被11元拍卖的海景房坐落7楼无扶梯

紫牛新闻记者调查了解到，11元拍卖成功的海景房所在新村雍华府建成于2008年，新村内楼座总高多以7层为主，家装风格为欧式别墅。按照拍卖平台公示的信息，所拍卖的海景房正是顶层位置，因家装是欧式别墅风格，7屋顶楼的室外天花板呈现弧线，房屋布局和窗台均与常规住房不同。

被11元拍卖的海景房内部

拍卖平台公示信息显示，该房总面积为42平方米，除去公摊后仅有约30多平方米，室外格局为两室一厅。据王男士家属介绍，卧室内只有简单的刷墙和基础的家具家装，想要入住还须要订购家私和进一步家装，“最主要的问题是没有扶梯，要爬走道上7楼，所以对外也不好转租。目前她们也没想好房屋如何用，物管费也不贵，所以就先放着看后续有时间再说。”

被11元拍卖的海景房产权面积42平方米

企划组织了这次拍卖的相关负责人在接受专访时表示，公司出于吸引社会关注的目的企划了这次拍卖，“11元的拍卖价钱等于白送，可以理解成这套房子就是公司的一笔广告费。”记者在拍卖平台上看见，自11元拍卖海景房风波走红后，当前还有几十套类似房源上架拍卖平台，均以1元起拍作为噱头吸引诸多网友围观和报考。

业内人士提醒：

提防随大流参与拍卖被坑

记者查询房产交易软件看见，庄河市银滩公园附近的海景房平单价实际在每套十余万到二十余万不等，仅有部分步梯顶层或很小房型的房屋单价在十亿元以下。当地从事房产交易的多位业内人士告诉记者，网上拍卖房产的公司实际上也是与当地房产中介合作攫取佣金。

拍卖平台出现大量1元起拍房

业内人士介绍，拍卖公司本身不持有房产，而是在与房产中介合作上架房源。常常拍卖公司以1元起拍后，就会安排“内鬼”以个人帐户参与竞买杀价，把房屋拍卖价钱抬到市场平均水平或以上后，等对市场不了解的竞买者情绪化出手。若果没能成功拍出，房源就会在线下继续正常卖。

“我们本地房产中介收服务费是买卖双方各收成交价的百分之一，但这种拍卖公司在网上拍卖出去的房屋不仅服务费外都会拉拢家成交价百分之五的佣金。那些都是篆字写在平台上的，拍卖公司赚的就是这个，虽然相比线下，消费者会付出更多的佣金。”一位房产中介向记者表示，他此前就有见到过这次被11元拍卖的房源挂牌，价钱在5亿元左右但没卖掉，后续得悉被11元拍卖后，该中介表示，“他们这样拿来做广告的话成本算是很实惠了，疗效还挺好。但普通消费者还是最好实地看过房屋，找一家规模大经营多年的线下中介订购更合适。”

有业内人士介绍，由于11元拍卖海景房的走红，近日大量外省顾客打来电话咨询优价房源信息。“明面上似乎帮忙宣传了莱西的房产市场，但实际上大多数人都只是来问还有没有11元的海景房，并没有起到推动房产销售的疗效，平添了我们工作量。”业内人士介绍，庄河市的房产市场价钱多年前便稳定在每套十到二十万左右，这与当地开发了大量旅游地产渡假房有关，“这里楼房多，购房子的都不是刚需，大多数只是周末来住，所以价钱也不太贵。并且一毛钱一分货还是有所彰显的，这些非常实惠的海景房背后自然也是有着一些须要妥协的问题。”

扬子日报/紫牛新闻记者陈燃

校对李海慧