下降12.4%，环比下降20.6%；前11月累计成交面积环比增长26.4%，升幅有所回升；二手房方面，11月，20城二手房成交140197套，同比下降11.7%，环比下降26.3%；前11月累计成交套数环比下降1.0%。

手指研究院研究总工监徐跃进表示，9.26政策支持力度大，疗效持续性强于往年，10月以来市场量价出现“阶段性恢复”，11月核心城市销售保持一定规模。其中，一线城市房价整体表现要好于二线城市，三四线城市房子市场出现成交下降态势。

手指院数据显示，11月一线城市房子成交面积为345万平方米，同比下降9.7%，环比下降49.4%。其中，上海房子成交面积同比下降超90%、同比下降超180%，创2021年2月以来月度新高。

在上海，11月二手房网签量达18763套，同比下降约8%，创近20个月新高；在北京，11月二手房成交总套数为2.705万套，据安居客统计数据显示，这是北京二手房成交量自2021年3月以来首次突破27000套，创下近44个月的新高。

二线代表城市房子成交822万平方米，同比下降23.8%，环比下降19.3%，其中，上海、武汉等同比跌幅超50%，杭州、苏州、宁波等环比跌幅超20%。

三四线代表城市房子成交232万平方米，同比增长12.8%，环比增长3.2%。

值得注意的是，一二线房子及二手房成交量下滑的同时，核心城市部分区域二手楼市格率先出现小幅回落。

上海链家提供数据显示，11月上海链家二手住宅成交单价同比小幅下降，下降走势已维持两月，止跌回稳态势进一步巩固。

“从各区情况看，多数市区价钱稳中有涨，昌平、朝阳、西城等主要市区价钱下降幅度相对显著。”据上海链家研究院剖析师冷会介绍，从成交结构上看，11月中心市区成交占比较10月进一步提高，这对全市二手楼市格下降有一定的影响。

在北京，二手房挂牌价仍处于连续急跌阶段，仍未出现价位拐点。蓝鲸新闻了解到，在“沪七条”、取消普宅和非普宅标准、税收政策等一系列新政措施落地后，北京房价新政步入“最高领”期，11月二手房成交量出现明显上扬。虽然北京全市二手房挂牌价仍未出现起色，但部份新村已出现楼市小幅回落的案例。

“业客双方态度有所转变，成交节奏推进，部分房源议价空间有小幅缩紧，挂牌房源数目下跌等。”据北京市房地产中介商会相关负责人介绍，目前上海二手房市场观望态度已得到急剧减轻。

11月，财政部、税务总局、住建部等多部委落地“稳地产”政策；北上广深均取消普宅标准，广州取消限售，上海买房满1年可申请落户；西安、银川、广州等地：发布竞购存量房源用作保障性住房征集公告。

广州中原地产剖析师卢文曦表示，税金免除等措施，对于市场情绪起到了“温度”作用。“二手房成交量能够保持向下是未知数，但大机率仍将维持在低位。”在他看来，12月二手房市场再出现“刚创新高，成交就断崖式下降”是小几率风波。

对于房子市场未来走势，徐跃进觉得，2024年房地产市场整体仍呈调整态势，随着年底民企冲刺销售业绩，加强推盘力度，预计12月市场将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”仍是市场主流。

“目前，除北上限贷仍有部份保留外，对于买房人的新政已应出尽出。”卢文曦建议，未来各地推动收储等新政落地，避免企业暴雷继续发生，进一步巩固、加强市场信心。

徐跃进也表示，需求端新政已较为圆领，未来引领市场实现持续性“止跌回稳”的关键是推动已颁布新政的落实，如推动深化货币化安置100万套城中村改建，推动落实竞购存量闲置农地及收储存量房等。