从去年开始，香港的楼市不断创造新的高度, 这使得广州、深圳等大湾区城市, 在今年呈现出显著的复苏态势。

而澳门, 它是大湾区的核心城市, 曾经, 因当地置业规模不大, 内地买房人群数量不多, 在楼市这个方面, 常常被人忽视, 甚至能够称作是“中国最冷门”的楼市当中的一个。

但进入2026年，澳门的楼市，也开始显著回涨了！

澳门特区统计暨普查局进行数据披露, 所显示的情况是, 澳门在今年一季度的时候, 住宅买卖数量为1613个, 成交的总值达到71.5亿元, 这里指的是澳门元, 下同, 与上一季相比较, 大幅上涨了113.9％, 其中, 现货住宅成交数上升了141.8%, 成交金额上升了138.8%。

价格这一块儿, 澳门在一季度的时候, 现存可马上交付的住宅, 其平均价格出现了上升情况, 上升幅度为1.5%, 达到了66693元每平方米, 后面括号里注明是实用面积, 下同；住宅楼花的平均价格是113803元每平, 按照季度来算, 升幅是1.2%；住宅单位实用面积的平均价格大概是67484元每平, 按照季度来计算, 呈现出下跌态势, 下跌幅度为0.8%。

中原地产给出的数据表明, 二一六二年一月到四月期间, 澳门地区的楼市整体呈现出稳健态势, 四月记录到三百三十八宗住宅成交事项, 相较于上月上升了百分之三点零五, 与去年同期数字相比大幅上升了百分之十九点四三。

特别是高端物业市场呈现出活跃的态势, 在TOP10高价屋苑里, 有多个项目的成交价冲破了10万澳门元每平。

自二零二四年四月起, 澳门全面实施"撤辣"( 即取消针对非本地居民设置的额外印花税), 之后, 澳门楼市便开始呈现出调整态势。

中原地产进行了披露, 在撤辣的当月, 澳门的一手盘在短期内记录了大约50宗成交。其中, 备受人们关注的, 是“向太”陈岚所开发的澳门半岛的新豪宅Tiffany House, 在这个期间内销售了大约16套, 其价位在1000万至4000万元之间, 最小户型的起价是379万元。

据说, 那时有内地高净值客人趁机着手购买房屋, 将其当作度假以及学区房来使用。氹仔的“濠尚”卖出了超过20套, 买家之中也涵盖了一部分有内地背景的客户。

以向太英文名命名的Tiffany House, 其外形就像是珠宝盒, 是这样的情况, 哟。

中原地产数据被《澳门日报》援引, 内地客在2025年澳门南湾一线新盘买家中占比约10%, 财政局数据显示, 撤辣后（2024年中期以来）非澳门本地的自然人住宅成交占比约7%至9%, 其中主要是内地买家。

主要是以珠广深地区的企业主作为主体, 他们看中澳门不存在遗产税这一特性, 还有外汇能够自由兑换, 并且临近横琴方便进行双城生活所带来的便利, 成交价典型的是总价达到2000万澳门元以上, 甚至4000万澳门元以上。

但是总体说来, 澳门的楼市是以本地居民购置房产作为主要方向的, 外来投入资金的兴趣是比较有限的, 中原地产预估在2026年澳门的住宅市场会呈现出“成交量上升而价格稳定”的态势, 其主要是依靠本地居民换房的需求来进行支撑的。

楼市专家李宇嘉还指出, 澳门楼市的回温情况, 或许会对珠海、横琴等处于融合节点位置上的城市, 在二手市场方面的情绪, 产生轻微的、正面的带动作用。然而, 澳门楼市的体量较小特点, 以及不存在内地那种高杠杆库存的问题, 这就使得澳门楼市的回暖现象, 并不等同于内地就会跟着出现反弹迹象。内地在2026年的时候, 仍然会把“止跌回稳、去库存、休养生息”当作基调, 呈现L型筑底态势。

然而, 这一回澳门呈现出地价降低促使成交量上涨的情形, 如同各种各样的历史事例, 均验证了降低成本能够刺激刚性需求的规律。

国内大陆地区楼市情况也是如此, 在其告别了那般的“牛市”之后, 众多核心城市里的优质资产, 有预期会随着政策所带来的效应得以释放, 从而出现“逐步企稳”的态势, 就其中一部分的资产而言, 或许将借助“降价这种方式来实现走量”, 然而那些质量欠佳的资产, 却只能在一种寂静无声的状态当中, “被慢慢地淘汰掉”, 最终整个市场将会呈现出「分化筑底」这样一种格局。