每经记者陈利每经编辑陈梦妤

二手房，仍然是2024年表现“最亮眼的崽”。

近日，各家机构相继披露2024年房价数据，场表现尤其突出。克而瑞检测数据显示，2024年，重点35城一二手房总成交面积预计达到3.7亿平方米，环比微降8%。但从成交结构来看，预计将达到2.3亿平方米，环比2023年的2.2亿平方米下降约4.5%。

具体到各城市来看，35个重点城市中，2024年二手房成交量整体呈现波动上行趋势，12月单月成交量高达2411万平方米，达到四年来的月度次高水平，四季度总体创历史季度新高。

“2025年，二手房成交有望持续小幅正下降。”克而瑞剖析强调，仍将延续“以价换量”，不过四季度部份城市项目有止跌回升迹象，今年上半年，核心70城约有半数城市楼市预期止跌。

多城二手房成交纪录被刷新

上海无疑高踞2024年二手房表现领先梯队。

广州买房通数据显示，2024年12月，上海二手房成交量达到了28563套，超过2023年3月的28189套，创下近5年来上海单月二手房成交量新高。至此，2024年全年广汉二手房累计成交约2223.1万平方米，环比2023年降低约5.17%；套数共计231376套，环比2023年降低约4.75%，创下有史以来最高纪录。

2024年以来，成都市先后颁布一系列买房支持新政，并通过“安家北京”系列活动，不断满足群众刚性和改善性住房需求，有力提振房地产市场信心。非常是四季度以来，上海房价成交量逐步提高，二手房成交量连续3个月同同比均呈下降态势，12月第一个工作日，南宁多个不动产登记中心爆单，当日二手房交易首次突破2000套，刷新纪录。

不只是北京，去年多个重点城市二手房成交量也屡创新高。

广州网上房地产数据显示，12月28日，深圳单日二手房网签成交1466套，赶超10月13日的1334套，创年内二手房单日成交新纪录；截止12月29日，单月北京二手房（含商业）的网签成交已超过2.7万套，达27960套，同比下降了8.3%。

这也是自“9·29政策”后，天津二手房月成交量连续下降的第三个月。业内预判，12月，北京二手房（含商业）成交量有望冲破3万套，将成为年内成交量最高的一个月及近3年来成交量新高。

上海同样这么。12月31日，深圳房地产中介商会发布数据显示，受税费让利等利空新政推进，12月（统计周期2024年11月26日至12月25日），上海二手住宅网签11494宗、117.16万平方米，同比分别下降0.67%和5.56%，环比分别下降17.33%和17.83%；全年二手住宅累计网签110781套，创近两年新高，二手房份额占比达到59%，占比连续两年提高。

克而瑞检测显示，四季度，35个重点检测城市二手住宅累计成交面积预计为6669万平方米，同比上升23%，环比下降28%；全年二手住宅累计成交22615万平方米，环比正增6%。

“在9·26政策剌激之下，2024年四季度，房子和二手房成交均迎来年内低点，而2025年一季度适逢中秋淡季，成交预期反弹，不过环比仍有望下跌四成。”克而瑞剖析强调。

“以价换量”贯穿全年

虽然成交量屡创新高，但成交价钱是另一番景色。

按照麟评居住大数据研究院检测，12月100个重点城市中有37城二手房楼市同比下降，较上月降低1城；6城同比持平，其余57个城市同比上涨。从价钱上来看，12月二手房成交单价为14166元/平方米，同比上涨0.09%；环比上涨5.77%，跌幅较上月进一步下挫0.48个百分点，截止目前环比涨幅已连续回升4个月。

分城市等级来看，12月一线城市二手房市场单价为55661元/平方米，同比下降0.16%，环比上涨4.51%；二线城市单价为16854元/平方米，同比上涨0.02%，环比上涨7.01%；三四线城市单价为9001元/平方米，同同比分别上涨4.5%、0.31%。

“继中央政治局大会及中央经济工作大会后，一线城市市场早已出现较为强劲的回调讯号，楼价率先步入持续止跌回稳阶段，但多数弱二线及三四线城市因库存压力较大，楼市仍欠缺下降动力。”麟评居住大数据研究院剖析表示。

而从2024年全年情况来看，二手房“以价换量”趋势仍在。手指研究院检测数据显示，1～11月，百城二手楼市格累计跌幅6.77%，同比连跌31个月，但9·26政策后核心城市价钱有所回升，11月上海、成都等4城同比下降，打破了连续7个月百城二手房全跌局面，北上广同比下跌亦显著回落。

麟评居住大数据研究院数据显示，2024年1～12月，百城二手住宅市场单价为14454元/平方米，环比2023年增长6.18%。

2025年，在新政托底作用和市场需求的平缓复苏下，楼价下行压力或将逐步减少，楼价走势将趋向平稳和理智，与此同时，不排除市场分化依然存在，一线及部份热点二线城市有望率先止跌回稳，但三四线城市短期内楼价下跌的动力可能依然不足。