前两天我朋友老张给我打电话，语气里全是焦虑。

他，在十年之前，于省城购置了一套处于28楼的房子，那时呀，可不一般哩，特别风光，亲戚以及朋友人人都夸赞他具备独到的眼光。然而最近呢，他萌生了想要卖掉这套房子、去换一套面积更大些房子的想法，挂牌售卖长达半年时间了，前来看房的人确实有好几个，可一听房子是处于28楼，立马就扭头离开了。

老张纳闷了：我这房子采光好、视野好，怎么就成了烫手山芋？

我替他四处打听了一番，发觉这事情确实并非个别情况。有一位从事房产开发二十多年的老师傅跟我讲了一句实实在在的话：再过十年，二三十层的高层住宅，将会面临4个无法避开的结局。

结局一：电梯三天两头坏，修一次肉疼死

高层住宅最大的命门是什么？电梯。

你去思考一下，有一栋高达30层的楼，往少了说至少住了一两百户人家。那电梯从早晨开始运转一直到晚上，一天之中上下要达到几百趟，如此这般磨损程度能不大吗？通常情况下电梯设计的使用年限是15到20年，然而实际上使用个十来年就开始不断出现各种毛病了。

目前，全国存在八十多万台，使用时长超过十五年的老旧电梯，在高层住宅当中占据了一定比例。关键在于，一旦这东西出现故障，居住在高层的人们便如同被囚于半空之中。

让人更加肉疼的是为更换电梯所需求付出的费用，在深圳存在一栋有着20年楼龄的33层住宅，更换全部电梯的报价为480万，将其平摊到每户身上将近4万块，你会认为每家都心甘情愿掏出这笔钱吗，低层住户会觉得自己使用电梯使用得并不多，凭什么要和其他人交一样多的钱，高层住户为此急得跳脚，最终双方反复争执，导致维修事宜一拖就是一年半载，电梯带着故障运行，隔三岔五就停摆，住在里面的人会是什么样的感受呢。

有位住户说得特别形象：电梯一停，家就成了空中监狱。

结局二：消防隐患大，真出事跑不掉

这事儿平时没人想，但一想就后背发凉。

当下，国内多数城市的消防云梯，其最高高度仅能达到五十米上下，换算过来也就是十五到十七层楼的高度。三十层的高楼高度将近一百米，一旦十五层往上出现起火情况，消防车的水枪无法向上喷射，云梯也够不到相应位置，只能依靠楼内的消防设备进行自救。

但是问题再次出现了，那就是高层建筑的“烟囱效应”万分骇人。一旦发生着火的情况，烟雾以及火焰会以每秒3至4米的速率向着上方迅猛窜升。假设你居住在20层，底下15层发生了火灾，留给你的用于逃生的时间或许仅仅只有几分钟。

这并非是在吓唬世人，这几年，于国内国外而言，高层住宅火灾的诸多案例，每一回都在向我们发出警示，高层救援，乃是当下消防救援领域的“死穴”。

远比令人痛心的情况更甚的是，众多高层住宅当中的消防设施同样处于老化的状态。消防管道出现锈蚀并且漏水，喷淋系统失掉了原本应有的功能。一旦真的发生意外状况，这些相关设备究竟能不能发挥作用，根本没有人敢给予肯定的答复。

结局三：想拆迁？门儿都没有

老小区的人还能盼着拆迁，高层住宅的业主，趁早死了这条心。

算算这笔账：有一栋30层的高层住宅，里面住了少说上百户人家，要是进行拆迁，首先就得给这些住户足够的补偿，然后再加上拆除成本以及新建成本，那么开发商得盖多高才能够回本呢？是60层么？还是80层呢？

存在的情况是，当下的政策对于超高层建筑审批方面愈发严格起来，县城当中新建的住宅其最高限度是不超过18层，大城市同样也在严格把控超高层的审批，开发商开展各种计算来回权衡，根本没办法算出有利的结果来。

故而在将来会呈现出一种格外尴尬的情形，那就是房子变得陈旧了老化了，就连水管电线也都老化了，然而却根本拆不掉。并不像老小区的居民那样还能够期盼着“旧改”“拆迁”，高层住宅的业主，或许真的要跟这栋楼一直相伴到“白头偕老”了。

结局四：二手房卖不掉，有价无市

房子从根本上来说是一种资产，既然是资产那就必须能够实现变现。但是处于高层的住宅所对应的二手房，在未来极有可能会遭遇“有价无市”这种尴尬的状况。

数据已然是将问题表明了，于全国六百五十多万套二手房挂牌量之中，楼龄超过十五年的高层住宅，其平均成交周期相较于多层住宅而言，足足延长了百分之六十。这意味着什么呢？那便是别人半年能够售卖掉的房子，你却需要挂牌九个月甚至还要更久的时日方能售出。

杭州的情形愈发令人揪心，高层住宅所挂牌子数量占其总量的百分之四十二，平均成交得等待二百一十天。

为啥没人接盘？

年轻买房人愈发注重居住品质，在总价相同的情况之下，宁可选择购买距离远一些的小高层或者洋房，也不会愿意去买处于市中心位置恰似鸽子笼一般的高层。

其二是，银行针对老旧高层住宅的贷款审批，越发严格起来，那些房龄超过20年的住宅，其贷款年限有限，首付比例极高，刚需群体根本无力企及，实在是够不上啊。

对于国家大力推行保障房，还有共有产权房这一情况来看，其价格较低，并且品质也并不差，这会使得很大一部分刚需客群被分流掉。

那是不是所有高层都不能买？

能保值的高层，往往有这几个特征：

1、楼层别太高

有这样一些住宅类型，一种是总高不会超过18层的小高层，另一种是一梯两户的板楼，它们居住时的密度比较低，而且设备所承受的负担比较小，并且在未来具备更强的保值能力。

2、地段要硬

能中和掉高层自身劣势的是市中心以及地铁口还有优质学区这些具备高价值的事物。无论楼龄多么老旧，地段所拥有的价值始终是客观存在于那里的。

3、物业要靠谱

设施设备能够被妥善维护，小区环境得以持久性保持，老化的速度从而实现延缓，这一切都离不开优质物业的作用。在购置房产的进程当中，物业的服务水准必须要进行全面细致的考察。

写在最后

在十年之前的时候，众人都认为居住的楼层越高便越能彰显出一种面子来。而到了十年之后，那种风气却是发生了改变，那么请问，你家所居住的是不是属于高层这一类型的？