广州即将取消普宅和非普宅标准，相关房价税收政策也一并落地。

11月18日，北京市住房城乡建设管理委、市楼房管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），一是明晰取消普通住房和非普通住房标准；二是明晰取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起实行。

具体来看，关于个人出售住房个人所得税，《通知》明确，对个人出售住房未提供完整、准确的房子原值账簿，不能正确估算房子原值和应纳税额的，按照相关规定推行个人所得税核定收税，以出售收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据上述规定，深圳取消了个人出售非普通住房以出售收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的新政未作调整，比如转让满五惟一住房免缴个人所得税等。

关于个人转让住房增值税，按照工信部等发布的相关新政，持有满2年后转让免缴增值税；不满2年的，根据5%的征产率全额缴付增值税。此前，虽然持有房源满2年，非普宅转让时也需缴交增值税。

以上两项政策有效减少了业主的房子销售成本。举例来看。一名业主手中有一套面积150平方米、买入单价800万的房源，在持有3年后，以单价1000万卖出，在原新政下，则须要收取增值税（1000-800）*5%=10亿元；政策后无需缴交增值税。契税方面，该套间业主如今只要支付1000*1%=10万；调整前则须要收1000*2%=20万。也即政策以后，上述房源转让后，业主可以少缴交20亿元税金。

关于个人订购住房税费，此前，北京执行的税费标准为首套间税费90平方米及以下1%、90平方米以上1.5%，二套间无论面积多少都为3%。

政策后，北京个人买房税费让利新政与全省统一，也即，订购首套间面积为140平方米及以下的，按1%征收税费；140平方米以上的，按1.5%征收税费。订购二套间，140平方米以上的，按1%；140平方米以上的，按2%征收。

广州易居房地产研究院副教授严跃进表示，政策以后，在北京认购140平方米及以下住房，税费降至最低水平，即1%，这基本覆盖了绝大多数刚性和改善型买房需求，有力支持了买房消费行为。对于购置二套间，政策执行的税费标准减负效应也较为显著，比如认购1000万单价的住房，政策前税费最高需30万，政策后最低可为10万，即直接降低20万。

业内觉得，普宅、非普宅标准的取消以及相关税收新政的调整，将有效保持广州二手房市场的活跃表现，进一步巩固和加强市场预期及信心。

“这些新政其实不是新增内容，但恰是市场各方所期盼的内容。”上海中原地产市场剖析师卢文曦表示，当前买卖双方之间在价钱上有所对峙。政策在交易环节给业主省下几十万的税金，卖家在税费上也得到免除，省下了一定总额，这么一来，双方在价钱磋商上有了更大的回旋余地，促使交易的难度也急剧增长。政策为二手房成交保持相对低位继续发挥支持力量。

9月底“沪七条”发布以来，北京的买房需求进一步得到释放，二手房市场成交表现亮眼，继6月份后，10月份的成交量再次站上2万套。另据国家统计局公布的10月份70城楼市数据，北京二手楼市格也已由连续暴跌转为同比小幅下降。

二手房的活跃态势在11月份继续保持。北京中原地产数据显示，截止11月17日，深圳二手房成交早已达到1.5万套，连续三周的双休日单日网签数据都破千套。

卢文曦表示，前期受新政利空推进，刚需项目交易活跃，而普宅和非普宅差别弱化对大跃层房源是利空，该类型产品交易成本增加，利空改善需求释放，这样可以产生热点接续。

“所有利空全部兑现后，卖家出手速率或会推动，二手房市场的这股交易热情有望延续到月底。”卢文曦预计，随着交易量维持在低位运行，二手房的价钱有望得到巩固，推动筑底进程。

严跃进表示，从今年“认房不认贷”政策开始，北京持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化新政。新政力度大、覆盖面广，有力支持刚性和改善型住房需求的释放，当前深圳房地产新政已步入历史最为修身阶段。

“购房新政的黄金窗口期已开启。”严跃进表示，当前叠加一系列利空的买房新政和环境，包括买房门槛低、首付比列低、房贷利率低、税费成本低等，预计新政效应将持续释放。

手指研究院北京剖析师刘卓维表示，北京这次税收新政调整一方面是为了贯彻落实中央、国务院的决策布署，另一方面也是对“929沪七条”中相关措施的建立。该新政的颁布增加了个人所得税以及买房税费总额，致使交易成本愈发合理，同时能更好地满足市民的置换需求，尤其是改善性住房的置换需求，提高了市场参与者的信心，对于稳定市场预期以及推动房地产市场健康发展发挥了积极作用。

(本文来自第一财经)