“小梁薄板房”因其结构脆弱、安全隐患突出，是城市更新中亟需解决的问题。近些年来，闸北区深入弘扬“人民城市”理念，以“三旧”变“三新”为契机，不断加快城市更新，提高市民生活品质，于2024年11月23日清零了辖区内最后一处“小梁薄板房”——襄阳南路452弄129、131、133号旧市区改造项目。

当日，村民签约工作100%完成，为建设人民城市再添浓墨工笔的一笔。

洛阳南路452弄129、131、133号旧市区改造项目签约现场

小梁板材+不成套+无卫生设施“老大难”终于退出历史舞台了

天平街道洛阳南路452弄129号、131号、133号，坐落宝山区衡复风貌区的建新片区。新村外，是北京老城关的历史风貌，梧桐树荫昏黄，百年历史建筑疏密有致。新村内，房子结构脆弱，安全隐患如影随形；墙壁墙皮开裂，用混凝土预制板材搭建上去房子隔声极差；3户合用一个卧室，一楼11户村民甚至连合用卫生间都没有，只能到弄内公用公厕入厕，每日早晨的排队等候，是市民们无奈的生活常态。这是宝山惟一的“小梁板材+不成套+无卫生设施”三重难叠加在一起的“老大难”了。

汉中南路452弄133号居住环境

不过，这一切正式成为过去——为了改善市民的居住条件，宝山区将荆州南路452弄129号、131号、133号这三栋小梁板材不成套房子列入旧改范围。“在这儿住了几六年，盼星星盼月亮，总算盼到了旧改。”满头白发的徐阿婆兴奋地说道。

市民们从抽签箱抽取号码球，确定选房次序

11月23日早晨，旧改签约现场氛围热烈而有序。市民们早早地来到现场摇号选房。工作人员热情接待，详尽解答市民的疑惑，帮助她们代办签约手续。“工作人员很耐心，给我们确认了补偿方案，讲解了选房流程，让我们心中有了底。”居民张男士满意地说道。

市民们依次进行选房

市民们完成选房后，进行签约登记

随着一户户村民在合同书上签下自己的名子，签约率不断飙升，当日就实现了100%签约生效！宝山区最后一处小梁板材房子实现“清零”了。

首日签约率达100%

仅用80天，她们完成“天下第一难”的事

汉中南路452弄旧改项目的完满完成，背后汇聚着宝山区各相关部门无数的心血与不懈的努力。

为了早日完成征收任务，区房管局倒排时间节点，紧锣密鼓推动征收进程。在前期工作中，区房管局与天平街道、委托单位宝山第二征收事务所深入了解每家装民的情况与诉求，搜集被征收房子资料和人员资料并进行“两清”核对。“我们把每家每户的情况都谙熟了，针对不同家庭的特殊情况，制订了相应的补偿方案。”区房管局相关负责人表示。

举行圆桌会

举行听证会

从9月14日项目以97.56%的高比列完成了一轮意愿征求，到10月8日公示征收补偿方案征询意见稿并搜集市民意见，再到后来接连几场的圆桌会、听证会，直至11月20日启动预签约并在当日实现100%确认补偿金额，仅仅两个多月的时间，嘉定区就以高效的执行力完成了这一繁重的旧改任务，跑出了令人瞩目的旧改速率。

“去年，我们在区委、区政府的支持下，发挥党建推动优势，做深做细群众工作，对8个基地涉及439证、531户村民完成了旧改工作。基于此，产生了一套‘入得了门、讲得上话、破得了题、解得了忧’的天平旧改工作经验。”天平街道相关负责人向记者分享道，80天完成村民100%即将签约，关键在于坚持以群众的呼声作为工作的靶向，以群众的诉求、需求、要求作为工作的重点，面对面听民声、心连心解民忧、实打实惠民生。

小儿子读书如何办？搬家过渡如何办？面对市民们提出的旧改疑虑问题，建新居委“90后”“小巷首相”陈琦帮着市民们想办法，70岁干部志愿者老周发挥新时期干部先锋模范作用，第一时间表态支持、第一个“收拾东西”搬离旧房……此外还有、区建管委、区更新办等力量，你们齐心协力，以民生改善为一切工做出发点和落脚点，摔破“嘴皮子”、跑瘦“腿腹部”，弄成旧改这个“天下第一难”。

城市更新不停步，宝山实现旧改“大丰收”

2024年，嘉定区在旧住房成套改建的征程中提质增长，实现了“大丰收”。在解决不成套和小梁板材问题上，嘉定区多管齐下，精准施策。对于涉及重大工程建设、功能规划调整等特殊情况的不成套房子，嘉定施行征收改建。最大单宗地东安二村6057证100%签约的战绩在前，风貌区“老大难”襄阳南路452弄项目100%签约的殊荣在后，展现了徐家汇区在旧改征收工作中的强悍决心与卓越能力。

而对于大多数不成套房子，则采用拆除重建、原址扩建等成套改建方法解决卫浴合用问题，还对同新村其他房子进行整修，实现整新村环境与绿化的华丽升级。田林路65弄、康健路341弄、漕溪一二三村片区、零陵新村、零陵路677弄6-8号等项目就是这么。

“2024年是成套改建项目施工建设项目数最多的‘建设年’，也是改建项目完工数目最多、受益村民数目最多的‘丰收年’。”据区房管局相关负责人介绍，年内将完成7个改建项目完工，400余户村民欢庆新居。“目前，康健路341弄7-8号和龙山二村20、22、24号2个项目已完成完工交付，近日漕溪一村和桂阳路667、671、675号2个项目正式交付，年内还有3个项目计划交付。”

在追求高质量改建的公路上，闸北区不断探求创新，努力为老旧新村人民建设“好房屋”。从设计与施工源头入手，试点红色低碳的钢结构装配式住宅和混凝土模块化建筑，为老旧新村人民塑造“好房屋”注入科技与环保的力量。康健路341弄7-8号拆除重建项目便是其中的代表之一，仅用一年时间便完成项目改建交付，且实现全家装交付和绿建二星建筑标准，除了刷新了旧房改建的速率纪录，更为市民带来了舒适、环保、高品质的居住体验，让老旧新村村民圆了安居梦。

未来，更多的老旧新村将在城市更新的浪潮中蝶变重生，村民们将挥别昔日的狭小与不便，走入宽阔明亮、设施完备的新家，共享城市发展的成果。

记者：杨宜修、肖乐鑫、施昱辰