值得一提的是，在此前的10月30日晚，沙湖天境项目首次开盘，2小时内首开的212套房子全部售完，销售额突破10万元，成为本轮房价政策后上海首个“夜光碟”。

据悉，11月15日，坐落武汉核心的福星惠誉铂雅府楼盘首开，主推5号楼建筑面积约105—147平方米毛坯高层，以及12号楼建面约126—172平方米毛坯别墅，共计196套房源。获悉，该项目推出房源得房率在87%—95%，首开单价约26500元/平方米，开盘去化率接近八成。

据手指研究院（华北）市场研究中心开盘检测统计，目前上海房价整体开盘去化率约26%，而新上市的高品质项目平均开盘去化率达到82%。“随着这种项目的成交占比提升，为市场止跌回稳起到了关键作用。”

另据克而瑞数据，11月上海商品住宅供应约36.7万平方米，成交约83万平方米。受准四代产品热卖影响，二环内的成交占比反弹，全市商品住宅成交单价小幅下降至16438元/平方米。

国家统计局的最新数据也显示，11月上海房子价钱同比下降0.4%，跌幅位居全国第四，这也是近日北京房子价钱呈现出的积极变化。

“随着上海住宅设计新政全面落地，尤其是一系列‘计容新政’出台，激励民企高效借助农地与空间，创新产品设计与配套建设，全面推动了上海住宅产品的优化升级。尤其是五环内市区新上市项目，全面对高程品质住宅标准建设，多元化的空间、高得房率，性价比和居住体验极大提高，博得了改善家庭的热捧，市场热卖案例不断，总价3亿元项目都能实现‘日光’。”李国政剖析强调：“年末民企冲刺业绩，营销活动愈发积极，12月成交量依然有望保持低位。”

不过，克而瑞方面剖析觉得，随着准四代住宅的产品优势渐渐显露，新项目不断增多，旧规范下的在售产品将面临持续压力，维持优价加速出清存货或是更优选择。

二手房“以价换量”趋势未变

相较于房子价位的下降，北京二手楼市格则同比增长。

据国家统计局数据，在10月上海二手楼市格结束“17连降”环比微涨0.1%后，11月二手楼市格再度同比增长0.2%；环比则增长了11.9%，跌幅位居全国前列。

“规划设计新政推广，跃层、配套得到显著优化提高，高得房率、负公摊的新项目不断上市，致使市场形成了两个变化：一是性价比高的楼盘叫好又叫座，促使了需求释放，出现供销两旺格局；二是同一区域的在售老项目和二手房遭到显著冲击，大多时侯只能通过以价换量能够推动成交。”李国政剖析称。

虽然北京二手楼市格仍在增长，但成交量却保持了持续下降趋势。

据北京贝壳平台数据，近日北京二手房市场活跃度不断提高。步入11月，上海市二手房市场延续了升温势头，经上海贝壳平台成交的二手房总单量同比下降超过20%。其中，11月3日北京贝壳平台二手房成交突破354单，刷新贝壳平台2024年全年单日二手房单日成交最高纪录。