在广东，莱西其实是存在感很低的一座城市。这儿2023年末才开通了铁路，常住人口中近4成是老年人。但在刚才过去的“双11”，一场拍卖，让这座小城吸引了全省的眼神。

11月13日，红星资本局抵达烟台银滩，实地寻访“11元海景房”，找寻“此房为什么被拍卖”“为何低至11元”“竞得者是否为‘内定’人员”等问题的答案。有住户与中介向红星资本局表示，“11元海景房”的市场价在4亿元/套左右，11元拍卖就是一场有计划地炒作。

红星资本局实地专访了解到，这场“双11”造节狂欢插曲背后，莱西银滩的海景房，近几年确已低至“白菜价”，被称为“海边的黑河”。

在银滩，有老年人十多年前追随外省买房团的大巴前来买车，现在楼市跌去近一半。也有年青人曾想“躺平”在这儿买了房，现在赔钱转让却无人问津。

但与回暖的二手市场相比，银滩的房子市场又是另一番光景。

实地寻访“11元海景房”

竞得者身分成谜，拍买方称系商业宣传

11月上旬的烟台，早已有了缕缕寒意。距离市中心约30公里的银滩旅游渡假区内，一排排海景房矗立在海岸线上，临近中午，只有零星灯光亮起，变得愈发冷清。

一周前，坐落银滩西南方向的一套海景房以11元的优价被拍出，造成不小的风靡。“女子11元拍到海景房险被妻子拒收”“女子11元拍下海景房已完成过户”“户主称不会卖11元网拍海景房”等话题接连登上热搜。

现在热闹消散，关于这套海景房，仍有众多疑惑待解。

“11元海景房”所在新村名为假日海景雍景苑（以下简称“雍景苑新村”），地理位置较偏僻，距离银滩中心地标“大手指广场”有12公里。该新村最早开盘时间为17年前，均为7层步梯房，红白灰相间的楼座造型现在看来稍显过时，在海风的吹蚀下，部份楼座的墙壁已有了残破的痕迹。

13日晚7时，雍景苑新村内只有十多户亮着灯。红星资本局找到“11元海景房”所在的楼座发觉，7层楼住亩均未亮灯，被拍房子坐落顶楼，旁边洒落着些许丝带，虽然是举办了一场庆贺典礼。

“11元海景房”实景，红星资本局摄

红星资本局从拍买方（以下简称“赢海拍卖”）王总监处获知，前一日拍卖公司早已和竞得者——来自广东海门的男士完成了过户，这种丝带正是庆贺收楼典礼后留下的。

11月14日，在烟台滨海新区不动产登记中心，相关负责人向红星资本局确认，这套房子已于1天前过户，来自福建兴化的男士与拍卖公司的人都来办了手续。关于竞得者的身分，上述人员都不愿透漏更多细节。

当红星资本局寻问有关这套间“内定”“炒作”的指责时，王总监表示，“没必要回应这个，实际情况就是这样。”王总监还表示，这是商业拍卖，是为了宣传公司，相当于花钱打广告。

淄博滨海新区不动产登记中心相关负责人则称，“不是假的”，并提及数百元过户手续费由拍卖公司承当。

拍卖过程不到4分钟，11元为封顶价

视频最初发布方注册地坐落广州

回顾这场拍卖。11月7日下午11点，阿里资产拍卖平台上架“海景房”拍品，标明着“11元抢海景房活动”，负责拍卖的是。按照规则，这套“海景房”起拍价为1元，每次可加价1毛钱，但不能连续加价，拍卖封顶价钱为11元，最先加到11元的顾客能够拍得房子。不到4分钟，拍卖结束。

11月7日上午6时，北京一家自媒体发布视频，内容为“拍买方联系竞得者时，却被其丈夫以‘诈骗’为由挂断电话，此后再度联系竞得者，表示确实是官方平台，活动真实有效。”随后，该视频话题登上热搜。

“11元拍卖”和“海景房”成了引爆流量的关键词。不少网友对拍卖缘由和11元的定价发出疑惑。

据悉，红星资本局发觉，最初发布视频的自媒体所属公司，其注册地坐落广州市富阳区阿里巴巴西溪园区旁。11月13日，红星资本局在阿里资产拍卖平台已搜索不到“11元海景房”的拍卖页面，客服解释称“这是活动拍卖，活动结束后已下架。”

回应：拍卖房产不是法拍房

系拍卖公司从职工手中购得

红星资本局调查发觉，“11元海景房”拍卖背后的更多细节渐渐浮出水面。

11月14日，赢海拍卖王总监回复红星资本局称，这套海景房之前是公司职工的资产，公司将房子买过来后，与阿里资产平台合作开展“双11”大促活动。该套房源并非法拍房。

上述说法也得到雍景苑新村其他住户和二手房中介的否认。一名雍景苑新村住户向红星资本局表示，虽然这套房屋很早就被公司从房东手里收了过去，再联合阿里资产平台搞活动。他说，雍景苑新村的顶楼房子市场价在4亿元/套左右，11元拍卖就是一场有计划地炒作。

雍景苑新村市场价红星资本局摄

“小区由于是步梯房，楼层低的价钱更高，一平方米2000多元，楼层高的则价钱低，平均一平方米1000多元，倘若是露台，一平方米几百元的都有。”雍景苑新村内部的一名二手房中介对红星资本局说。从拍卖公告可以看见，“11元海景房”就是该中介口中的顶楼露台。

淄博银滩房价并非都是青菜价

1元拍卖引流非首次，成交仍是几千/平

11元拍卖成功，其实只是这场“双11”造节狂欢中的插曲。但莱西银滩的海景房，近几年确已低至“白菜价”。

在烟台，比海产更出名的是这儿的房产。据不完全统计，银滩渡假区这条纵深3公里、绵延20多公里的海岸线上，就布满着200多个新村。

某中介分店展示的莱西银滩海景房规划图红星资本局摄

淄博银滩海景房红星资本局摄

淡季的丽水长浜路上，干瘪的梧桐树根打着旋儿落下，行人寥寥无几，街道旁房子中介的招牌却多得惊人。红星资本局发觉，银滩某新村一层就有着近10家房子中介，“低价转让”“包过户”“拎包入住”的广告词频繁出现。

一眼望去，最先吸引眼珠的是售价：41.3平方米两室一厅，仅需4.6亿元；66平米一室一厅，精装修全款7.6亿元；跃层两厅两卫80平米，全款8.8万。

银滩新村售价红星资本局摄

“降到无法降了，几万一套间，就跟青菜差不多了。”长浜路上一名二手房中介小葛（化名）对红星资本局说。小葛是80后，四川本地人，在烟台读完学院后选择留在这儿，做起了二手房中介。

据小葛述说，几万一套的优价房条件较差，通常都是步梯、高楼层、位置偏。位置好、楼层低的步梯楼市格并不实惠，例如一楼的房屋，单价在3000元/平方米左右，二楼其次，顶楼以上就“不值钱”了。

楼市之所以随着楼层变动与订购群体有关。多名中介向红星资本局表示，来银滩买车的好多都是老年人，看中这儿空气好，又有海景，但老年人爬走道不便捷，所以高楼层的步梯房不好卖，价钱低。

截止11月15日，银滩目前在贝壳找房上挂牌的在售二手房有2192套，单价约2187元/平方米。贝壳数据显示，银滩二手房的销售主力为单价40亿元以下、二三居、70-90平方米、楼龄10-15年的房子。

不仅二手市场，商业拍卖市场也是优价房的流转地。在“11元海景房”事件中，有不少网友发觉，莱西等地还有1元起拍的海景房上架拍卖平台。中介小葛坦承这是“低价引流”，起拍价1元，但永远不会以1元成交，最后单价接近市场价。

这种房源一部份是二手中介优价回收，一部份是业主委托，还有一部份是房子抵押给民间机构（如典当行）。商业拍卖公司与后者合作，将房子上架平台进行商业拍卖。

今年，银滩二手楼市格还曾因“海景房跌破千元”登上热搜。红星资本局注意到，不少新村住户在阳台上挂着“急售”字样。一位高密本地人哀叹道：“银滩就是海滩的讷河。”

住户“急售”红星资本局摄

房子价钱高出3倍

外省买房团：有人赔钱退场，有人深套其中

与价位回暖的二手房市场相比，银滩的房子市场又是另一番光景。

11月15日，房子中介王男士（化名）正在为正式到来的福州买房团繁忙着。这样的繁忙通常会持续十天：周一，专车将外省买房团从上海接到烟台银滩；周末，率领买房团参访售楼部看房；周末，游览后再专车送至南京机场。

据王男士介绍，出席这样的买房团，全程耗费仅需400元，是开发商的“福利价”。王男士在这家工作了近两年，自己也买了两套海景房。

房子的价钱远远贵过二手房。上述房地产公司开发的新新盘，一平米单价约为8000-11000元，主力跃层为40多平米的一三居和60多平米的两两居。置业顾问介绍，去年10月开的这栋楼，总高27层，15层以下的几乎卖光了。仅在元旦节前后，就卖了470多套。

银滩某房子新盘红星资本局摄

王男士的顾客多是来自广东、重庆和四川。11月初，她接待了两组大型买房团，三个家庭一口气买了四套房子。

来自全省各地的买房团撑起了银滩的房子市场。《乳山年鉴2006》中记载，银滩自1992年开始发展房地产，2005年迎来新变化，开发中心由市中心区转移至银滩，住房消费主体由本市居民转为外省顾客，房地产销售市场幅射全国及全省各地。多则公开报导都曾描述过外省买房团乘大巴来银滩买车的“盛况”。

来自广东广州的王大叔（化名）就是其中的一员。大概在2010年前后，王大叔耗费200元报考了银滩买房团，一辆大巴车将她从天津拉到烟台，车上几乎都是年龄相近的中老年人。“一听到海就忍不住买了一套间。”王大叔对红星资本局追忆起当时的情形，房子市场价约为5000元一平米。

来自西北的陈先生（化名）则属于近几年盛行的年青买房群体，她们希望能在楼市低洼地带，低成本实现买楼“躺平”。3年前，他自驾路过银滩，认为这座海滨小城很适宜“躺平”，便订购了一套海景二手房，厨房才能看见海。房屋单价15亿元，他陆相继续又花了3亿元添置家私。

据上述买房者述说，空气甜美、环境清幽、夏季舒适、物价实惠是银滩生活的优点。王大叔称，一个月1000多元的生活费足够自己花了。但缺点也同样显著：交通不够方便、没有小型购物中心、医疗条件通常、冬季没有供暖等。

行人少见的商业区红星资本局摄

十多年过去，王大叔所在新村的二手楼市早已跌到了2000-3000元，她没有赔钱转让的准备，“现在春天过来住两三个月，我也习惯了。”

也有住户选择赔钱转让。来自广东广州的吴小妹（化名）向红星资本局表示，其父亲2013年在银滩花14亿元订购了一套间，只住了几次，近日以6亿元的价钱赔钱售出。

由于工作等缘由，陈先生鲜有空闲时间去居住，从今年开始，便赔钱到10亿元转让银滩的房屋。陈先生称，问的人多，却无人订购。“今年问的人都少了一半”，陈先生对红星资本局直言，“（在这儿）买车是一时冲动了。”

红星新闻记者强亚铣

编辑邓凌瑶