年前北京的最后一次土拍，滨江以64834元/㎡的超高楼面价拿下民生药厂宗地，除了重现“面粉超过蛋糕价”，也使其一举成为了北京新地王。

同时，留传于中介、销售同学圈的“今年，来年买地王”的言论也在此刻来到颠峰。

尽管其中总有其“夸张”成分存在，但北京在不限价后的产品价位，确实是在肉眼可见增高，甚至市场预期中，2025年将会有数个总价10万的顶豪产品刷屏市场，带来一场价钱、品质皆高的别墅PK飨宴。

中海滨江区政府宗地

顶级“玖序”系300米钱塘江景，诱惑力拉满

尽管成交楼面价仅44673元/㎡，但有机构测算其宅地楼面价约在66475元/㎡，由此10万的风声逐步落实......从以前居民们休闲娱乐的大草皮，经“商改住”摇身一变，身家蹭蹭下跌了。

“直线距离钱塘江不到300米”是它的闪光标签，尽管不是一线沿河，并且靠江陵路两侧仍然有很大江景预期，这是对市场买房者最大的诱惑力。

更毕竟，滨江区政府蓝筹股，星耀城、丹枫实验中学（房子不承诺学区）、星光国际广场等醇熟配套，还有别墅环伺、云集，这儿已经是一个别墅气氛浓厚的蓝筹股。

现在，宗地已确定引入中海2024年推出的顶级产品线——“玖序”系，一个在全省迅速崛起并立足的品牌，目前早已在广州、上海、深圳、南京落地，并获得了不菲的市场成绩——

广州，京華玖序，开盘仅48小时就网签了70亿，最终，以75.58亿的网签金额获得上海房子2024年度网签金额季军。

广州，领邸玖序，首开热卖66亿、二开约半小时光速清盘、180天“5开5罄”，累计销售额282亿，创天津单盘最短时间最高总销额纪录......

在各个一线城市声誉大噪的“玖序”落地上海，也拉高了对产品兑现的期盼，现今网传产品面积段220方起步，若真是10万的均价，喻示着这也将形成一个2000万级的顶级别墅。

2025

滨江国安地王

利物浦叠墅，再次凝聚城南强大订购力？

即开篇所说的民生药厂宗地最后一宗宅地，上海新地王，64834元/㎡的地价，给了上海市场年前的最后一“爆”，目前，网传宗地将构建高低配产品，高层放风价为10万、叠墅13万。（也有另一种说法是叠墅卖11.5万）

从地段来看，巴萨核心，也是民生药厂宗地中最接近轻轨线和大公馆的，直线距离大概300米，步行时间也不过约10分钟，还有利物浦抗打的学区优势加持（房子不承诺学区），各项配套醇熟，人气毋庸置疑。

就产品与价位而言，文教的锦绣山庄售价已突破8万，而滨江巴萨的高层住宅，以10万的价钱转让，变得颇为合理。

而叠墅无异于“闹中取静”，属于市中心特别稀缺的产品类型，比这么前霞映锦绣里的叠墅产品，单价7万，套均2000万，虽然这么，仍供不应求，触发了限售机制，这充分展示了城南强悍的改善型买房需求。

只要产品力足够出色，仍然会有一批“老钱”愿意因此埋单。

2025

滨绿望阙南宗地

奥体核心，稀缺叠墅

1月7日，宗地公示规划信息，分为三部份，分别是7幢19-22F的高层，两幢6F叠墅，以及配建的农贸市场。与此同时，作为奥体不限价新篇章，望阙南宗地的放风价也来到了高层10万，叠墅11-12万。

规划显示，高层架空层层高6米，标准层层高3.3米，全2梯2户设计，而叠墅共计18套，边套庭院显著比中间套大一些。

但是，网传项目高层跃层为240、280、350㎡，叠墅在300㎡左右，最大可能达到400㎡，属于极其纯粹的高改项目。

作为上海炙手可热的蓝筹股核心宅地，其稀缺性不言而喻，更甚或这更为罕见的奥体叠墅，三面名校环伺，东面800米印象城，直线距离重庆之门不过500米，无疑将博得诸多追求品质的改善偏爱。

2025

海威&中天北干项目

万象汇旁的稀缺别墅

今年12月19日，海威&中天联合以单价约18万元竞得，楼面价37064元/㎡，折价率76.5%，成为今年折价率最高宗地。

宗地周边聚集各项优质配套——步行可达余杭万象汇、直线距离&换乘站金城路站仅800米，雄踞北干中学、北干中学等教育资源等等。

目前，宗地早已公示了项目规划，预计构建6幢4F别墅、1幢10F小高层和4幢16F高层产品，目前别墅放风价为10万。

万象汇旁的别墅，应当会被余杭老总们收入囊中。

2025

滨江湘湖低密宗地

别墅版本的“湘湖里”？

1.05容积率湘海边不限价的“滨江造”，几个关键词就定义了其改善低密属性。

于今年10月成功竞得湘湖宗地，并于12月对外公布了详尽的规划方案。项目规划明晰，将建设32幢叠排住宅（其中28幢为4层，4幢为6层），这与市场预期基本一致。

回顾2018年，滨江集团拿下的另一块湘湖宗地，即后来开发的湘湖里项目，当时的楼面价高达29821元/平方米，自持比列为41%。该项目构建为西式合院，房子售价约7.5亿元/㎡，一经推出便遭到市场的热烈青睐。

而该宗地楼面价为26479元//㎡，其未来售价自然成为了公众关注的焦点。人们好奇的是，该项目的售价是否会与河岸边的龙湖湖前印院、招商湖岩臻品府、湖秀臻和府等项目保持相仿水平，还是会接近甚至超过湘湖里项目的价钱？

欢迎你们在评论区留下自己的想法和预测~

2025

当10万项目聚首一堂，浙江产品力又将更上一层楼，让我们共同期盼更“卷”的2025！

这么，你最期盼那个顶豪项目的最终现身？