2024 年的特点是先抑后扬且韧劲十足。当站在 2025 年的门口时，人们，尤其是那些对房地产市场走势很关心的人，都在关注着相关情况。

从政策和市场的演变情况来看，倘若存量政策以及增量政策都能切实落实，那么房地产市场有希望在今年上半年实现止跌。市场普遍怀有这样的期待，即全面取消限购措施，收购房企存量的闲置土地，以及收购存量等工作能够加快推进速度，而这也正是今年政策需要着力的方向。

根据工作安排，在 2025 年，一方面致力于提升供给水平，对于商品房要控制新增数量并且优化已有的存量，与此同时加大保障房的供给力度，尤其配售型保障房将会有更多的项目被推出。另一方面，全力促使需求得以释放。

记者在一线采访时，市场供需双方期望在住房“以旧换新”以及购房补贴政策方面，城市能够增强落地的力度。像契税减免这类措施，还有家装补贴等，这些都是能够提升购房者入市意愿的赋能政策。

广东省城乡规划院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉觉得，2025 年对于房地产市场而言是止跌回稳的关键时段。因为在 2024 年第四季度，广州以及广东省的热点城市都达成了同环比的增长态势。目前市场已经显现出了止跌回稳的迹象，并且这种势头在 2025 年第一季度还将继续保持。

在改善供给、优化存量以及释放需求方面，市场各方十分关注和期待的还有，明确到 2025 年，会在新增 100 万套的基础上进一步扩大城中村改造规模。“继续扩大”这一举措意味着城中村改造的力度将继续增加，这不但有利于推动商品房去库存，带动建筑和建材等行业的投资，还将切实更好地满足更多的刚性和改善性住房需求。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬分析指出，2025 年全国新建住房库存整体呈下行态势。供求关系正进一步向好发展。受经济以及供求关系的作用，不同城市的表现存在差异。一二线城市必定会率先稳定并回暖，三四线城市会逐步跟随跟进。

张波称，当下不应轻视一线城市房地产市场复苏信号的作用，其龙头效果在 2025 年将得以显现，有望推动更多城市逐步迈向“止跌回稳”。张波还认为，不应过度夸大一线城市的影响，整体市场的全面复苏在 2025 年并非轻易就能实现，仍需更多政策予以保障。他强调，不能仅因 2024 年四季度一线城市市场出现阶段性复苏，就认定市场已完全反转。2025 年春节后仍是一个重点时点，建议有政策持续跟进，以推动市场保持复苏态势。只有一季度一二手房成交量持续保持在高位，且价格形成环比小幅上涨的趋势，才是一线城市全面实现“止跌回稳”的判断性指标。

克而瑞集团董事长丁祖昱表示，政策端自 2021 年开始发生转向。到 2024 年 9 月 26 日，政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，此为本轮中国房地产的重要转折点。2024 年 12 月，政治局会议和中央经济工作会议强调“稳住楼市股市”。

丁祖昱做出预计，房地产市场在 2025 年上半年将会基本结束下跌态势。具体而言，从一二手房成交总量方面来看，2025 年一季度可能会下降约两成，然而与去年同期相比仍会上升四成。在 2025 年的一二季度，70 座城市中将会有超过半数的城市房价停止下跌。与此同时，2026 年的一二季度，房地产开发投资累计同比增速有希望保持持平。

华夏新供给经济学研究院创始院长、中国财政科学研究院研究员认为，房地产市场出现了好势头，而基础性制度改革更为重要。贾康指出，今年房地产市场筑底稳住的信心增强了，不过不同地方的房地产市场表现各异，依然会呈现出“冰火两重天”的特征。

贾康提醒，总体而言，要推动房地产市场平稳且健康地发展，仅仅依靠政策支持是不行的。需在中央的指导精神之下，将房地产的调控、一系列的增量政策与基础性的制度改革相互结合，也就是所谓的快变量与慢变量，要让它们相互衔接，形成一股力量。