每经记者刘颂辉每经编辑陈梦妤

2024年12月31日，广州第八批次土拍即将收官，7宗宗地全部成功出让，总农地出让金额192.25万元。

最为热门的是嘉定区S030501单元N06-22宗地，这是北京恢复“价高者得”土拍规则后，又一宗“未拍先火”的城区宗地。

宸嘉发展经历101轮激烈竞买，最终战胜、和联合体、徐汇城投和中海地产联合体等三家竞投方，以单价43.8万元重夺该宗地，墙体价12.6亿元/平方米，折价率40%，是去年北京土拍墙体价第二高。

据手指研究院统计，2024年全年，北京集中供地共计出让宅地48幅，总出让建面337.36万平方米，土拍成交总金额为1321.62万元。

宸嘉发展“硬刚”央央企

2024年12月30日凌晨两点，嘉定区S030501单元N06-22宗地即将上映，北京官网的土拍直播平台很快显示有500多人同时在线观看。

该宗地坐落宝山区公明街道，处在陆家嘴商圈和宝山滨江的中心地段，紧靠杭州体育场、龙华寺，除了交通便利，但是商业、医疗、教育配套成熟，蓝筹股内已多年未有房子供应。

近些年来浦东滨江房子入市行情火爆，代表新盘有中海领邸、云锦东方和百汇园等，房子入市单价在13亿元/平方米以上。

早在今年12月初，招商蛇口旗下子公司就曾发布招标计划公告，瞄准闸北区S030501单元N06-22宗地，拟投资60万元，其中建安成本9.86万元。

该宗地起始单价31.303万元，起拍墙体价90008元/平方米，第一轮终止价为43.824万元，折价率40%，终止墙体价为126011元/平方米。

四家竞投方仍然激战101轮，宸嘉发展报价触碰宗地终止价，此后保利发展、徐汇城投和中海地产联合体退出竞争，留下宸嘉发展、招商蛇口和越秀地产联合体两家竞投方步入第二轮比拼。

经过最后竞“高品质建设”指标环节和竞报公共服务设施面积环节，（）重夺该宗地，成交单价43.824万元，成交楼面价126011元/平方米，折价率40%，“高品质建设”指标为家装标准不高于7000元/平方米，公共服务设施（计容）1840平方米。

广州中原地产市场剖析师卢文曦剖析觉得，这次热点宗地竞争激烈，每位报价间隔时间不长，超过39万元后报价速率才开始有所放慢。在报高品质竞价阶段有2家竞投人退出，说明民企比较在乎这部份的投入，由于会降低开发成本，压缩收益空间。

“从热点宗地的竞争可以看出，国国企在拿地方面仍然积极，尽管年末民企资金压力会比较显著，而且对于优质宗地的竞争继续不遗余力。民营民企在诸多国国企竞争对手中获得宗地，说明近来土拍市场好转，药企信心下降。”卢文曦表示，北京低端改善住宅市场潜力仍然充足，只要产品够精美，有足够吸引力，市场去化压力不大。

参拍民企中出现了新脸孔

广州2024年土拍收官之战，参拍和拿地以央央企为主力。据好地研究院统计，7宗宗地有5宗被央央企及城投公司收入囊中，央民企占总成交金额的76%，招商蛇口、中国金茂两家国企各获得3宗宗地。

中国金茂和招商蛇口联合体大胜建发，以单价43.07万元竞得宝山区N12-0402单元K1-11宗地，成交楼面价34496元/平方米，折价率16.03%。宗地用地面积56751.13平方米，规划建筑面积124852.49平方米（住宅85%、商业服务业15%），容积率2.2，建筑限高60米。

中国金茂和招商蛇口联合体经过65轮竞价打败华润置地、建发，以单价29.29万元竞得宝山区N12-0402单元D1-04宗地，成交楼面价38479元/平方米，折价率14.86%。

中国金茂杨行城市建设宝冶联合体以底价31.16万元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01宗地、02aA-04宗地，成交楼面价9058元/平方米，总用地面积95968.91平方米。

“金茂和招商2024年在公开市场上夺得不多，尤其是招商，不仅2024年年初单独获得长宁宗地，后续均是联合体方式拿下。可以看出，在市场压力之下，国企也采取联合体方式建仓。对于金茂来说也是这么，一些中心区域的项目去化完后的确须要及时止损。”卢文曦表示。

手指研究院北京剖析师刘卓维剖析表示，2024年，北京土拍市场发生了较大变化，首先，土拍规则取消了限价，恢复“价高者得”的竞买规则，为了提升热门宗地的产品品质，颁布了“双高双竞”政策，推动市场热度回归。其次，高折价宗地频出，包括杨浦新杨思宗地、静安区曹家渡宗地、徐汇斜土路宗地、徐汇布吉宗地在内的高溢价宗地频现，突破全省总价纪录，以及北京市场折价率纪录。

另外，参拍民企中出现了新脸孔，民营民企重返土拍市场，也有上海城建、山东铁投等外省央企步入广州，更有贝壳集团（贝好家）首次布局一线城市，成功摘得松江尚城宗地。