罕见的，北京土拍将多宗宗地“捆绑出让”。

明天（12月11日），上海发布了武侯区4宗宗地使用权的出让公告，拍卖时间定于12月31日。

早已可以确定，这4宗宗地，只能被同一位竞买者拿下。

出让公告明晰：

本次拍卖地块采取组合供应形式拍卖，意向竞投人须同时报考参与所有地块竞投，并须分别足额收取组合供应各宗农地的竞投保证金。组合供应地块拍卖采用固定增价幅度、自由竞价形式；意向竞投人每次举牌加价，组合供应的地块同时加价，价高者得。

4宗宗地位置相邻，地处外金沙的百仁片区，后面就是金沙城、西派金沙等项目。

其面积合计约158亩，容积率均为1.8，计容建面合计约19万方，起拍楼面价在15900——16000元/㎡之间。

官方太懂怎样做图了，极简的宗地位置示意图中信息不多，但明晰的标明出了幼儿园、小学、中学，以及景区。

算了一下，4宗宗地的起拍单价约：

30.35亿。

30.35亿是哪些概念？

再添不到2个小目标，可以拍下三块上海总价地王。贝壳拿下的金融城H12宗地，单价约10.76亿。

截止目前，上海去年的单价地王是中海在7月拍得的蔡桥111.5亩宗地，成交单价约24.23亿。

去年在土拍市场异常生猛，拿下麓湖一宗，林家坝两宗宗地的润达丰滨江，一共花了约32.21亿。

届时，可以关注一下参拍的开发商名单，参拍的开发商，一定是有点资金实力的。

外金沙的百仁片区，不缺地王。

2019年12月31日，中国中铁地产拿下百仁137亩宗地，成为当初的单价地王，拿下这块地，中国中铁地产花了60.6万元。

再向前推，2016年3月，太行瑞宏拍得的百仁47.57亩宗地，成交楼面价12000元/㎡，折价率126%，成为彼时的总价地王。

按理说，4宗宗地若果不绑定，分别出让，开发商的资金压力会更小，才能参拍的开发协会更多，拿地的积极性也会更高，单个宗地拍出更高折价率的可能性更大。

事实上，在听到4块农地将绑定出让的规则后，就有一位业内人士发出了“是为哪家开发商订制？”的疑惑。

可以确定的是，不管谁拿地，一个面积近160亩，容积率只有1.8，还有武侯区教育资源加持的市区“超级盘面”将诞生，未来一段时间，这个项目将收获海量的关注度。

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