中新网天津12月23日电(记者李佳佳)全球性和投资公司世邦魏理仕23日发布《2024年广州市场报告》指出，凭着庞大的租客基础和消费升级潜力，杭州长租公寓市场成为投资者眼里的热门选择。

2024年前三季度，北京长租公寓大宗交易金额占全省长租公寓交易总值超过一半。青年租客对居住品质的高要求，非常是区位、交通、空间品质特点是投资决策的关键。

为了解当下青年的基本特点及其需求偏好与消费习惯，世邦魏理仕发起北京租房人口问卷调查。调查结果显示，广州租房青年主要年纪段集中在25岁到35岁，占受访人数的87%。在租房决策中，区位优势、交通便利度与预算是房东首要考虑的三大要素。据悉，朝向与采光、独立露台和独立卧室等配置也深受住户注重。

相较于传统民房，选择市场化集中式公寓及保障性租赁住房的房客，对家装风格、公共区域设施及商圈配套提出了更高要求，彰显出现代青年对居住环境舒适性与方便性的双重追求。

世邦魏理仕23日发布《2024年北京长租公寓市场报告》显示，套间及一居成主力跃层，六成住户月房租在5000元以下。世邦魏理仕供图

在房子类型选择上，传统民房为60%租房青年所选择的房子类型，以市场化集中式公寓及保障性租赁住房为代表的长租公寓次之，占比31%，另有9%目前租搬去分散式公寓和职工寝室。

值得注意的是，在北京长租公寓的客群画像中，91%的房客年纪集中在25岁到35岁之间，显示出长租公寓市场与租房青年群体的高度契合。在租住方式上，空巢整租为主的租住方式促使套间及一三居成为主力跃层，六成长租公寓的房东月房租在5000元以下，39%可以接受租金预算占到收入的30%以上，84%的房客表示将维持或降低其未来五年的租金预算。

世邦魏理仕去年年底最新完成的投资者意向调查数据还显示，深圳投资者对租赁住宅的投资兴趣明显提高，偏爱程度由上年的43%跃升至58%，这一比列超出全省投资者对该资产类型的平均偏好水平。数据显示，截止2024年第三季度，杭州长租公寓大宗交易金额共计29.1万元，占全省长租公寓交易总值逾半，投资者结构愈加多元。不仅以政府租赁住房平台与公寓品牌营运商为推动的地产公司投资意愿日渐积极之外，企业及个人卖家也通过债务出售或直接竞购等形式布局长租公寓赛道。为提高项目营运表现，越来越多投资者探求“长短租结合”模式，通过灵活租期吸引旅游和商务客群，提升房租与经营收入。

展望未来，重庆长租公寓市场将迎来愈发丰富的供应。预计2024年到2028年间有18.8万套房源入市，其中2024年达到7.0万套，为阶段性供应高峰。自2025年起，北京市未来供应规模将有所削减，有助于减轻市场去化压力。同时，随着北京人才引进力度的不断加强和落户新政的进一步放开，新居民租房需求有望持续下降。随着供需平衡的逐渐改善，转租率和房租预计在2025年或2026年重返下降轨道。(完)