在存量增量新政叠加的“组合拳”作用下，全省房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

发布数据显示，从环比数据看，10月份全省新建商品房网签成交量环比下降0.9%，自今年6月份连续15个月回升后首次实现增速；二手房网签成交量环比下降8.9%，连续7个月环比下降。从同比数据看，10月份全省新建商品房网签成交量同比下降6.7%，二手房网签成交量同比下降4.5%。

数据显示，10月份全省商品房成交量的下降从一线城市向更多城市扩大。值得关注的是，部份典型民企抓新政窗口期，积极营销。10月份百强民企销售额在单月环比连续19个月增长后，首次转为正下降。

各地推动落实“四个取消”

新政方面，10月8日，发改委召开发布会提出“针对房价持续疲弱，采取综合性新政举措，推动房地产市场止跌回稳。”

12日，财政部发布会提出三项增量支持新政：支持地方政府使用专项转债回收符合条件的闲置存量农地；用好专项转债来竞购存量商品房用作各地的保障性住房；抓紧研究明晰与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税新政。

17日，工信部等五部委介绍促进房地产止跌回稳的新政“组合拳”，提出“四个取消、四个减少、两个降低”，其中“两个降低”包括新增施行货币化安置100万套城中村改建和危旧房改建，“白名单”项目个贷规模降低至4万万元。

21日，央行加息落地，1年期、5年期以上LPR均上调25BP，分别降至3.1%、3.6%。

地方层面，各地推动落实“四个取消”（包括取消限贷、限售、限价、普通住宅标准）。其中，上海及东方、文昌等云南部份县市取消限贷。上海、成都、西安等取消限售。北京、乌鲁木齐、西安等取消限价。多地明晰将二套商贷首付比列上调至15%。长春、银川、佛山等地取消普宅认定标准。北京、重庆、青岛等从增加首付比列、提高最高按揭额度、支持社保支付首付等方面加强社保支持力度。

从市场表现来看，在“一揽子”政策促使下，房地产市场预期及买房者信心有所恢复。

10月百强民企销售同同比双增

从民企来看，药企抓住新政窗口期，通过线上线上联动开展促销活动，加强推盘促销力度。据克而瑞研究中心、中指院等机构检测，2024年10月，百强民企年内首次实现单月业绩环比正下降。

数据显示，百强民企10月实现销售操盘金额4354.9万元，同比下降73%，环比下降7.1%，业绩规模达到年内次高。其中，典型企业中海地产、保利置业、中建壹品等在10月当月销售下降强劲。

受惠于10月销售端的低迷，前10月百强民企销售业绩跌幅较前9月有所回落。2024年1-10月，TOP100民企销售总量为34599.95万元，环比增长34.7%，跌幅较上月缩窄4.08个百分点。

各阵营民企销售额均有所回升。其中，TOP10民企销售额均值为1684.0万元，较上年增长27.1%；TOP11-30民企销售额均值为432.1万元，较上年增长39.8%；TOP31-50民企销售均值为206.2万元，较上年增长41.4%；TOP51-100民企销售额均值为99.9万元，环比增长41.1%。

百亿以上阵营企业数目有所减小。具体来看，千亿以上阵营7家，较今年同期减轻7家，销售额均值2022.5万元。第二阵营（500亿-1000亿）企业9家，较今年同期减轻3家，销售额均值729.5万元。第三阵营（300亿-500亿）企业9家，较今年同期减轻10家，销售额均值370.6万元。第四阵营（100亿-300亿）企业为48家，较今年同期减轻7家，销售额均值176.5万元。

其中，保利发展去年前10个月以2840万元销售额位列行业第一，中海地产以2404万元紧跟其后，绿城以2149.3万元居行业第三，华润置地以2033万元销售额升至行业第四，万科以2017.1万元降至行业第五。

克而瑞研究中心觉得，10月因核心一二线城市利空政策持续发酵，整体成交回归年内低位，11月随着政策利空效应递减，叠加季节性诱因，市场下降动能趋缓预期小幅回升。

销售反弹或推动民企投资热度

拿地方面，10月全省农地市场延续高温运行态势，农地供求两端持续震荡，拿地企业仍集中在央央企和地方国资。手指院统计，2024年1-10月，TOP100企业拿地支出6198.7万元，环比增长38.7%，相较1-9月跌幅扩大0.6个百分点。

从新增总额来看，保利发展、华润置地和绿城中国位列前三。2024年1-10月，保利发展以866万元新增总额抢占榜单第一，华润置地以806万元新增总额位列第二，绿城中国新增总额规模为779万元，位列第三。

从各城市群拿地金额来看，长三角继续居四大城市群之首。2024年1-10月，长三角TOP10企业拿地金额1269.7万元，继续居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额881万元，位列第二；粤港澳TOP10企业拿地金额587万元，增速最高，主要因为10月上海、深圳等城市进行土拍，成交金额较高。

从重点城市拿地金额TOP10民企来看，国企、国企和地方国资仍是主力，国企仅在重点精耕区域补充土储。保利发展在广州、上海、西安、成都等多个城市拿地金额均步入前十，中海地产在上海、成都、西安等城市位列拿地金额前十。

手指院剖析觉得，土拍环境持续修身，政府在供地端及土拍新政调整上愈加市场化，但受限于市场处于筑底阶段，药企投资仍将以销定投。未来，市场销售若能在新政推动下渐渐回升下降，或将推动民企投资热度上升。

采写：南都·湾财社记者王艳玲