文｜老墨

明晰告诉你，中国房地产的“投资”逻辑早已变了。

虽然过去你们投资成功，根本就不是能力强，而是时代缔造，所以现今才如此难，未来能够投资，并且和过去完全不同：

租赁正在代替买卖。

注意看，重点来了。

01之后我们好多人都可能成为“包租公”

我不止一次提过，9月底中国约有7.32亿平房子没卖掉，即使国家早已颁布新政，可以竞购还没卖掉商品房用作保障房，解决一部份库存压力。

并且还有一个大头，空置二手房该如何办。

去年3月就有机构表态，中国二手房空置率约15%，换算成面积就是足足大约有44亿平。

二者差了五倍多，如何解决？

之前就提过，从近来三年开始，之后中国年均就只有9-10亿平的住房需求，再加上新开工面积，肯定还有空置房。

很显著，理论上有两个办法：

第一、既然国家才能房子，那也能竞购二手房，例如一年竞购3亿、4亿平；

第二、靠买卖速率太慢，必须大力发展租赁市场，非常是北上广深、南京、杭州等大城市。

要是问我，虽然第二个办法更现实。

虽然保障房的需求是固定的，假如这点没错，这么我们能够得出一个推论：租赁就是未来中国房价发展的核心之一。

说白了，就是只要你名下有闲置房产，你就有可能弄成“包租公”。

并且有一个问题也要注意。

02租赁市场很有可能出现“供需不平衡”

我先解释一下，所谓供需不平衡包括两点，一是发达地区，例如北上广深都有千万人口，最低都有1800多万，因而租赁需求很大，二是中小城市，外来人口甚少，甚至常年外流，根本就没哪些租房需求。

所以这个问题，你们一定要注意，不要盲目随大流。

再加上近日工信部长表态，“新增施行100万套城中村改建和危旧房整修”。

这件事还是有影响的。

由于目前只在广州、深圳、北京、武汉、杭州、广州等大城市展开，这势必都会形成矛盾。

保障房和商品房之间，你们会如何选择？

说句实话，我也不晓得答案是哪些，而且我晓得一个好消息。

目前，国外住房租赁市场规模早已接近2万万元，根据预测，顶多到2030年前后，规模能够突破3万万元。

如此大的市场，估计光靠保障房是吃不掉的。

为此，商品房大机率也能分一杯羹。

说了那么多，只希望你们能明白两点：第一、中国房价的投资逻辑变了，曾经靠买卖，之后更多就得靠转租，尤其是大城市；第二、在中小城市内，房屋的价值会进一步缩水。

除非人口逆向流动，也就是靠着“新型城镇化”回流。

从这点来说，网上所说产业大迁移倒是有些诱因，虽然北部劳动力成本越来越高，例如迁往中东部增加成本。

所以不要乱信网上的阴谋论。

哪些正式打仗等等，我们要相信国家的能力。

好多时侯，国外的变动都是为了经济更好的发展，房价也是这么。

对此，你如何看呢？