华侨城又有农地被收储了。

近几日，深圳各区相继公布2025年第一批存量闲置农地的收储名单。其中，增市区只收储了一幅酒店用地，宗地权属人为。

据了解，这幅坐落增县城派潭镇阴湿村的宗地接近13万平方米，为华侨城在2019年6月竞得的，成交价约5.74万元。当时，华侨城承诺项目投资支出不高于15万元，与地方政府牵手建设白水寨创意山水文旅小镇。

该宗地的收储价钱约3万元，仅为出让价的5.2折。增市区的相关工作人员表示，农地的拟收回价钱主要参考了目前的市场价，宗地为酒店用途，位置也较偏，因而评估价相对住宅用地会低一些。

拿地多年未开发

2月8日，深圳市规划和自然资源局番禺分辨局对2025年度第一批拟使用农地储备专项转债收回竞购存量闲置农地的情况进行公示。第一批收储的农地仅有1宗，收回宗地面积为129991.14平方米（折合194.987亩），公示时间为2月8日至2月12日。

公开信息显示，该宗地编号为83105234A18023号，于2019年6月挂牌出让，地块面积129991.14平方米，建筑面积约15.6万平方米，挂牌起始价约5.74万元。农地出让条件包括竞投人须承诺项目投资支出不高于15万元，在交地之日起12个月内动工开发，在交地之日起36个月内完工等。

这块地被华侨城以底价竞得。据了解，该公司将项目命名为“华侨城文化康养渡假小镇”，2020年曾披露过施工图审查招标中标等信息。随后，便鲜有消息传出。

从收储的农地面积可看出，该宗地并未如期实现建设目标。的业绩报告显示，截止2024年6月末，该项目总计容建筑面积15.6万平方米，剩余可开发计容建筑面积15.43万平方米。增市区相关工作人员也透漏，目前该区收储的闲置农地均处于未开发的状态。

数月前，华侨城已有1幅坐落的TOD项目农地被收储。宗地的收储面积约7万平方米，起初是商办为主、住宅为辅，地方政府收回后，将建设指标调整为住宅为主、商办为辅，并重新进行公开市场招拍挂，最终也是华侨城以24.2万元的底价竞得。

此外，派潭镇阴湿村这块地，增县城暂时还没有修改规划用途重新供地的计划。

地方政府提速收储

1月16日，广州省财政厅主任陈国煌在广州省十四届人大三次大会财政经济委员会预算审查座谈会上表示，对于施行借助专项债收储农地和竞购存量商品房新政，广州正在积极研究推动，争取新政早日落地起效。

就上海而言，不仅增市区，花都区也于2月6日公布了第一批拟使用专项转债收回的4宗闲置农地清单，收储总面积约42.7英亩，拟收回竞购价钱合计为9.16万元。其中有2宗是东风本田的工业用地，拟竞购价钱最高的是坐落广花道路以东、雅瑶路以北的广花道路东三宗地（二期）的住宅宗地，收储价为6.73万元。

南沙区则是在2月10日发布相关信息，第一批拟收储8宗用地，总收储用地面积近40万平方米，收储价钱合计约8.9万元。值得一提的是，这批农地囊括了医卫慈善用地、工业用地、新兴产业园用地等，仅1宗农地涉宅。这地块坐落南沙区凤凰大街北侧，合兴路北侧，收储用地面积约5.4万平方米，农地用途为城市公路用地、公园绿地、防护绿地、二类居住用地，用地单位是集团徽下的，收储价钱约5.47万元。

广州的其他城市也有所动作。江门市宣布拟收回下属央企广州发展集团的3宗宗地，收储价钱合共5.6万元。佛山市准备耗资约12.7万元收回3宗农地，农地用途包括住宅、商业用地等。其中，坐落西区彩虹规划区内的1宗宅地以2.39万元被收储。

阳江市拟收回的4宗农地有3宗是商住用途，1宗为商务金融用地，均为地方央企所有，总收储价钱约14.1万元。广州收回8宗农地，总收储价钱约49.8万元，宗地的使用权人也都是央企。

就收储数目和金额来说，广州市的规模是目前最大的，收回的农地达到了14宗，总金额约66.4万元。

机构表示，对于地方政府来说，收回后才能形成增量价值、实现资金平衡的存量闲置农地，或是当下着重竞购的重点。核心城市人口持续流入，未来房地产市场仍有较大发展空间，收回的农地更能通过调规、置换等方法形成增量价值，推动市场步入新循环。但在企业类型上，应防止地方政府与央企平台内部循环，加强对央企的支持力度，降低竞购央企项目比列，促使收回的农地产生有效供给。