年内上海第4个“日光碟”诞生！

坐落布吉大运的深铁阅云境项目，11月24日开盘，不到2小时214套间全数售罄，就连5套低楼层的样板房都被一抢而空。

火热的不仅仅是个盘。

上周四，套均单价超千万的蛇口四海臻邸二期，首开去化96%，据一线消息称，当日仅存下6套房源未售出。

光明的兰玉庭，开发商公布喜讯，开盘畅销136套、解筹率超90%；

龙华的鸿桥世纪御苑，首开劲销273套，去化接近7成；

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开发商、买房人慢跑进场，房价局面或彻底扭转了。

销控表全线飘红

上海迎来“疯狂假期”

刚才过去的假期，有人在猫冬，有人却在一线抢房。

先是蛇口的四海臻邸二期，选择在周六早上开盘，完美避免了工作时段。

项目总共206套住宅，入选370批，入选比列1:1.8。

曾经入选名单揭晓时，我们有朋友就讨论过去化应当不错，最终结果也确实是好，卖剩下6套房源，接近日光。

据爆料，该项目三楼和最大跃层120㎡都被选完了，尤其是120㎡，单价都上到1500万级别了，看来有钱人对该项目和版块，还是较为认可的。

紧接着11月23日，罗湖福海街道的鸿桥世纪御苑首批开盘，项目共392套房源，最终官宣去化273套，去化率达到了69.6%，接近7成。

项目开盘给出了9折的让利，折后单价4.25万/㎡，单价在323-923万/套之间。

该项目近11号轻轨线桥头站，据了解顾客主要来自本地及罗湖、南山等片区。

而就在今日（11月24日），上海两盘齐开，其中一盘日光，一盘去化超7成。

坐落罗湖大运中心的深铁阅云境，首批推214套住宅，此外该递交资料顾客共517批次，最终有477批顾客初审通过并完成冻资，申购比列超1:2.22。

24日开盘当日，不足2小时房源就全部卖完了，连5套坐落6楼低楼层的样板间都一并售罄，十分火热。

阅云境也成为北京年内第4个“日光”盘，还是罗湖2024年来首个“开盘即罄”的项目。

而另一个坐落光明的兰玉庭，选择在今日午间开盘。

项目首推1栋186套3-4房房源，开盘综合约85折，折后总价仅2.78万/㎡起，单价约3.2万/㎡，直接击穿了光明房价的地板价。

优价还是大杀器啊，据开发商捷报显示，首开热卖了136套，去化超过了7成，解筹率则超9成。

房价热闹行情，绝不是昙花一现。从929政策以来，市场止跌下降的征兆越来越明朗。

公开数据显示，11月截止24日，北京房子网签为6473套，已超过了10月全月4153套水平。在认购量方面，房子已超过8000套，仍然保持在低位。

年终房价还有那些

“日光”潜质新盘

多盘接连卖出好成绩，也验证了北京房价的热值还在飙升。总结来看热卖新盘，有以下个共性：

1、价格优势明显

2、区域核心，地段均好性

据悉，片区内稀缺的产品跃层也深受市场关注。

在接出来的年终房价，又有什么项目具有“日光”或者热卖潜质呢？

综合目前的市热点，以下几个项目也许值得关注。

光明-中建观玥

作为前日光碟，中建观玥首批吸引“千人抢房”、90分钟卖光192套房源的殊荣。

此外，项目第二批的5栋房源正式入市，将推出147套建面约82-89㎡的3房产品。或是周边竞品“普涨”的缘由，网传，中建观玥第二批让利幅度有所收回，起步单价约295万起，较首批高出约40-50万。其实，具体以开发商最终公示为准。

布吉-中建鹏宸云筑

作为宝安当前的人气一姐，中建鹏宸云首批推360套房源，主推建面约80-124㎡的3-4房，新政房型高使用率及吹风5.5万/㎡的价钱，极大的吸引了市场关注。项目预计11月末入市，有数据称目前初步验资登记的顾客早已在2000批左右。

前海-湾启紫荆府

湾啟紫荆府作为当前前海核心蓝筹股少有的纯楼盘，将推485套间，主推产品为建面约96-142㎡的刚改产品，湾啟紫荆府的房型为新政标准，综合使用率较高。综合来看，产品稀缺、户型有优势，湾啟紫荆府的市场热度颇高。

而就在发稿前，“日光碟”深铁阅云境一路之隔的颐安就会中央也拿证了，这次推出29套141㎡、58套162㎡，全部是纯改善的大跃层。

项目折后单价5.42万/㎡，单价539-957万/套，价钱算是比较高了。

颐安就会中央也是前几年的房价红盘，此次借着大运热卖的东风，能够实现清盘呢？

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