近年来，城市化进程加快。回迁房作为特殊住房类型，逐渐被公众知晓。回迁房一般是因城市改造、拆迁等缘故，由政府或开发商为原住户提供的安置住房。不过，尽管回迁房价格偏低，但其市场吸引力却在逐渐降低，甚至出现了“无人愿买”的状况。对此，有一些内部人士进行了透露，回迁房具有五大缺点，这些缺点使得许多购房者对其望而却步。本文将会从多个不同的角度来分析回迁房目前的状况以及其背后所存在的原因。

1. 房屋质量参差不齐

政府或开发商通常会主导回迁房的建设。然而，因为回迁房的利润空间比较小，部分开发商在建设过程中有可能会偷工减料，从而使得房屋质量高低不一。一些回迁房在交付没多久，就出现了墙体开裂、漏水以及管道堵塞等状况，对住户的居住体验产生了严重的影响。

这些因素进一步降低了回迁房的市场竞争力。

2. 产权问题复杂

回迁房的产权问题一直是购房者所关注的。回迁房有其特殊性，所以其产权证的办理通常比商品房要更复杂且更耗时。有些回迁房在交付了很多年之后，产权证依然没有办理好，这就致使购房者无法正常地进行房屋交易或者办理抵押贷款。

部分回迁房的产权性质不明确，存在集体土地或划拨土地等情况，这进一步加大了购房者的风险。普通购房者因为产权问题存在不确定性，所以更愿意选择产权清晰且手续齐全的商品房。

3. 配套设施不完善

回迁房一般处在城市的新开发区或者改造区域，这些区域的配套设施通常不是很完备。和成熟的商品房小区相比较而言，回迁房周边在教育方面、医疗方面以及商业等资源都相对比较少，生活的便利性比较差。

一些回迁房小区缺乏基本的物业管理服务。这使得小区环境脏乱差，治安问题频繁发生。这些问题既影响了住户的生活质量，又降低了回迁房的市场价值。

4. 升值空间有限

回迁房在房屋质量方面存在不足，其产权也存在问题，配套设施等也有欠缺。正因如此，回迁房的市场升值空间相对较为有限。与商品房相比较而言，回迁房的升值潜力要小一些，甚至还有可能出现贬值的状况。

对于购房者而言，房产既是一种居住方面的需求，也是一种投资的方式。回迁房的升值空间比较有限，这就导致它在市场中缺乏吸引力。特别是对于那些期望通过房产投资来获取收益的购房者来说，回迁房明显不是最理想的选择。

5. 社会认知度低

回迁房在社会中的认知程度比较低，有很多人对它存在着误解或者偏见。一部分人觉得回迁房是“低端住房”，居住的人群比较复杂，社区的环境不好，还可能存在安全方面的隐患。这种社会层面的认知进一步对回迁房的市场接受度产生了影响。

此外，回迁房的宣传力度不够。许多购房者对回迁房的了解比较有限，有的甚至都不知道回迁房的存在。因为缺乏有效的市场推广，所以回迁房在竞争激烈的房地产市场中处于不利的地位。

结语：

回迁房是城市发展的重要组成部分。它在市场上存在诸多问题。然而，它仍然具有一定的市场潜力。