甩开手臂卖地，这就是现今北京农地市场的节奏。

2024年土拍还未结束，2025年的农地预招商就上了。

周六，早上，上海市规划和自然资源局发布了2025年国有建设用地使用权招商预公告。

若果没记错，这应当是第一次在官方发布农地招商预公告，对此，方士君觉得这一招值得称赞，谋定而后动，知止而有得，有高人。

NO.1丨壹

具体来看，一共预招商7宗宅地，其中河东3宗、河东2宗、东丽2宗，规划总建面约38万方。

方士君查了查这几块地之前的指标，嗯，毋庸置疑，部份宗地容积率调低了。

NO.2丨贰

2/4号宗地

两宗宗地位置不错，大蓝筹股上算是新梅江的核心，也是放在最后启动开发的中心片区，这个片区里规划5块地，3宗宅地，1宗商业用地，1宗商住混和用地，之前出让了一宗，项目为联发城投梅江同悦，卖得还算可以。

联发城投梅江同悦这块地，楼面价为18962元/㎡，容积率2.1，可预估这两宗宗地地价在与其相差不大。

小到具体项目，北侧商业地标，东侧距轻轨10号线春海路站直线距离约700米，距在建轻轨8号线沂大路站约600米。

河西工业学院1号/2号宗地

有点意思，河西老工业学院宗地，拚命在出，目前出让了3号地，还是2020年年末上实冲进上海市场，高折价拿的。12月20日河西工业学院4号地拍卖。这次预招商的1、2号地，农地推介会推介过好多次。

这2宗块地位置属于河西的核心位置，周边配套健全，中学：河西实验中学、天津市第七中心等重点教育资源；诊所：北京华南诊所、河东西医诊所、河东益盛诊所等医疗资源；交通：双轻轨，2号线、5号线；生态河西景区。商业：未来广场购物中心等；重点优势在于学区、地铁；

河东区安江里2号宗地

要问天南县内六区房价那个区域热：河东、河东、南开。要问市内六区那个蓝筹股热：新梅江算得上一号。

蓝筹股规划的兑现度较高，蓝筹股的购房的“三件套”：轻轨、学校、商业基本筑牢，且配套的价值也是高定版。

现在，新梅江要轻轨有轻轨，还不止1条，未来累计有6条。可以说产生了一个立体的轨交网。要中学有分校，交大二小学、河西中心中学、上海道中学奥运村校区、四中、四十二中、北交大中学、第二新华小学等等。可以说教育资源相对优质。要商业有商业，万达商圈、梅江永旺、新业广场、山姆会员商场、万象城购物中心还有人气十足的中海环宇城等，可以说，早已产生了北京新的商圈带。

其实，竞争也是相当激烈的，这块地西侧就是中海右岸源境，假如安江里宗地，中海继续拿下，这么版图再进一步扩大，倘若其他开发商拿，面对的就是和中海扫货。

西青万山道、雪山路宗地

西青这两块地，根据位置，拉夏贝尔来说，万山道宗地优势更为突出，算得是津滨东路沿线，1公里范围左右有规划的金茂览秀城，蓝筹股有轻轨4号线、10号线，商业可共享爱琴海、河东万达。

雪山路宗地形状不规整，坐落程林庄蓝筹股，目前蓝筹股在售房子项目较少，未来有一定竞争突围空间。

NO.3丨叁

最后方士君想说，在房地产这个低频行业，拿对地比拿好地更重要。