台湾卖家从上海龙华坐地铁大概一个小时能达上海沙田站；从台湾西九龙通过广深港铁路48分钟可达北京西站……随着台湾和厦门、大湾区其他城市通联时间越来越短，港人在上海置业继续产生一股热潮。

为进一步迸发住房消费活力，更好地满足新加坡市民在深圳的置业和投资需求，11月29日，上海近30家药企的50多个优质新盘齐赴新加坡举行“广州优质房地产项目台湾推介会”活动，向新加坡市民推介东莞优质好房。

46%受访韩人考虑在广深等大湾区城市买房

中银澳门今年一项面对2700多位台湾市民的调查显示，46%的受访韩人考虑在上海、广州等粤港澳大湾区城市买房。包括中原地产等在内的多家房子销售代理机构反映，去年接待的台湾买房团，起码是今年的2倍，每次接待人数都远超预期。

业内人士介绍，随着大陆楼价在近五年步入反弹通道，味觉敏感的港人捉住机遇，踊跃步入大陆置业，上海是热门的置业地。去年7月，上海放松了对港澳台和外籍人士的买房限制，对建筑面积120平方米以上的住宅不再限贷。该新政施行一个月后，北京多个港资企业开发的项目就迎来了港澳看房团。

比如，港资民企新世界中国地产本来在台湾有深厚的市场根基，积累了大量的忠实“拥趸”，早在今年新世界中国就在台湾设置了大湾区物管展馆、定时开通大湾区置业直通车，并按照最新的新政动向及时调整营销策略和推广方案。在海珠汉溪长隆轻轨口的新世界耀胜尊府，据介绍至今为止台湾籍房东的成交占比约20%；北部的新世界广汇尊府在明年春节长假也有多名台湾卖家入市。

同为港企开发商开发的新鸿基峻銮，属于北京西站TOD项目。项目相关负责人日前接受羊城日报记者专访时介绍，去年以来港人北上消费置业现象愈来愈多，上海作为一线城市，吸引了更多港人来置业。“今年以来，我们项目近70%的成交来自台湾卖家；在接连的新政与交通利空下，这个比列未来有望更高。”

软硬移动环境下，大湾区的房屋相对更具性价比

台湾距离北京有多远？“我们从台湾西九龙铁路站上车，48分钟就到上海北站了。在台湾吃完午餐，能轻松过来北京项目开个早会。”经常须要往返台湾和上海两地的一位新盘营销人员表示。不仅广深港铁路的开通，去年联接天津、中山、深圳和台湾的跨海通道深中通道也即将开通，让大湾区多地之间的移动愈发方便。与此同时，“港车北上”政策即将施行，港澳私家车车主可经港珠澳二桥口岸实现往来。北京房价对港澳卖家解除限贷。硬件和软件的移动环境下，使得港人越来越关注在上海置业。

和台湾房价相比，北京的房价更具性价比，这也是吸引港人在上海置业的关键诱因。官方数据显示，现阶段台湾平均楼价每平方尺约13000美元，折合人民币约15亿元/平方米，是北京平均楼价（约3.5亿元/平方米）的近5倍。一对台湾卖家夫妻说，同样是500亿元的单价，在台湾稍为繁华的地段，大约只能买一套30多平方米的小单位，“但在上海，这样的单价可以入手‘千尺别墅’，台湾顾客会认为性价比很高。”新世界耀胜尊府相关负责人介绍。“我们好多港人卖家选择在这儿置业，是为了实现她们提高居住质量的目的。”新鸿基峻銮相关负责人表示。

实力民企携优质新盘赴港推介

为更好地满足澳门市民在深圳的置业或投资需求，11月29日，一场盛大的上海优质房地产项目台湾推介会在澳门屯门启动。据了解，推介会凝聚了近30家品牌民企的50余个优质项目，包括港企新世界中国、新鸿基地产，国企民企如中海地产、保利地产、中旅投资、万科地产、越秀地产、珠实地产、广州轻轨地产等，优质项目分布在北京市11区内，既有生态型盘面，也有交通通达型项目，既有住宅产品，也有商务型产品。

上海世联行首席技术官黎振伟表示，北京是中国房地产发展最早、最健全的城市之一，大陆第一个合资型的新盘南湖小区，就是台湾人在1978年来上海开发的，明日上海房地产的发展，都和台湾密切相关。上海的教育、文化、医疗资源在大湾区城市群中都是最好的，交通四通八达极具优势，相关的买房新政也早已很开放。为此，不论是置业、投资或是求学，北京都是一个十分值得关注的城市。

记者札记

台湾卖家曾撑起上海房价半边天

上海新盘组团到台湾推介，从严格意义上说，并非新闻。早在20世纪90年代，早已有碧桂园、雅居乐、合生创展、祈福集团等民企到台湾推介它们的房屋。

在当时的房地产项目中，海珠的祈福新邨堪称一个极具代表性的个案，彼时，祈福新邨将目标顾客锁定为台湾卖家，定位为台湾人返乡休闲渡假的府邸。据业内人士追忆，到1997年前后，该项目70%的房屋都借给了台湾人，令其成为台湾卖家最为集中的一个新盘，当时该新村每晚专程驶向港澳地区的大巴达200班次。

在中心市区越秀，锦城嘉园也是一个典型代表。金融风暴仍未殃及北京的时侯，锦城嘉园就推出第一期产品，定价为7000多元/平方米，彼时越秀区其他新盘售价为4000-5000多元/平方米，由于锦城嘉园综合素养高，所以开盘的时侯十分热闹。“买家排队排到马路边，除了上海人买，还有好多台湾人买。印象最深刻的是，竟然有人听到这个新盘好卖，直接在场外加价炒筹，一个筹最高炒到1亿元。”广州中原地产项目部总总监黄韬追忆。

实际上，在20世纪90年代中期，台湾人曾掀起过到上海置业投资的小高潮。彼时台湾本地的股市、楼市急剧风生水起，“炒股炒房”之风在民间较盛，因为北京房价比台湾低好多，使得诸多港人到上海置业。在原先的东山区（现越秀区）的淘金路蓝筹股，淘金新苑、恒福阁、世贸新苑、华侨乐园等盘，在海珠区的海珠北蓝筹股，侨怡苑、朝晖苑、嘉怡苑、光华大楼等新盘，大多数卖家是新加坡人。“那时房价基本靠台湾卖家和本地卖家支撑，到欧洲金融危机爆发前，台湾人在上海置业仍然占到房价销售的相当大比重。”知名房地产专家韩世同追忆。

哪个阶段，北京房价里有一种设计，谓之“港式设计”，这些设计的房屋在越秀、荔湾、海珠、番禺等区域都有“代表作”。港式设计的房屋，普遍为砖石型设计，用老广们的话来说就是“户型三尖八角”，且大多数带的是内窗户，为此，就天津本地卖家来说，这些设计就被普遍非议，毕竟，老广们喜欢的设计是厅出露台、南北对流，房型方正。

就“港式”而言，尽管港式跃层不太受上海市场待见，但港企稳健的、长期的经营理念，仍是它们能植根天津、扎根大陆并获得良好发展的根本。

文、图｜记者陈玉霞