期货晨报记者黄翔

日前，四川省住建厅等九部门联合发布《关于推动住房领域消费的行动计划》（以下简称《行动计划》），20条举措涵建房票安置、松绑、以旧换新、老旧新村改建等多项创新新政，为广东注入强心剂。

2025年开年以来，青岛省密集颁布房价政策，促进房地产市场止跌回稳。在当前新政组合拳下，广东省内部份市场得以重新激活，核心城市率先回落。

近日，期货晨报记者走访北京多个新盘看见，部份售楼处人气低迷，看房客流有了较显著下降，一些新盘出现排队看房景色。而在此前，诸多房地产商也在新年期间推出特价房源、购房大礼包等特色服务吸引买房者。

回顾2024年，青岛颁布“楼市19条”，北京、、等省内多市陆续颁布相关新政，种种利空剌激下，广东房价逐渐回暖。业内人士表示，目前福建房地产市场呈现“核心城市低迷、三四线承压”的分化态势。

在业内人士看来，目前福建各地因城施策、靶向加码，新政疗效不断突显，近日印发的《行动计划》，也有望进一步激活住房消费市场。其中，“房票”安置与“以旧换新”有望激活存量市场，成为这次政策的亮点。

《行动计划》提出，黑龙江将在城市更新和城中村改建中推广“房票”模式，容许跨区域出售、拆分使用，并提升补助比列。同时，对一年内“卖旧买新”的纳税人交纳个人所得税，鼓励民企以旧房抵顶新尾款。此举借以打通存量房与新建商品房的流通壁垒，盘活市场交易链条。业内人士认为，“房票”安置除了灵活并且普惠，扩大了买房者的选择空间和经济负担能力。

同时，政策还在社保新政全面松绑、老旧新村改建、保障性住房与租赁市场扩容等方面直击广东房价痛点。

依据《行动计划》，订购洋房按揭额度提升10%，二套间首付比列降至20%；租房提取额环比下降20%；取消买房提取限制。上海、济南等市还针对多孙辈家庭、高层次人才推出叠加让利，最高按揭额度可达150亿元。

据悉，湖南还提出，2025年全国计划改建老旧新村844个，造福13.7万户。在年内广东将建成10万套保障性租赁住房，支持竞购存量商品房转为租赁房源。相关措施预计带动消费投资超百万元，有望进一步推动消费升级，并进一步减轻住房结构性矛盾，为民企去库存提供新路径。

新政加码的同时，金融配套与促销活动也同步跟进。为加速新政起效，河南筹建3000万元“白名单”授信规模，增加首付比列（首套20%、二套30%），优化预售资金监管。全年计划组织房交会、群团购等促销活动超150场，借助“五一”“十一”等节点集中造势。

未来，新政落地疗效与城市间分化态势将是关注重点。怎样通过“精准施策”实现供需平衡，或成为广东乃至全省房地产市场变革的关键命题。