日前，最高人民法庭下发了《关于进一步规范网路司法拍卖工作的指导意见》，对进一步规范网路司法拍卖行为，提高执行财产处置水平，保障当事人的合法权益做出规定。解放晚报·上观新闻记者注意到，指导意见第8条明晰要求，加强不动产腾退交付力度，除有法定事由外，执行法官应该负责腾退交付，禁止在拍卖公告中申明“不负责腾退”。

财产处置变现是人民法庭执行工作的重要内容。近些年来，法拍房因其价位相对较低，遭到一些买房者的追捧。并且，因为法拍房背后可能隐藏着较为复杂的利益畸恋，买房者的权益有时会得不到保障。例如，某市就出现了订购法拍房10年以后，仍然未能入住的情况。还有住户订购法拍房后，因开发商和其他单位还存在纠纷，物管拒绝为其开通水电。

最高人民法庭执行局负责人坚称，有的执行人员财产调查工作不够充分细致，未全面查明拍卖财产具体状况、权属关系、权利负担等信息就上网拍卖，致使买受人发觉“货不对板”，引起后续争议。

因为个人买房者调查和维权能力较弱，面对法拍房出现的问题，维权上去难度较大。这次最高法庭颁布的指导意见，对涉及不动产的司法拍卖工作提出了更高的要求。

不仅执行法庭应负责腾退交付不动产，指导意见还要求，执行法庭应该对财产现况进行调查，不得以“现状拍卖”为由减免调查职责。对不动产，应该通过调阅登记信息、实地勘查、入户调查等方法，调查权属关系、占有使用情况、户型图、交易税目和税率、已知瑕疵等信息。应该在拍卖公告中公示不动产占有使用情况，不得在拍卖公告中使用“占有不明”、“他人占用”等叙述。决定“带租赁权”或者“带居住权”拍卖的，应该如实披露占有使用情况、租金、期限以及有关权力人情况等重要信息。

据悉，指导意见要求严格审查权力负担的真实性。具体而言，案外人主张财产上存在租赁权、居住权等权力负担的，重点围绕协议签署时间、租赁或则居住权年限、租金支付、占有使用等情况，对权力负担的真实性进行审查。案外人所提事实和主张有悖日常生活经验、商业交易习惯的，对案外人“带租赁权”、“带居住权”处置的恳求不予支持。案外人有异议的，可以通过执行异议程序救济。发觉被执行人与第二人通过恶意勾结倒签租赁协议、虚构常年租期等方法规避或则阻碍执行的，应该依法严肃追究其法律责任。