全省人大常委会办公厅11月8日召开的新闻发布会透漏，支持房地产市场健康发展的相关税收新政已按程序送审，近日正式推出。这么，该新政措施将对地方房价形成什么影响？记者从北京市房地产业商会据悉，若新政落地，主要利空满2年转让的别墅，上海别墅交易增值税赋担有望缓解。

11月8日，财政部主任蓝佛安在新闻发布会上介绍，从2024年开始，我国将连续5年每年从新增地方政府专项转债中安排8000万元，专门用于化债，累计可置换隐性债权4万万元。再加上这次全省人大常委会批准的6万万元债权限额，直接降低地方化债资源10万万元。蓝佛安表示，去年的增量新政力度大，对经济的带动效应正在显露，不少新政效应今年都会持续释放。将加力推动相关工作，早已颁布的搞好落地施行，仍未颁布的早日推进颁布。目前，支持房地产市场健康发展的相关税收新政已按程序送审，近日正式推出。

无论是化债举措，还是与房地产相关的税收新政，无疑将在一定程度上影响地方房价。乐有家研究中心觉得，这次6万亿的化债举措，叠加前期的4万亿，合计10万亿的化债资源，能进一步释放地方政府的财政压力，以便地方政府在房地产基础配套设施建设方面（比如公路、配套诊所等）能有更多投入，提高城市基本面；据悉政府在房地产开发方面的一些债权及时偿还能提高开发商的现金流储备，一定程度上提升开发商开发建设好房屋的积极性，因而整体推进房地产建设正向循环。

上海市房地产业商会相关负责人表示，据了解，财政部正加速推动与取消普通住宅与非普通住宅界定相匹配的税收新政研究工作，主要包括增值税和农地增值税。在增值税领域，除上海、上海、广州、深圳四大一线城市外，其余城市对于个人销售持有超过2年的住宅，无论是否为普通住宅，均享受免缴增值税的让利。而对于北上广深这四座城市，则施行差别化新政：销售持有超过2年的普通住宅免缴增值税，但非普通住宅则需按规定交纳增值税。

至于农地增值税方面，对于建造并销售的普通标准住宅，若其增值率高于20%，将直接免缴农地增值税。值得注意的是，普通住宅的具体标准将由各市依据自身情况明晰划分。

该负责人表示，这一系列新政的潜在颁布，喻示着北上广深等一线城市的高档住宅（即非普通住宅）交易中的增值税赋担有望得到缓解。而该新政若果在上海落实，主要利空满2年转让的别墅。以万科瑧山府为例，2019年开盘转让的房源中，约240平方米的登记价钱是2200万-2400亿元之间，满2年后售出，假定成交价为4500亿元。这么，约2100亿元的价差，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。而倘若政策落地，这上百万的税金可以免交。