沪宁以后，11月19日晚，上海也官宣取消别墅税。

重点有三个：

1、今后不管是多大面积的房屋，只要满2年，直接免除增值税；

之前的新政是，140平以上的别墅没有免缴增值税的说法，不管你持有几年，交易时都要征收5.3%的增值税，而如今不再区别别墅和普通住宅，一视同仁。

2、豪宅契税也由原先的1.5%降为1%，假如满5年，家庭惟一住宅可免缴。

3、再就是税费：首套140平以下税费调整为1%，140平以上1.5%；二套140平以下税费1%，140平以上2%。

说白了，如今的新政就是为了剌激有钱人进场买车，免除5.3%增值税+0.5%契税，交易契税顿时少了几十上百万。

举个反例，一套别墅过户价3000万，原登记价1800万。

原新政下的税金：

增值税：（3000万-1800万）×5.3%=63.6万。

契税：（3000万-63.6万）×1.5%=44万。

税费二套（140平以上）：（3000万-63.6万）×3%=88万。

合计税金：195.6万。

政策执行以后税金：

增值税满2年免缴，契税1%（30万），税费二套2%（60万）。

合计税金：90万。

也就是说，政策后可节约税金：195.6万-90万=105.6万。

嗯，单价3千万的别墅，如今交易起码可以省下108万的税金，基本相当于一套老破小楼房了，实打实的省钱啊。

这么问题来了，政策策利空改善需求的置业群体，释放别墅需求，对于楼市会有哪些影响？

短期来看，政策会剌激一部份有钱人向下改善或置换大面积，提高市场活跃度，但热度显然无法持续。

趋势上，会和9月末的那一波首付15%，增值税5改2如出一辙，推动市场成交走量，价钱上不会有太大波动，至于报复性复苏，楼价下跌，都不过是幻想。

真要等到那一刻，必然是你我钱盒子膨胀的时侯，而这一切的根本还是在于经济，只有经济发展好了，你们的就业和收入有保障，才有信心去置业、改善和扛债。

说白了，当下的新政目标，始终是基于“止跌回稳”来运行的，而不是下降，目前的房地产市场即使有好转，但不够，后续大机率就会有更多的新政颁布。

房地产冰冻三尺，非新政一日能够解寒呐。

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