追问天津国际生物岛名星企业被诉事件

为更好地了解相关情况，南都记者决定前往上海工业园区，瞧瞧和北京张江科学城成鼎立之势的上海生物医药产业园(BioBAY)，在培植出24家生物医药上市企业，转租几近饱和的情况下，为何其场地成本能够始终保持高位运行。在中科上海抗生素研究院主任乔刚率领视察和现场讲解后，南都记者多少获得了一些答案。

城市基态不高但区位优越懂借助发展和专业化服务

从轻轨站下来，抬头远望能够看见重庆工业园里一些在建的项目，招商成果顿时可感。向前走数百米，远远就望见马路斜旁边的一个大小方块里，几栋知性相仿的小白楼在阳光下甚是闪耀。这儿是2015年创立的中科上海抗生素研究院（下简称“中科苏研院”）所在地，也是该院依托中国科大学北京抗生素研究所及抗生素所上海成果转化中心构筑的新药篮孵化器。负责园区营运的乔刚教授就曾在北京张江工作过10余年时间才转战此处。可以说，这种楼宇里多少混和着南京的“基因”。

上海的城市基态，和北京、广州自不能相提并论。但城际高铁20-30分钟的车程，让上海和广州同城化日渐显著。有人说，上海工业园生物医药产业的成功，是承接了北京有产业化需求的生物医药企业的外溢。这虽说是一个重要诱因，但塑造良好的产业生态“土壤”，同样重要。

像上海工业园之所以给地给新政，就是看上了中科苏研院的专业和产业资源带来的支撑作用。经过8年发展，该院已搭建起建立的产业生态圈。像独占其中一栋楼的赛赋新药，就是由该院引进的“安全性评价平台”，直接服务园区企业。现在，该院全平台服务收入每年可达6万元。

除利用中科苏研院的“专业”能力外，上海工业园还引进了中国医学科大学上海系统医学研究所、牛津学院高等研究院（上海）等研究平台。而于2021年启用的生物医药产业综合服务中心，同样主打“专业化”特色。这个一站式服务中心，除常规的政务服务外，还有针对园区企业特设的“生物医药行业专项服务”、政策剖析和相关专题培训以及对接机构等服务。

优质的生存“土壤”自然缔造出强悍的创新生态。据官方数据显示，截止目前，BioBAY共入驻各种生物医药创新企业650多家，其中40%为新药创新企业，医疗器械和生命科学仪器为25%，投资/服务企业占18%。

低房租支持企业研制成就生瑞路“市值一条街”

穿过中科苏研院，经过信达生物的厂区和国家级实验式——苏州实验室（地位等同南京实验室），就步入到BioBAY著名的生瑞路。这条约千米长的内部公路上，有十几栋几挑高的别墅研制楼。这儿堪称是“市值一条街”，目前凝聚了不少由BioBAY直接孵化出的境内外上市企业，如博瑞医药（688166）、浩欧博（688656）、天演制药（ADAG.US）、康宁杰瑞药业-B(09966.HK)、基石制药-B(02616.HK)及信达生物(01801.HK)等。

放眼整个BioBAY，共有24家境内外上市企业。其中著名的单抗企业信达生物，目前估值高达600多亿（港元）。而由生物岛孵化的燃石医学，再加上岛内入驻的其他三家著名上市企业，如金域医学、一品红药业、百奥泰生物等企业的估值，都远不及这家创新药先锋企业。

截止2022年，园区内293家企业历年累计融资已破千亿大关。据公开数据显示，2024年上半年，国外新药领域共计发生投融资风波共121起，而在BioBAY这个仅150万平方米的产业园内，就有超过20家企业累计融资超24万元。

别看前面提及的BioBAY企业都已走到上市这一步，但它们都是从“小微”起步。有业内人士觉得：“随着张江生物医药产业招商方向从追求‘量变’改为‘质变’之后，产业营运服务重心渐渐脱离了核心的小微型企业，这才让张江流失了好多生物医药创新源头。与之相反的是，BioBAY正是从支持那些小微企业开始。”

低房租就是BioBAY支持企业的一个重要措施。像现今财气这么之旺的生瑞路别墅研制大厦，每月租金只需40元/平方米，物管管理费7元/平方米。据了解，若在2020年曾经，只须要30元/平方米。信达生物保留在生瑞路的研制总部，至今还享受着这样的低房租。

在合肥工业园区里，既有国资营运的最核心的区域BioBAY，也有民资营运的园区，亦有像中科苏研院这样无预算无编制的新型研制机构营运的产业园。她们的房租同样比上海生物岛实惠好多。

作为全省为数不多的生物医药国家专业化众创空间，中科苏研院“新药篮孵化器”里，53元/平方米(月房租)+1元/平方米(物管管理费)的纯毛坯并不多，由于考虑到生物医药初创阶段的创新团队不应当把宝贵的精力时间花在从纯毛坯开始的场地家装上，故大部份提供了不少专业的增值服务，包括实验植物房等投入和管理要求很高的设施，直接可提包入驻。价位自然也要高一些。房租相对较高，也是由于还提供了不少专业的增值服务，包括实验植物房等投入和管理要求很高的设施。获悉，该院孵化平台已孵化逾150家抗生素研制及服务型企业，3家企业步入IPO打算阶段。今年，该院首个合作研制项目出售国外背部房企，协议额约1.5万元。

BioBAY环境好楼市全市最高园区房租为什么不按市场化走？

驾车绕BioBAY走一圈，这儿虽不像北京生物岛那样是一个江心小岛，但河流还真是不少。其中近来的独墅湖，有临湖而建的图书馆，海边有高档的大会饭店和生态景区，15分钟车程的蠡湖则是一个风光旖旎的5A级公园。代表“活力指数”的麦当劳分店数目，以BioBAY为中心，方圆2km范围内就开了7家之多，在全省是独一份的存在。

自然环境不输北京国际生物岛的BioBAY，各类生活配套更为健全，也因而聚集了不少高档人才，这儿的住宅价钱为全市最高。在人气和财气遥遥领先之下，BioBAY园区的房租为什么还是仍然保持高位运行？这似乎代表着官方的战略选择和支持心态。为了支持生物医药这个园区“一号产业”的发展，BioBAY并非全都按市场化来“出拳”。除园区优价位的房租外，还有每月几百元就可提包入住的公租房、比市价实惠的顶尖人才豪宅等。

对此，有政府营商环境咨询顾问一针见血地强调，上海BioBAY表现的是“产投思维”，而不是以“收租思维”定房租价位。

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