华润时代雲境项目开盘。  受访者供图

本报记者   李贝贝   上海报道

“沪七条”落地之后，3月的上海楼市迎来了有着十足成色的“小阳春”，多个新房项目的客流以及成交出现了显著改善，二手房市场的表现格外亮眼，其成交量为31215套，创下了近5年的新高，以及近10年同期的第二高纪录，价格更是终结了长达33个月的下跌态势。

保利发展相关人士向《华夏时报》记者表示，从某方面来看，3月新访量相较于1月至2月提升了74%，成交较新政实施之前增长了三成，盘均访交达到全市竞品的1.7倍，跑赢了整体形势，整体回暖速度很明显。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶进行分析并指出，就全国核心城市而言，上海当下所展现出的复苏力度以及市场韧性，致使其变为今年“小阳春”行情里活跃度最高的城市。

新房市场成交激增

在2月25日的时候，上海颁布了“沪七条”新政，该新政从限购的门槛方面，从公积金贷款的相关情况方面，从房产税征收等七个大的维度，对房地产政策展开了优化调整的举措。

３月起，借着新政带来的利益，房地产企业抓住市场的短暂机会窗口，大力推进楼盘销售以减少库存，上海众多新建住房项目的访客数量和成交数量一同上升。

面向记者披露相关情况的负责人表明，今年3月之际，公司旗下名为澐启滨江的项目销量为112套，销售的面积总计高达3万平方米，而销售金额成功突破了40亿元，在短短4个月的时间以内，累计成交的金额已然达到了108亿元。另外一款呈现热销态势的产物时代雲境（此为时代之城三期加推的产品）展现出的状况同样显眼：3月的时候成功卖出180套房源，销售金额达到了11亿元，稳稳占据3月上海新房销售套数榜单的首位。依据介绍可知，就整体情形而言，时代之城这个大盘累计销售数量已经超过了2000套。

华润所展现的情形不是单独的例子，处于杨浦新江湾城的建发海宸项目，在3月的时候来访的数量超过了1500组，成交的套数是60余套，在杨浦区3月以及一季度成交中占据首位，副总经理陈凤宣称，项目售楼处在周末的时候日均有效接待客户的数量突破了150组，跟政策出台以前相比增加了一倍，与此同时，公司旗下处在金山新城的瑞湖项目，联排产品的来访数量环比提升了12%。

建发海宸项目售楼处。   受访者供图

营销总监陆溢华称，“沪七条”落地以后，公司旗下项目达成来访量猛增，成交量也有突破。当中，安澜上海在新政后的首个周末，单周到访量达成10倍增长， record获得热销约6.3亿元。普陀真如的中海·环宇玖章，新政后二批次加推，3月来访量再度创下历史新高，有希望突破1300组；杨浦中海·云邸玖章在新政后的来访跟2月相比增长500%，成交跟2月相比增长254%。

保利发展相关人士向记者介绍，访客量跟成交量相较于新政之前已然达成翻倍增长，当下市场活跃度回升到了自2025年3月起的近一年高位。今年3月，该公司于上海的多个项目展现突出。像是保利世博天悦项目，来访比新政前涨幅大概25%，周均来访约110组，成交套总价实现提升，5000万级产品流速提高50%，成交套总价涨幅为12.5%；杨浦新江湾城的保利珺园项目，日均来访量比新政前提升30%，周均来访460余组。

位于上海的上述企业，有着十分亮眼的表现，这恰恰是3月上海新房市场成交出现激增情况的生动缩影，整体来看，上海中原地产对相关数据进行了统计后表明，在3月的时候，上海新建商品住宅成交面积就达到了56.3万平米，与之前相比环比激增了251.6%，其反弹力度是非常显著的，特别是宝山、嘉定等刚需以及首次改善需求集中的区域，成交面积都超过了5万平米，这些区域成为了支撑新房成交爆发的核心力量。

需要予以关注的是，伴随市场持续呈现回暖态势，新房市场优惠呈现收窄迹象这一信号已然开始有所显现。依据公开的报道内容，保利都汇和煦项目宣称自3月9日开始起，在售的洋房房源成交的价格全部都进行了上调，幅度达0.5% ，在3月23日启动之后进而更紧地扣住相关限制。金海岸楼盘项目之间，华开发达的海上都荟楼盘，再到拥有诸多豪华设计的壹江臻邸等好几个项目，也纷纷制定计划，意在4月的时候逐次地进行减少关于购房之时所能够享受到的折扣。

然而，从事相关行业的人士对于当下部分楼盘所进行的价格调整持有理性的态度。上海中原地产的市场分析师卢文曦表明：“个别开发商发生涨价行为，大多是其所实施的营销行动，主要在于给购房者造成心理压力，以促使买家尽快入市。”。

二手房成交创近5年新高

相比于新房市场呈现出的回暖形势，上海二手房市场的复苏状况显得更为突出，其成交量与价格一同上升的态势十分显著。自新政发布以后，二手房市场需求方与供给方两边都出现了积极的变化：买房者进入市场的意愿明显增强，卖房者挂牌的心态变得更加积极，存量房屋被消化的速度加快，这有效地促使市场底部持续稳固。

依照上海房产交易中心官网“网上房地产”所公布的数据来看，在今年3月份的时候，上海的二手房（其中包含商业性质房源）累计网签数量达到了31215套，这一数据一下子创造出了自2021年3月开始往后近5年时间内的最高纪录。正是通过这些数据直观地证明了市场信心呈现出强势回归的态势。

据上海链家研究院负责人李根介绍，3月时，全市二手房成交量达3.1万套，此成交量同比去年3月增长了6%，且较今年1月大幅增长了37%。自“沪七条”新政发布以后，买方入市意愿呈现积极态势，在2025年6月，买方平均成交周期为49天，而到了今年3月，平均成交周期已缩短至39天。

我爱我家统计显示，依单周与单日数据状况而言，自 3 月 2 日至 3 月 8 日，上海二手房于该周成交 5709 套，年后市场自此开端逐步复苏；3 月 9 日至 3 月 15 日这一单周，二手房成交数量为 7233 套，回暖进程显著加快；3 月 16 日至 3 月 22 日的单周成交量又一次刷新纪录，达到 7488 套；3 月 23 日至 29 日期间，二手房累计成交 7732 套，持续不断刷新近 5 年最高周成交纪录。

单日成交的数据同样也极为夺目，我爱我家所给出的数据表明，在上海，二手房于3月28日也就是周六成交了1585套，创造了近5年以来的最高纪录，紧接着次日就是周日成交了1442套，周末这两天总计成交数量为3019套，而这一成交量也顺利再次刷新了近5年的周末成交的最高峰值，58安居客研究院的监测表明，在“沪七条”落地之后的30天内，上海二手房平均每天的成交数量为961套，与2024年上一轮政策落地之后相比提升了22.9%，每周的成交一直都保持在高位，进一步证实了市场热度的持续连贯性。

2026年2月，上海二手住宅销售价格在经由连续九个月下跌后，首次呈现环比上涨0.2%的情况，这一现象由国家统计局数据得以体现。据此，上海链家数据表明，3月价格指数环比上涨幅度为1%。中指研究院数据则显示，3月二手住宅每平米均价为55075元，环比有0.08%的微幅增长，并且终结了持续长达33个月的下跌趋势，价格端由此释放出企稳回升的积极信号。

市场复苏仍需稳步推进

业内广泛觉得，此次于上海楼市出现的“小阳春”行情，其强势地得以兑现，乃是政策引导以及供需优化两者双重驱动所造成的结果。

李根觉得，这一系列表现十足地呈现出新政的精准施策以及促进作用 ，新政借由优化限购、削减交易成本等多项方面发力，，有力地打通了置换链条 ，还释放了刚性和改善性住房需求 ，政策的持续发酵 ，给市场注入了流动性 ，促使上海二手房市场在量价一同上涨里稳健地踏入良性循环的复苏通道。

市场供需结构，持续不断优化，更进一层为行情回暖，注入了动力。以二手房市场当作例子，中指研究院监测数据表明，上海二手房，自2025年8月开始进入去库存通道，到2026年2月挂牌存量，与较高峰期相比已减少25.7%，供需关系持续在优化。

受到访问的人士大多持有这样的看法，对于未来进行展望时，要是当下市场那种积极的情绪能够持续下去，那么上海有希望在“小阳春”的交易行情里维持较高的活跃程度。

上海易居房地产研究院的副院长严跃进觉得，3月时上海二手房有着3万套的成交量，整体处于历史上偏向高位的水平。把去年底以及今年一季度的交易量结合起来看，上海市场已经基本上稳住了，还为后续房屋置换积攒了较多潜在需求。要是二季度交易数据能够继续维持在高位，保持在大概2.5万套/月的水平，将会进一步展现出市场交易的活跃态势。进入3月下旬以及后续月份，中高端改善型需求和豪宅市场的成交也有希望得到提振，也就是市场热度会有所扩展和传导。

我喜爱的我家研究院同样觉得，房地产市场已然开始朝着新的阶段迈进。上海作为一线城市，其基本面较为良好，住房刚性需求以及改善性需求长期存在着，并且房地产政策仍然具备着优化的空间，所以，“回稳向好”的行情有希望持续延续，推着上海楼市达成平稳健康的发展。该机构在近期发布的《上海房地产市场需求与预期问卷调查》的数据也表明，41.4%的受访者觉得，未来1-2年上海房地产市场的价格会出现上涨。

然而，曹晶晶依旧秉持着谨慎的态度。在她的认知里，要是当下的市场情绪可以持续下去，那么上海有希望在三到四月的“小阳春”行情里面维持较高程度的活跃度哟：“但是需要留意的是，市场企稳依旧会是一个逐步推进的过程，它后续的持续性仍然是依靠居民收入预期以及房价预期修复等宏观基本面的切实性好转。”。