总算！烂尾超10年的西姜村城改项目开始收楼......

同时在2024年11月20日也迎来了5栋楼175套房源备案价公示，毛坯单价约14315元/㎡。

这一切离不开莲湖区的斡旋，更离不开西安辰宫地产的接盘，让这片荒废多年的烂尾楼重获新生。

对于不熟悉哈尔滨的同事们来说，西姜村城改——西江月项目的历史还须要翻一翻，我们也在这儿简单往事重提。

西姜村城改最早能溯源到2004年，2005年（以下简称：山东长通）与西姜村即将签署整修协议，2011年项目即将启动。

这时侯城改方面有个大的新政背景，也称“三边新政”为“边建设、边办手续、边安置”，开发商基本不须要花哪些钱才能搞开发，不过后来变了！

成为“政府主导，市场运作”，开发商需先整村回迁，再按安置量配给农地，剩余农地收储，其实这时侯未批先建的现象依然普遍，后来预售制度被卡死，斩断了不少开发商的资金链，由于一边是回迁安置的资金大投入，一边是难以抵押、预售带来的资金缺位。

所以这类项目违法销售的现象屡禁不止，同时也积极找球员资金合作开发；西安大唐地产、青海圆通等入股合作，但却并没有改变项目烂尾的命运。

在2018年保利地产也曾披露投资将100亿举办合作，2021年又有卓越地产接盘的消息，但最终均告夭亡。

如今回看那段地产发展历程，粗放式的新政管理剌激了市场活跃，也为烂尾埋下了恶果，吃尽苦头的是这些购房人。

西安辰宫地产2023年6月即将接盘，并把项目由“西江月”更名为“辰宫紫雲境”，也算苦尽甘来。

按照最新备案价钱，辰宫紫雲境14315元/㎡的毛坯价钱究竟值不值得入手呢？接出来我们来看一下。

辰宫紫雲境项目坐落电子南路与南二环以东，位置有利有弊，紧靠高新锦业路对于高新地缘人群通勤便利；临近南五环、绕城高速但也是项目巨大的噪声源；西侧直线500米左右为电子城供水站。

在公共交通方面，附近没有轻轨站，距离近来的是东侧的轻轨8号线新化门站点，约2公里左右，只能借助公汽换乘。

教育配套方面目前西侧DK1幼儿园住宅轻轨正在建设，西侧700米左右有一所碑林区艺林中学；目前校区界定为西姜村中学，目前在莲湖区第一分校过渡。

另外在商业方面目前暂时没有哪些地标性商业，距离近来的应当是南飞鸿乐荟中心。

在休闲景区沿南三支路有一条沿路红色绿道，不过南二环与绕城高速联合，废气含量可想而知，虽然并不易于锻练。

目前辰宫紫云境已属于准洋房状态；按照项目规划信息占地138.85亩，规划有19栋楼全部为25-33层的高层，容积率3.84，建筑密度16.31%，从这组数据上可以看出项目属于高容积率、高密度的社区，

在2023年9月14日碑林区发布的规划情况中还提及项目涉及“地质水灾高发区”、“占压用地红线”、“日照不足”等问题，所以对于买房者而言须要精挑细选。

这次辰宫紫雲境这次公示的以95㎡两室、105㎡两室、120㎡、126㎡、133㎡户型为主，其实产品也是一言难尽，为2梯4户的设计，与当下房价“第四代”产品对比非常落伍。

95㎡两室书房朝北，南北通透，95㎡两室主次卧均在北向，采光有限。而105㎡客厅、卧室均朝北，却并非南北通透，只能南向单面通风。

120㎡三室房型为东西向房型，主客卧朝北；126㎡算是最好的产品，南北通透，但在小窗采光仍受影响；同样的问题在133㎡户型上也有彰显。

其实这是10年前的产品，只能说此一时彼一时，在房价产品迅速迭代下，已经物是人非。

但对于预算有限的刚需人群仍不失为一个选择，其实由于前期有违法销售的情况，可选的房源并不多。

我们再度回到价钱，对于一个烂尾多年的项目1.43亿元/㎡并没有让人倍感震惊。

记得在前2022年附近华安紫竹苑备案价钱1.3亿元/㎡；再看周边的二手房，西面的的铁建尚都城挂牌单价1.4亿元/㎡；北边的世家星城三期1.3亿元/㎡、四期1.4亿元/㎡；华安紫竹苑1.5亿元/㎡;江林尚城1.2亿元/㎡......可以发觉在二手房内不乏性价比之选。

所以对于并不着急入手的买房者，在二手房上面多看一看，虽然愈发理性，非常是一些改善需求顾客，对此你们有哪些想法呢？