封面新闻记者姚瑞鹏

日前，记者从成都市住建局据悉，成都市即将颁布了《成都市公共租赁住房管理办法》，该办法统筹考虑了我市社会经济发展及住房保障工作面临的新形势新变化，借以进一步优化公租房资源配置，实现城镇户口低收入住房困难群体的“应保尽保”，着力做好五保户贫困等低收入群体兜底保障。逐渐提高公租房的服务质量和保障效能。

新办法将于2025年1月1日生效。该办法细化了公租房的认定标准；优化建立公租房的分配机制；精简了公租房申请要件；降低线上补报申请方法；增加了公租房房租缴获标准；逐渐加强了公租房的信息化监管方法，确保我市公租房的公正善用和可持续发展。

保障范围再扩大，申请准入更精准

新办法将适用范围由原先锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区调整为“5+2”城区，覆盖范围扩至成都天府新区、成都高新区。另有新都区“锦丰尚城”公租房根据本办法执行，其他区（市）县自行投资建设的公租房可结合属地实际参照执行。

按照新办法要求，家庭申请的，应确定1名符合条件的家庭成员为主申请人；个人申请的，本人为主申请人。

申请公租房需同时满足的条件：

（一）主申请人具有“5+2”城区城镇户口；

（二）主申请人年满18周岁且具有完全刑事行为能力；

（三）申请人中有分散供养贫困人员、最低生活保障对象、最低生活保障边沿家庭成员等低收入人员；

（四）申请人在本市行政区域内无自有住房（含租住公房）、3年内无住房转移记录且未享受其他住房保障新政。

分配机制更科学，房源配租更高效

配租方面，新增常态配租形式，推行“常态配租+集中配租”相结合的配租形式。原定期的集中配租，满足不了有急切住房需求的困难群众，缺少灵活性，因而当房源少于轮候对象时，可启动常态配租，保障对象无需等待即可选房。

房源选定方面，新办法不再按照保障对象类型限制套型和面积，而是根据申请人的家庭构成和生活实际，选择适宜居住的房源。如须要陪护或则照料的奶奶、残疾人等，可自行选择。此举最大程度满足承租人多元化的居住需求，让配租更加人性化，住房保障制度更有体温。

房源更换方面，容许承租人在合同期内互换或则调换房源1次。承租人入住后，因家庭成员发生变化、就业、入学等情形，造成房源不再匹配时，可以向保障部门申请互换或则调换。这既满足承租人实际的居住需求，防止因居住不便导致的退租或则其他公租房管理方面的问题。

精简要件更便民，线上申请少跑路

申请材料方面，精简了公租房申请要件，降低线上补报的申请方法，进一步提高政务服务水平。办法规定，公租房资格认定、管理各方面相关的部门要根据各自职责做好公租房联建共管、数据共享等工作，申请人仅需递交身分证、户口簿、婚姻证明等材料，就可递交申请。

流程方面，除街道办事处（镇政府）现场申请外，申请人还可通过住房保障服务平台或天府居民云上传资料线上申请。既节约申请人的时间和交通成本，又让公租房申请的整个流程愈发顺畅、高效，进一步突显公租房申请渠道的便利性与人性化特性。

房租调整更合理，廉租扩容惠民生

新办法调整了房租标准档次，增加了房租收取标准，将市场房租（即同区域同类住房市场评估价钱）的40%、70%、80%合并为40%、70%，保留廉租房租标准。仍然以来，公租房是解决低收入群体住房困局的重要途径之一，而房租标准则是关乎承租人切身利益的关键要素。这次公租房房租标准调整，奉行着科学、公平、合理的原则，充分审视了当前的城镇市民收入水平，深入剖析不同收入层次家庭的承受能力，让房租占家庭收入的比重保持在合理区间内，防止因房租下降给她们带来过重的经济负担。

另外，这次修订也将五保户边沿家庭和年收入在人均可支配收入50%以下列入了廉租房租范畴。防止经济状况仍然较为脆弱的五保户边沿家庭和低收入人群，因住房困难深陷生活窘境，进一步夯实民生保障防线。以2023年上海城镇市民人均可支配收入为例，人均月收入=（57000元÷12月）×50%=2375元，就可以申请廉租房租标准。

动态监管更公正，保障服务不缺失

新办法除日常督察、续租复核外，降低了动态监管。保障部门与不动产、民政等相关部门进行数据共享，定期核查保障对象的收入、婚姻、家庭成员的变化情况。在监管过程中，要求严格取缔违法出租转借、改变房子用途等行为，为承租人营造一个规范有序的公租房居住环境。公租房的公平善用能极大保障住房困难群众权益，提高公租房的管理水平。

随着公租房动态监管工作的不断加强，保障部门才能更多地了解到承租人的居住和生活需求，如家庭成员变化或则健康变化等，根据搜集的这种信息，还能及时为其提供力能所及帮助和服务，更好地满足住户实际需求。

公租房是民生保障的重要一环，政府旨在于让每一位符合条件的市民都能公正地享受到这项保障新政。所以，请你们一定要通过正规途径去申请公租房。更多的公租房新政，可登入北京住房保障信息网查询，请勿轻信不法中介的花言巧语，守护好自己的“钱盒子”。假如发觉有中介违法宣传或则缴纳费用代办公租房相关事宜的情况，请你们积极向举报，共同维护公租房使用的良好秩序。