随着城市化的快速发展，高层住宅如雪后莴笋般拔地而起，33层的高楼成为了许多城市的景色线。

这种高楼大楼除了提高了城市的形象，也为人们提供了更多的居住空间。

然而，任何建筑都存在一个寿命，依照建筑的重要级别，设计寿命长的通常也就一百年。

而住宅设计寿命是五六六年，2000年建成的高层住宅在三六年后可能就到了期限。

也不是不能住，混凝土质量合格的坚持七八六年也差不多，产权七六年呢？

在大回迁时代快要结束的当下，未来33层的高楼就能拆动吗？莫非真像网友所说，之后只为是沦为贫民窟？

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为何高层以33层居多？

中国目前在建商品房普通高层普遍在27-33层之间，为何很少看到34呢？

由于依照相关的设计规范要求，国家住宅设计规范对房屋进深要求是宜为2.8m（注意，不是强制性），所以通常的住宅高度为2.8-2.9m。

但是，我国《民用建筑设计通则》对裙房的分辨在于是否超过100m。

裙房在消防设计、结构设计、施工工艺等方面比普通高层的要求要高出好多的，这也间接造成楼房建造成本急剧降低。

而33层的房子根据估算2.9*32+5.5（首层通常作为商铺或则不作使用的架空层）+0.3（台阶）=98.6m，不超过100m的高度。

这也算是和裙房打了个擦边球，避免了好多高成本的地方，而最大化得到更多面积才能，使开发商将收益做到最大化，成本最小化，这也是因哪些好多高层只建33层的主要缘由在了。

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未来33楼的高层能拆动吗？

如今存有的大量的33层高层住宅，其中部份早已即将抵达设计寿命了（住宅的设计寿命通常在50年），但是这样的趋势会与日俱增，这么在迅猛发展后的城市高层之后由谁来善后呢？

会像先前老房屋一样，直接拿掉，之后原动重新盖住宅或则是商业体吗？

对于这个问题，相信你们心中都有自己的答案。

但不可证实的一点就是，我国在高层动迁方面的技术相当成熟，一栋楼拿掉也就一个月左右的时间可以夷为平地。

但这不是高层回迁的重点，由于重点不是上面的“拆”，或则是前面的“迁”，怎么来安排居住在高层里的租户。

由于，如今高层新村这么多户，即使拆了也无利可图啊，总不可能拆33层再盖100层的？

现今大多数的33层高楼，多为2梯3户两个单元，一栋楼192户，甚至有的两梯四户256户，一个新村通常都有15-20栋左右的房子，约3500户，每户怎么补偿？

即使是按原价来补偿，这早已是天价了。

这也造成开发商的动迁成本直线炸裂，尤其是现今的地产商，多数是高负债率，现金流真的十分少见，可以说这种小型房地产开发企业都将资金用到了极至，没有一毛钱是乱用的。

显而易见的是，这些回迁是不符合房地产企业的需求的。

现实中也是这么，大部份开发商拿地都拿的是城市周边的地，这是城市发展的趋势，城市规模扩大。

曾经的老县城伴随着城市规模的扩大渐渐的出现交通堵车、配套跟不上新的时代要求，城市的中心开始缓缓向周边迁徙，渐渐引导城市扩张的方向。

所以说，大量的33层老新村，大机率会被主人转租给外来打工者，如同个别城市一样，自己买在环境好点的周边收租。

最后的推论是拆不动，由于没有动力和价值，与其花费无数人力物力，不如将中心转移到周边地区，推动地区经济发展。

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高层住宅的未来何去何从？

城市一旦转移到周边地区，大部份的高层住宅未来的结果就会很惨，不仅少数核心地段，其他的极有可能未来完全没有价值。

早在2021年，中国就颁布了新政限制城区六层以上和城市三十三层以上的高楼建设。

这也说明了，国家也意识到了，高层住宅在未来是一个无解的问题。

针对高层后期的问题，欧美一些国家早就给出了答案。

例如法国一些发达的国家，高楼大楼只有在核心的大城市能够看见。

而且大部份的地区和城市，虽然都是狭长的。

她们一致觉得，高层是一种集约型资源，假如一定要修筑高楼，这么它一般是为了安置穷人，高度限制在20层的保障房。

所以，未来的33层高楼，还会弄成了“贫民窟”。

最后来总结下：

曾经我们责怪这些早年的发达国家如何把楼越盖越矮，你们越住越偏僻。

现在才懂，她们是比我们先体验了一把高层的“后遗症”。

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