每经记者甄素静每经编辑段炼陈梦妤

“新增按揭基本都在反弹，成交量很大。很难想像（在上海）一个成交价最精湛8亿元/平方米的盘，能活生生卖成流量盘。”

12月3日，河南省会常务理事、南京资深评论员陈诚在接受《每日经济新闻》记者专访时谈到。

“从之前的2.9%上调到3.0%，12月1日开始又上调到3.1%。”谈起近日北京商贷利率变化，某小型地产工作人员张总监哀叹。

近日，有消息称，上海、南京、宁波等地商业建行纷纷下调首套、二套间商业按揭利率。据手指研究院不完全统计，目前福建、江苏多地以及上海、佛山、福州、厦门、长沙、、等城市均下调了首套、二套间贷利率下限，部份城市首套贷款利率最低水平已下调至3.1%。

湖南省城乡规划院住房新政研究中心首席研究员李宇嘉表示，近日包括存量贷款利率上调和建行增加贷款利率在内的调整，很大程度上与舆论推动有关。目前，这种城市贷款市场早已反弹，交易量有所扩大。对于建行而言，随着市场的稳定，她们觉得有必要将贷款利率恢复到正常状态，设定一个合理下限。

多地贷款利率掉头向下

中介：可能不会再降到之前水平

频创“2字头”新低的贷款利率，又开始掉头向下。

每经记者注意到，在上海，部份商业建行分行的顾客热线已更新为“你好，要买车，到XX行”等订制广告语。北京某小型商业建行工作人员告诉记者，12月她们执行的首套间贷款利率为3.0%，二套间3.2%。

尽管二套间贷款利率稍高，但在实际成交过程中，一线中介人员会主动想办法帮买房者增加买房成本。

上海某小型中介工作人员俞总监表示，如今北京首套间贷款利率为3.1%，假如买房者名下有房屋，我们可以帮忙挂牌转让，卖旧买新也算首套，利率是3.1%。

“都在往下调了，尽管调的幅度不大。”在俞总监看来，今后贷款利率可能不再见增长到之前水平。

陈诚在接受每经记者专访时表示，目前来看，等待利率再度回落的顾客极少，由于利率下调的幅度不大，对于买房者决策影响有限。相反，一些早已认购的顾客，会害怕利率持续下挫，因而选择加速签约，代办按揭。

手指研究院新政研究经理陈腼腆觉得，当前部份城市贷款利率下调跟近日当地市场好转有一定关系，但贷款利率的波动调整或对市场预期的稳定形成不利影响，在推动房地产市场“止跌回稳”的目标下，新政仍须要释放愈发稳定的预期。

“整体来看，当前贷款利率下调现象主要还是发生在少部份城市，交行和住户预期发生积极变化。”陈腼腆向每经记者表示，近三年随着LPR多次上调，商贷利率来到历史高位，农行净息差不断承压，出于经营成本的审视，适度下调贷款利率有助于农行维持更理想的息差水平。

从地域分布来看，李宇嘉强调，这次贷款利率下调主要集中在上海、南京、杭州等地区。那些城市之前面临楼价大跌压力大，稳房价任务繁重。社会舆论对农行在房地产行业的高收益有所指责，这些舆论压力也在一定程度上促使了交行调整贷款利率。

专家：可能会成为普遍现象

业内：部份交行是为减轻自身压力

对于贷款利率未来趋势及影响，陈诚剖析觉得，房价复苏一定是从一线城市开始的，继而推动二三线城市跟进。而从城市角度来看，市场筑底大跌也一定是从顶流蓝筹股、从别墅开始，从而影响次级蓝筹股，影响普通住宅。别墅热卖，不仅对楼价稳定有极大作用外，对于整个市场信心的提振也有十分重要的影响。

在陈诚看来，一些楼市早已筑底反弹的城市，跟进反弹贷款利率的可能性比较大，而一些楼市仍未调整到位的城市，不会轻易作出调整。

不过，李宇嘉觉得，贷款利率下调在全省范围内可能会成为普遍现象，但不是所有建行就会采取这一举措。他解释说，农行普遍面临成本压力，尤其是国有建行，收益考评十分严格，加之资金成本约束，不乐意参与恶性竞争。

未来贷款利率走势判定，李宇嘉进一步剖析觉得，影响建行贷款利率下限调整的诱因，包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这种决定房贷利率的诱因发生变化了，贷款利率自然也会调整。但不管怎样，要挥别单纯的内卷式价钱恶性竞争了。

某商业建行管理层在接受每经记者专访时表示，部份建行选择通过适当下调贷款利率的方法来减轻自身压力，这也是捉住了当前地产销售端有所回升的有利环境。不过在市场利率总体趋向下行的背景下，下调的做法很容易造成市场关注，极易对本有所修补的市场形成冲击，须要给与非常关注。

“从中常年来看，无论是专项资金补助，还是下调贷款利率，都是权宜之计，很难有持续性。建行最终还是要从经营稳定性、增加优质顾客粘性角度出发，主动革除规模信仰，舍弃买按揭、买顾客的粗放思维，要愈发重视精细化管理，重视商业可持续性。同时，金融管理部门也应做好引导，防止资产投放领域持续内卷，破坏市场秩序。”上述管理层指出。

记者|甄素静

编辑|段炼陈梦妤杜恒峰

校对|陈柯名