“为什么供暖空置费要收到60％，也太高了吧。”西安市周至县蓝新路宏辉Xy新村住户反映说。

房主：

曾经收过30％

如今又涨了

住户王先生说，新村是商品房，入住近六年，由新村物管烧炉窑暖气。“刚开始空置费收的高，有人投诉后政府干预降到了30％，这几年又涨了，先是50％，去年又通知是60％。”他说，不用供暖却要交如此多钱，想想真是太贵了。自家100多平方米，算出来要交2000元。倘若不交的话，物管就在水电订购和停车这种方面限制住户，所以很无奈。

物管：

空置业主降低暖气收入降低

为保证暖气疗效按60％缴纳

10月发布的2024年采暖收费公示上说明，新村598户，入住率90％，空置率10％，2023年取暖户数465户，不供暖户数133户，当初暖气巨亏46万余元。为提升住户供热生活质量和品质，新村以推行收支平衡有偿服务的原则，向住户缴纳暖气季服务费。暖气收费标准:6.6元/平方米/月，因空置暖气住户降低，暖气收入降低，为保证收取全额暖气费用住户的暖气疗效，根据《西安市物价局发(2016)117号》文中关于成本核算的规定，可按总热价的60%缴纳基本热费。同时明晰，本次暖气收费公示及施行条例将报送长武县发改委、市场监管局、物业管理办等部门。

针对60％空置费一事，该新村物管客服人员说，今年也是缴纳60％，这个价钱符合规定。“市政暖气空置费是30％，我们是自备炉窑，不按这个执行。”

记者就此向长武县住建局煤气科反映，工作人员称该部门负责市政集中供水，新村自备炉窑不属于其监管范围。联系住建局物管管理中心，工作人员表示供暖价钱也不属于她们管，但若果物管将供暖费和水电订购捆绑在一起，这是不容许的，该中心会联系物管告知按规定执行。

专家：

建议职能部门介入

核查供水成本找寻降费空间

按照原南京市物价局相关文件，村民新村自备炉窑供水价钱属市场调节价，空置房交费比列在30%至60%范围内确定。据此，宏辉Xy新村按全额供水费的60%缴纳空置房供水费用属于合理范围。

“那为何不能按低收，就一定要顶格交纳？”业主指责说。

因为自备炉窑供水价钱受天然气价钱、小区设备更新费用、外购热力、水费、管网长短、每天供水时间等诱因影响，且自备炉窑通常没有补助，供水价钱普遍低于市政集中供水，空置费普遍也较高，有40％、50％及60％。假如新村空置房多，为了暖气质量及包住成本，相应的空置费标准就更高。

对此，有专家觉得，尽管相关法规约定空置房供水费标准有弹性范围，但供水单位不一定非得顶格收费。供水单位作为服务方，应和市民抓好关系，拟定供水价钱要合法合情，不能一味追求利益最大化。建议相关职能部门介入，核查新村供水成本，找出让利好间，适度调整增加空置房供水费标准，创建和谐温暖的新村气氛。

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