回龙观越来越好，但有的人不得不离开。

作者|房涛

图片来源|作者摄

日前，市场传言在立水桥驻守了10年的老业主微信科技也将从回龙观搬离。

此后，这一信息也被在上海市住教委公示的施工许可证信息中得到查证。

微信科技新办公室施工许可信息

从去年8月份开始，微信在宣武门的新办公楼就早已开始家装，目前早已施工3个月，距离搬新家也不远了。

去年5月，阿里巴巴杭州总部园区投入使用，1.9万阿里人从回龙观离开。年末，微信在立水桥的约1000位职工也要离开。

微信是立水桥的“资深老业主”，2014年回龙观SOHO建成投入使用以后，微信很快就入驻入场，这一住就是10年。

虽然有人说回龙观风水不好，但实际上微信这10年过得还不错，几乎年年赢利。公开披露的信息显示，2024上半年，微信母公司挚文集团净产值为52.5万元，归属挚文集团净收益为4万元。

所以，只能说经营不好怪风水的，还是多找找企业自身缘由。

01

微信离开的缘由，很可能是立水桥SOHO太空了。

按照世桦嘉润此前统计的数据，2024年一季度五道口写字楼市场的空置率为30.2%。五道口SOHO、融科五道口中心、金辉大楼等地标性的写字楼的空置率也节节高涨。

最新的市场传言消息，五道口SOHO的空置率已然达到了43%。

以前在立水桥SOHO办公的熊猫直播、美丽说、触控、百合网、A站、黄太吉、小蓝自行车、雪球、映客等诸多公司，大部份早已先后搬离。

五道口SOHO的房租也急剧增长，短短2年内从报价7元每晚每平米降到了不超过3.5元每晚每平米。

实际上，微信选择的新办公地址电子城•IT产业园，房租报价在3-4元左右每晚每平米，和大望路SOHO目前的房租差不多，但最终微信还是选择了撤走。

据对典型项目统计，目前约有80%的项目费率。

随着阿里、陌陌等公司搬离，以及互联网创业大潮步入蛰伏期，最重伤的虽然是前几年在回龙观买车的住户，和租房开店的店家。

过去几年中，五道口显得越来越拥挤，街边停满的车、晚上9-10点上班的大厂人都曾引起附近五道口住户的不满。阿里中心附近的村民还曾多次报案，由于在阿里楼下趴活儿的司机们常常由于拥堵按扬声器。

但如今的回龙观越来越空。

五道口SOHO楼下的商铺只有一层的还算热闹，二层早已以前满满的餐厅、教培、健身大部份早已闭店。马路旁边的保利新荟城，更是几乎整层昏暗荡的，常年招不到顾客，好特卖在其中开店几个月以后都选择了直接闭店。五道口南街旁边的方恒购物中心商街，“改造”了三年多，至今还没有动工征兆。

有网友说，以前“下楼散步，或则海边走着走着都能见到路上说这个需求如何样，领导如何蠢，不管你去哪儿闲逛，都能见到上班人群。”

而现今有嘀嘀车司机说：早已不爱来五道口拉活儿了，打车的人少了好多，万一夜晚再见到一个去昌平的就太烦人了。

跟随大厂人、互联网人一起离开的，还有一批五道口“老住户”们，她们也很重伤。

02

2023年初，五道口楼市冲出最后一波下降，但以后就开始急剧上涨。

安居客检测的数据显示，五道口二手房挂牌单价从今年87898元/平米低点，跌至目前的69623元/平米，不到一年半的时间内下跌达到20.8%。老房屋扎堆的花家地蓝筹股，更是跌掉了24.3%。

因为五道口邻近二环，虽然区位不错，其中有一些次新、豪宅价钱相对坚挺，致使整体楼价数据的硬度还是被低估了，实际上一些挂牌量大的新村和急售房源涨价更为惨重。

这是网上留传的一份近日成交房源统计，从中可以看出，楼价上升期成交活跃的小跃层，现在溢价特别大。

五道口部份新村新成交信息

以前总价高达8万/平米的“学区房”（对口花家地实验中学），现今4万多才能拿出来。