眼睛前面的小院，地面铺设有水泥层，多处出现开裂情况，还发生了下沉现象，肉眼能够看见，水泥层下面的黄土已经明显沉陷，形成了一个又一个地洞……在差不多近三年时间当中，河南三门峡市民刘丽丽（化名）一趟接着一趟地赶往这个5年多之前就已经购买了，可是一直都没能完成装修的“新房”，一次又一次地找物业，并且向有关部门反映家中地面下沉的问题，然而直到如今，她所反映的问题依旧没有能够得到妥善的解决。

近日，新黄河记者经实地调查，从而了解到，涉事联盟新城小区物业方觉得，刘丽丽所反映的问题应当归开发商去处理，然而，当记者依据开发商登记的注册地址前去寻找时，却发觉该地址竟然是一家餐馆，针对此事回应记者表示，地面下沉是由于雨水原因致使回填层下行（沉降），不会影响房屋主体安全，和工程质量没有关系，应由业主自行进行维修。

地面开裂下沉，业主称购房5年多不敢装修入住

当初选择买下这栋房子，原因其一在于它是我们河南本地出名开发商开发的楼盘，原因其二在于其当时宣传所说的“一半花园一半洋房”的小区环境态势，经过一家人多次商议之后才决定以大约7000元每平方米的价格将其购入，要晓得当年三门峡的房价普遍来讲是要比此地低很多的。从刘丽丽的角度来看，在2020年10月的时候，她所购入的联盟新城小区，是属于三门峡市那种能够排在前列的高档小区，小区紧挨着黄河，旁边就是公园，景色很不错，地理位置相当优越，在签完购房合同没过多久，为了能够尽早住进去，她迅速地联系了装修公司并开始进行装修。

3月5日，记者跟着刘丽丽进入联盟新城小区31栋某单元一楼住房。房内有明显装修过的迹象，部分地面铺设了瓷砖，部分墙面也铺设了瓷砖。顺着楼梯走向地下室，刘丽丽指着一间房内的白色管道说，只要下雨，这个管道就会漏水。记者留意到，白色管道下方的白色墙壁，自上而下形成了一道黑褐色的水印，而且四周墙壁也明显能看到霉斑。

刘丽丽说，装修期间，她发现地下室管道起始漏水，紧接着又察觉到墙壁出现霉斑，为此特意买了除湿机，又多次更换装修材料后依旧于事无补。大约在2022年，她又发觉自家一楼的院子地面开始开裂、下沉，此后装修工作彻底终止。

水泥铺就的小院地面，记者在现场看到，多处水泥层开裂，水泥层下沉，另有部分水泥层因地面下沉致使水泥层掉落，形成些许水泥层深浅不一的地洞。顺着那些有大量黄土且肉眼可见里面有大量黄土的地洞望去。“漏水、发霉问题已足够让人感到无语，可起码房子还是安全的，如今地面又出现塌陷，谁敢确保它不会对房屋安全构成危及，这房子往后还能不能装修入住呢?”。

开发商登记注册地变餐馆，官方称需业主自行维修

依据刘丽丽所讲，于察觉到地面下沉之后，她好多回向小区物业予以反映，物业有关负责人声称，地面下沉问题和物业没有关联，物业这边已针对此事多次跟小区开发商搞沟通、做协调、去反馈。“物业最终给我们的回应便是讲他们反馈过了，然而开发商没有去解决，没有去处理，他们也没办法左右。”。

又有消息称，这份由刘丽丽提供的商品房买卖合同表明，涉事小区的开发商乃是那个简称为“置腾置业”的公司，它登记的注册地址处在三门峡市湖滨区黄河路北十街坊的某小区临街商铺那里。3月6日那天，记者依据上述地址去实地找寻的时候，发觉上述临街商铺竟然是一家正在营业的餐馆。就在同一天，记者拨打了商品房买卖合同上所留存的置腾置业联系电话，却是语音提醒该电话号码为空号。

在同一天，记者去到三门峡市市场监督管理局，向着置腾置业的登记机关三门峡市市场监督管理局专业分局综合办公室去询问“为什么置腾置业的注册地址跟实际地址不一样”这件事情，该局的工作人员表明会跟进核查并且处理这个事情。一直到发出稿件之时，记者暂时没有得到更深一步的信息。

关于刘丽丽所反应的事情，在3月6日，有相关负责人在接受记者采访的时候表明，对于涉事小区住户所讲的地面下沉这件事，经过实地去查看之后，发现是因为雨水致使回填层往下行，这和房屋主体安全没有关系，跟工程质量也无关，应该由业主自己来负责去维修。“这个问题属于业主院里自身的事，既不能让开发商去处理，也没办法让物业公司去处理，更不可能动用(住宅专项)维修资金来处理。”。

律师说法：若房屋工程质量有问题，不能免除建设单位责任

后期回填从而形成的那一层被称作回填层，它可不是原状天然土层。按照《建设工程质量管理条例》里相关的规定，地基基础工程以及主体结构工程的保修期限是设计文件所规定的合理使用年限，这属于终身保修的范畴，要是涉及业主家地面出现下沉情况，倘若这是由于施工密实度不够、排水设计存在缺陷等原因所导致，那么这属于房屋配套工程质量方面的问题，不能够凭借“不影响房屋主体安全”这个理由来免除建设单位应承担的责任。陕西恒达律师事务所，有一位高级合伙人赵良善，他是知名公益律师，他觉得，按照《建设工程质量管理条例》，以及《中华人民共和国民法典》的相关规定，涉事小区的开发商，对于交付房屋的质量有着法定保修义务，要是经过第三方鉴定，确认地面下沉是因为施工质量，或者隐蔽瑕疵导致时，不管是否影响房屋主体安全，都应该由开发商负责维修，并且要对业主长期没办法装修入住造成的损失承担相应赔偿责任，而不是直接把责任转嫁给业主。

赵良善表明，针对这个事情，当地的住建部门，还有物业公司，也是需要承担相应责任的。住建部门呢，它是建设工程质量监管的部门，有着依法去受理投诉，核查质量方面问题，催促责任单位进行整改的法定职责。物业公司呢，虽然不是直接把质量保修责任承担起来，但是应该及时去接收业主的报修，协助做好沟通协调，对于属于公共部位的问题，还得按照规定协助去申请住宅专项维修资金，一同维护业主的合法权益。

上海大邦律师事务所，建筑与房地产专业委员会副主任，孙建表明，对于地表开裂过、沉降现象，能够率先寻觅既专业又中立的第三方鉴定机构，或者检测组织，要针对地表所发生的开裂、沉降状况，以及建筑地基基础、主体结构原来的施工质量，是不是存有因果关系，去给出鉴定方面的意见，或者得出相应结论。要是鉴定结论显示，地表开裂、沉降跟原先的施工工艺，或者施工材料具备因果关系，那么由原先的开发商当作建设单位，在质量保修期里担起质量保修的责任。当鉴定得出的结论表明，当下所出现的现象和先前的建设工程质量不存在关联的时候，那么就由业主依照《中华人民共和国民法典》以及《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，动用维修资金来对住宅共有部分（也就是住宅的基础）展开维修。

被称作记者的是刘钊，负责摄影工作的是刘钊，承担摄像任务的是刘钊，担任编辑一职的是曹梦佳，进行校对工作的是刘恬。