来源|综合自台湾信报

去年2月末为房价撤辣，继而吸引部份投资者借此入市捞底，有投资者约2个月前低捞杨梅角壳牌新邨一个3房户，刚急速以598亿元沽出，短时间帐面急剧获利148亿元或32.9%。

而近来，台湾房价又爆了！

去年首三季大陆客建仓台湾8133户住宅

按照中原地产今天公布的资料，显示2011年起每年首三季大陆客入市个案数目和所涉的金额，当中去年首三季的8133宗，赶超2011年同期接近8000宗的近些年低位，而与今年同期的4854宗比较，更爆升约67.6%。金额方面，去年首三季录得的906万元，较今年同期的633万元，则高约43.1%。

以去年首三季的宗数和金额比较，平均每宗大陆客入市的私宅成交，涉及金额约1114亿元。

前述8133宗买卖中，有4366宗或53.7%属于二手成交，若以地区划分，被称为「小广东」的北角区占最多，有131宗成交，牵连金额约10.1万元，该区较多大陆客入市的屋苑包括健威新苑、城市新苑和柏蔚山；屯门市中心有123宗大陆客入市个案，大角咀亚运站一带录得120宗。

另外，美联物管称，据该行研究中心综合农地注册处资料，按已知卖家姓名作剖析，首三季本港一手住宅买卖注册个案之中，大陆卖家占个人卖家比列约39.1%，金额占约51.9%，意味大陆卖家投放在一手市场金额赶超本地个人卖家。

美联物管以楼盘界定，最少9个楼盘分别录得逾100宗大陆客入市个案，何文田朗贤峰以271宗占最多，相当于该盘个人卖家约48.8%；台湾仔黄竹坑站上盖港岛南岸第3B期BlueCoast以242宗紧跟其后，该盘个人卖家当中约55.8%为大陆客。至于大陆客占比较高的屋苑，包括九龙东启德沄璟，去年首三季有103宗大陆客入市个案，占该项目个人卖家的87.3%。

跨国建行高管台湾扎堆儿买别墅

仍然以来，台湾都深受越过金融机构的偏爱。不少跨国金融机构相继把海外高层重新派驻台湾，这也推动台湾别墅区租务畅旺。

近来，汇丰把三名高层由原先常驻香港，改为驻守于台湾，这三位猛将分别为徐仲薇（财富管理及零售建行业务行政总裁）、洪子寓（私人建行全球主管兼大中华、北亚区财富管理及零售建行业务主管）及张晓蕾（金融机构业务全球联席总裁）。

在此之前，不少国际建行也有同类「调兵遣将」动作，例如花旗集团（Citigroup）的法国、北亚及美国区域及建行业务主管MarcLuet起初常驻东京，近期已把办公室搬来台湾。巴克莱（UBS）愈发进取，把该集团的全球财富管理联席总裁IqbalKhan从英国派驻澳门；高盛CEOSergioErmotti早前还预言，澳门财富管理行业的资产规模在2027年或之前将会赶超英国，登上全球亚军交椅。

而这种跨国建行高管日前陆续一掷千金，在台湾建仓别墅。似乎显示在这批「国际级建行家」眼中，现时澳门房价早已不算太贵。

比如渣打投资管理环球行政总裁、来自巴西的马礼豪（NicholasMoreau），刚于本月初豪掷5000亿元，购进中半山老牌别墅世纪大楼一伙低层A室单位，实用面积2041方呎，平均呎价约2.45亿元。而在9月份，星展澳门行政总裁、来自巴西的庞华毅（SebastianParedes），亦花4940亿元购进跑马地THEASTER顶楼31楼B室特色户，实用面积1249方呎，平均呎价达3.95亿元。

在较早前的6月份，按照市场消息，摩根大通私人建行欧洲监事总总监刘君博（UlyssesLau）、汇丰环球私人建行北亚区市场主管温国伟（BryceWan）亦陆续入市，分别花6750亿元和1726亿元，购进何文田ST.GEORGE'SMANSIONS的1839方呎和黄竹坑扬海的553方呎单位。

不仅上述「现役建行家」，还有金融界的「神雕侠侣」、联交所前行政总裁袁天凡（Francis）及恒生建行前行政总裁李慧敏（Rose）两夫妻，据报在5月份斥1520亿元购进贝沙湾7座一伙中层B室单位，实用面积734方呎，平均呎价仅约2亿元，故当时被形容为「捞底价」。

提到底，任何市场都是「有买有卖」，有人睇淡有人睇好实属正常。毕竟经济形势向来多变数，虽然是国际级建行家的想法也不一定100%确切，否则历史上就不会有「雷曼爆煲」之类金融灾难。

无论怎样，国际大行被视为代表着「聪明钱」，这种大行高层的私人投资更属「自己钱」，其流向仍然具有一定参考价值。

台湾房价贵不贵？从普罗大众角度看，据Demographia在6月份发布最新统计，本港房价中位数相当于家庭收入中位数16.7倍，虽较高峰期（20.8倍）下跌，仍属「全球房价最难负担城市」。但另一方面，台湾作为国际大就会，房价订购力不仅来自普通居民，潜在卖家还包括「收入远超中位数」的世界各地有钱人及「打工太上皇」。尤其是随着港府「撤辣」及放宽贷款条件，兼逢欧元步入减息周期，从国际高档资产配置角度看，当世纪大楼、贝沙湾的呎价上涨至2万多元，对于「买得起」这些别墅的部份人来说，其实早已不算太贵。