我身为刚需，因要结婚，故而必须买房，我身为刚需，鉴于孩子要读书，所以怎能不买房，有没有发觉，近年这种“刚需”发言愈发少见。

往昔那些讲述“房价会跌”的所谓砖家那儿，能骂上几条街的人越来越少了。当然咯，要是说起房价涨，依旧会被骂作“砖家”呢。

这几年，房价处于下跌状态，买房的人不敢去买，卖房的人不敢去卖，买房的怕房价再度下跌，卖房的怕房价大幅上涨，因此，有些人的心态变得越发慌乱，越发焦灼。

面临那未来房子究竟是买还是不买、卖还是不卖这个问题，不少人或许会满心纠结，而数据却是非常直白的——。

领先美日的“住房拥有率”开始下降

还敢买房吗？

国盛证券有一份最新的房地产报告作出推断，在2025年的时候，我国住房拥有率会高于90%，这一比例远超日本，日本的住房拥有率是77%，远超美国，美国的住房拥有率是65%。

国盛证券认为，这个数据稳居全球前列，是因为我国传统家庭观念，对“居者有其屋”的重视，以及投资渠道匮乏，使得房产成为主要投资选择等。

然而需要清楚知晓，在2019年，由央行所公布的我国住房拥有率呈现为——96% ，每户平均拥有住房达到1.5套，这也就意味着全国处在平均水准下的情况是“每一户人家都拥有超过1套房”。

相比之下可以看到，2025年的住房拥有率已经明显下滑。

这样具体来说，先是“分子”方面，新增自有住房，也就是产权归自己的商品房的家庭数量在变少，原因在于敢去买房的人日益减少；接着是“分母”方面，城镇住宅的总面积持续攀升，缘由是房子建造得越来越多，到2025年末的时候，我国商品房待售面积已然增长到了76632万平方米。

成都，有一位在外企上班的职员，名叫周旭，她表示，年初的时候，自己花费200多万购入了位于一环内恒大某小区的一套房子，然而到了今年，相同户型的房子挂牌售卖价格竟已降至170万之下，这相当于她亏掉了自己一整年的薪资。这种情况致使她妹妹在面临结婚打算买房时，始终处于犹豫不决的状态，因为妹妹害怕买了房子之后房价就下跌，而且每月背负的房贷金额居然比租房的租金还要高。

这种犹豫当然很常见，反映在数据里更直观：

在2025年二季度的时候，央行开展了城镇储户问卷调查，调查结果显示，倾向于“更多储蓄”的那些人，其占比达到了63.8%之高，创造出了历史以来的新高度；然而，愿意去买房的人，却处在了历史上的低水位状况。

需清楚，在2008到2015年期间，居民购房意愿比例大约处于15.2%左右，而如今该比例仍在下降。到了2025年，多个机构所做的调查表明，在一线城市，购房意愿甚至低于15%，在三四线城市，更是达不到12%。

投资购房比08年还低

不敢卖了？

如果说买房人的犹豫是“怕亏”，卖房人的纠结就是“怕卖亏”。

位于深圳的业主陈姐手中持有的那套面积为308㎡的湾玺豪宅，在2025年4月挂牌之时价格为6200万，到了8月已然降至1900万，仅仅短短的102天时间，降价幅度超过4300万，可以说这样的降价幅度足以在二三线城市购买两套大平层了。然而即便处于这种情况之下，这套房子的带看次数仅仅只有14次，直至最后成交的时候，买家仍旧在不断反复压价。这真的让人不得不发出一声感慨“真不敢卖房！”。

这种“不敢卖”，藏在另一组数据里：

国盛证券表示，近些年来房地产慢慢进行调整，居民购买房屋的意愿显著降低，在2024到2040年新房投资的需求已然归零、甚至呈现负数状态。也就是说，前期由于投资性需求而购买房产的拥有多套房的家庭，在下行阶段会售卖多余的房产。

要晓得，依据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）的报告来看，在2008年至2018年第一季度期间，我国投资性需求所占的比例，从19.6%上升到了50.3%。这所表达的意思是，当下的住房投资需求，已然远远低于2008年的情况了。

大体来说，在二零零八年的时候呢，就算存在着世界金融危机这件先行之事，以及后续那“大刀阔斧”的限制性政策，可依然还是有人怀揣着“抄底买房而后获取利益”这样的想法。然而到了二零二五年，数量更多的人正忙于“将多余的房子售卖出去以此减少损失”。

“追涨杀跌”

不敢买也不敢卖

眼下，售卖的一方担忧卖得过于亏本，购买的一方害怕买了之后价格持续下跌，供应与需求的两个方面陷入了这般“谁都不敢有所行动”的僵持局面。

其实啊，不管是买房之人的那种犹豫，还是卖房之人的那份纠结，从本质上来说呢，都是属于同一种心理，也就是追涨杀跌。就如同在炒股的时候是“买涨不买跌”一样，在楼市当中这种心态表现得更为明显。

在2018年那个楼市呈现出火热态势的时候，存在着这样的情况，有的人不惜砸锅卖铁去凑热闹凑齐首付，有的人在支付房款时刷爆了信用卡还加上了杠杆，甚至，更有甚者，有人奉行那种“用尽所有渠道借钱买房”的心法，这是因为，大多数人都笃定地相信“买到就是赚到”这么个理念。然而，现如今当前的风向发生了变化，更多的人开始相信，“房子晚买上一年就能够节省好几万块钱，而且这节省的钱比一年的存款还要多得多”这样的观点。

这一种心态的背后，存在着对于房价上升的悲观预估，存在着对于投入回报的忧虑。在某种层面来讲，当下要是能够吸引购房之人的，与其说是房地产市场的展望，倒不如说是房子自身，就是想要购置一套房屋去改进居住环境。

所以，要打破那种“不敢买也不敢卖”的僵局，一方面，除了依靠市场真正实现回升之外；另一方面，就是要等到“好房子”实实在在来到。

因而，对于卖方来讲，要是未来楼市不会再有普遍上涨的时机，那就只有质量过硬，才能够留住价值、才可以招揽买方。

但对于普通购房者而言，别把楼市当股市，居住才是核心。

把楼市当成股市，这本身就是个误区；2008年买房的人看上去好像“抄底成功”，但本质上是当时城镇化仍在加速；而当前住房已从“短缺”转变为“结构性过剩”，要是再怀揣着“靠房子发财”的想法，那就难免会失望了。

楼市的上涨与下跌，恰似天气状况，时而晴朗，时而降雨，然而，人们所度过的每一天，却是属于自身的存在。与其伴随市场行情而惊慌失措，倒不如依照需求向前迈进——归根结底，房屋的用途在于供人居住，并非用于引发人们的焦虑情绪。