财联社1月2日讯（记者王海春）受稳房价利空新政及成交结构等诱因影响，2024年年底房子价钱同比升幅有所扩大。

据手指院明日公布的数据，2024年12月全省百城新建商品住宅成交单价16654元/平方米，同比下降0.37%，跌幅较11月扩大0.01个百分点；百城中41个城市成交价同比上涨，数目较上月降低1个。

中国房地产业商会副会长、克而瑞集团监事长丁祖昱强调，年底房子价钱出现小幅阶段性攀升，一方面因为四季度百城房子交易有所下降，成交量对价位起到一定支持作用；另一方面，一线及热点城市高档住宅集中成交，也对价钱变化产生影响。

成交量方面，据手指院初步统计，2024年12月，百城新建商品住宅成交面积同比下降约17%，环比下降约18%。

“在集中网签及税改等新政推进下，12月百城房子销售面积同同比延续下降态势，为楼价稳定奠定了重要基础。结构性诱因方面，北京、深圳、杭州等热点城市核心区域新盘热卖，高档住宅成交放量，成为影响价钱攀升一个重要诱因。”中指院剖析师孟新增称。

克而瑞剖析师介绍，因四季度适逢民企年底冲刺业绩期，药企12月推出了不少优质房源，这种优质房源因位置及地段较好，价钱相对郊县项目要高一些。总体来看，30个重点城市整体处于持续放量期，供求均呈现翘尾收官。

从累计情况来看，克而瑞检测数据显示，2024年单价3000亿元以上高档住宅成交环比大增，单价超过亿元以上高档住宅房子成交77套，环比下降141%，其中广州单价3000亿元以上一二手高档住宅成交占比达62%和43%。

剖析师强调，之所以要考虑到成交结构性诱因，是由于整体来看，当前市场仍处于筑底过程中，不能简单以价钱一时变化，便觉得市场已回升。考虑到短期内“以价换量”仍然是市场的主曲调，结构性诱因对价钱的阶段性影响有多大，以及市场都会发生如何的变化，仍有待观察。

“从全省范围来观察，不少城市成交量并未回升，价钱并不具备下降的条件。据我们初步统计的情况，2024年1-12月百城新建商品住宅月均成交面积环比增长约19%，前12个月跌幅其实较前11个月有所回升，但与2020年的低点相比，增长幅度一直达到51%。”孟新增觉得，若剔除一线及热点城市高档住宅成交结构诱因，价钱攀升动力可能会有所减缓。

其进一步强调，市场震荡可能会表现为二手房交易量下降→二手楼市格止跌→新房销售量回升→新房价钱止跌，按此路径，当前二手房交易量上升，但价钱还未止跌。据悉，房子销售反弹或为市场“止跌回稳”的关键性指标，但房子销售去化还面临不小压力，因而，“止跌”仍是当前市场主题，房子价钱整体看并未达到攀升阶段。

在二手房市场，12月重点城市二手房成交继续放量，同比环比延续下降态势，但成交量的下降，仍是在“以价换量”效应下产生的。

手指院数据显示，2024年12月百城二手住宅单价14203元/平米，同比上涨0.53%，下跌较11月回升0.04个百分点，连续急跌32个月。98个城市二手住宅价钱同比上涨，仅北京、深圳楼市同比下降。

“按我们检测到的数据，一线城市二手房成交量较2023年平均下降约10%；三四线城市交易量与上一年基本持平。二手房市场的稳定态势，很大程度上得益于‘以价换量’的策略。2024年二手房平均挂牌价钱相较2023年下跌有所扩大，但正是在价钱调整到位背景下，二手房市场的交易活跃度明显提高。”58安居客剖析师称。

对于2025年房价迈向，丁祖昱觉得，房地产市场若进行豁达预计，或在2025年上半年基本完成止跌，具体来看，一二手房成交总额在2025年一季度或依然会升高，但考虑到低基数等诱因，环比可能会有所上升。

“‘保主体’有望成为2025年新政的加码点，全面取消限制性买房举措、收购民企存量闲置农地、收购存量商品房作保障性住房，或成为未来新政重点施行方向。另外，存量农地回购，将是促进房地产止跌回稳的重要引擎。”丁祖昱补充道。