自2020年7月3日起，中央在全省布署举办了史上最严的农村乱占耕地盖房治理专项行动。好多人觉得，今后农村建住宅不能占用耕地了,事实是不是这样呢？

根据《土地管理法》规定，我国农地分为农用地、建设用地和未借助地三大类。不同类型农地的用途是不同的，不得随便改变农地用途。农用地主要用于农业生产；建设用地用于建造建筑物、构筑物。而不管是农用地，还是建设用地，都包括多种不同类型的农地，这么,农村居民建住宅，可占用什么农地呢？农村居民建住宅可以占用耕地吗？假如可以占用，怎么代办手续？

1、农村居民建住宅，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地

依据《土地管理法》的规定，非农业建设必须节省使用农地，可以借助荒滩的，不得占用耕地；可以借助劣地的，不得占用好地。

《土地管理法》第62条规定，农村居民建住宅，应该符合乡（镇）农地借助总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

宅基地是指农村居民合法使用或经依法批准，用于建造住宅及其生活附属设施的集体建设用地，包括居住的房子、庭院、畜禽舍等生活性用房的农地，是建设用地的一种，现今好多农村居民的住宅占用的都是宅基地。

农村空闲地是指村集体经济组织内一些空闲、未曾借助的农地。

2、农村居民建住宅，可占用通常耕地等农用地，但不能占用永久基本农田

农用地是指直接用于农业生产的农地，包括耕地、林地、草地、农田水借助地、养殖海面等。从现实情况来看，在农村，占用耕地建住宅的比较多。需提醒你们的是，耕地分为通常耕地和永久基本农田。

依据《土地管理法》、《基本农田保护细则》的相关规定，假如占用永久基本农田建住宅，那是不容许的，是违规的；假如占用通常耕地建住宅，那要依法代办用地手续。

3.农村居民占用通常耕地建住宅怎么代办手续

《土地管理法》规定，农村居民住宅用地，由乡（镇）人民政府初审批准；其中，涉及占用农用地的，根据《土地管理法》第四十四条的规定申领审批手续，即农村居民建住宅涉及占用通常耕地的，应逐级报省或省级人民政府批准农用地转用。农用地转用批准后乡（镇）人民政府能够批准住宅用地。

因而，农村居民建住宅占用通常耕地，倘若当地市级政府早已将农用地转用审批事项委托市级政府批准的，市级政府批准农转用后耕地上建彩钢房需要什么手续，乡（镇）人民政府即可批准住宅用地。假如没有委托市级政府批准农用地转用审批的，应逐级报省或县级人民政府批准农用地转用后，乡（镇）人民政府能够批准住宅用地。

另外，依据《土地管理法》、《耕地占用税管理规程（试行）》等文件的规定，非农业建设经批准占用耕地，应根据“占多少，垦多少”的原则耕种相应数目的耕地，假如没有耕种条件的，要交纳耕地占用税（用于耕种新的耕地）。

4.怎么了解自己拟建住宅的宗地是哪种农地？

当前，各种农地的规划情况把握在，每位宗地是哪种粮类不能仅凭自己的视觉和经验判别。要晓得自己拟建住宅楼的宗地是建设用地、一般耕地还是基本农田等，须要事先申请信息公开或要求的工作人员现场察看。

5、如何判断是否占用了永久基本农田？

我国人多地少，必须固守耕地红线，对永久基本农田推行特殊保护。占用永久基本农田的条件、报批程序、审批权限和补偿标准等，都远比其他农地严格；同样，违规占用永久基本农田的违规性质、情节认定、法律责任和处罚等，与占用通常耕地或其他农地都是不同的。因而耕地上建彩钢房需要什么手续，无论是建设项目选址、用地送审还是违规用地取缔等，都必须确切判断是否占用永久基本农田。

判断是否占用永久基本农田，应该以法定国土空间总体规划图件为根据。既然具体的永久基本农田是由乡镇国土空间总体规划具体划定落实到宗地的，这么，要判断用地是否属于永久基本农田，靠到实地观察是难以判断的，而应该以依法批准的乡镇国土总体规划图件为准进行判断。