广州新春第一次农地出让的2宗区宗地全部折价成交。

1月2日，上海农地市场迎来2宗涉宅用地出让，农地面积82037.8平方米，总起拍价150.3万元。2宗宗地共吸引了多家央央企角逐，最终，铁建置业&招商局&华润组成的联合体以91.52万元摘下HD00-0803-0029宗地，折价率17.33%；建发以90.404万元摘下HD00-0803-0030宗地，折价率25.04%；两宗宗地累计竞价超400轮，总共揽金181.924万元。

2宗宅地为上海市西城区东升镇东部片区朱房四街棚户区改建项目二期（剩余用地），地处大道高档创新聚集发展轴幅射腹地，京新、京藏高速、北三环围合区域，都包含有居住、商业、办公等用途。按照竞投须知，上述宗地为棚户区改建项目，居住用途部份全部建设商品住房，不再配建保障性住房；项目鼓励建设全龄友好社区，鼓励施行超低煤耗建筑。

现场竞价以这次挂牌出让地块竞价截至时的最高报价加截至时的一个报价阶梯为起始价，之后报价阶梯由现场竞价主持人按照具体情况确定;在主持人报出起始价后，竞投人以举牌方法应价;同一报价，先后应价的，确认先者。若发生两家或两家以上竞投人同时应价，则先获得竞拍资格的竞投人因此价钱的报价人；最高报价者或应价者为竞得人。

其中，HD00-0803-0029宗地农地面积42734.16平方米，建设控制规模102561.972平方米，交易起始价78万元，起始楼面价76052元/平方米。据手指研究院数据，该宗地共吸引了建发、中海、金茂、中铁置业&招商局&华润、5家竞投人参与竞价，连同上映前的线上报价，累计报价170轮。最终由铁建置业&招商&华润以单价91.52万元竞得，成交楼面价89234元/平方米，折价率17.33%。

HD00-0803-0030宗地农地面积39303.709平方米，建设控制规模95114.9758平方米，交易起始价72.3万元，起始楼面价76013元/平方米。该宗地共吸引了建发、中海、金茂、中铁置业&招商局&华润、保利发展、城建6家竞投人参与竞价，连同上映前的线上报价，累计报价249轮，最终由建发国际集队旗下以单价90.404万元竞得，成交楼面价95407元/平方米，折价率25.04%。

手指研究院强调，两宗宗地坐落北四环与京新高速西南角，东侧毗邻北三环，距离轻轨13号线上地站直线距离大概1.1公里，到中关村软件园车程大概10分钟。宗地东南侧是较大体量的拆迁房，西北侧是华润二期到五期，以及商业配套清河万象汇。本次华润铁建置业招商联合拿地，预计会继续构建橡树湾系列产品。教育配套方面目前现有丰台第二实验中学（汇缘新村），西城第二实验中学（橡树湾分校）。0030宗地西北侧教育规划用地规划一所九年一贯制中学和一所幼儿园，中学高中共设置54个教学班，幼儿园计划设置9个班级，由北大附属实验中学主办，并将列入复旦学院附属小学教育集团，预计2026年初复工，2027年6月竣工。不利诱因方面，项目紧靠北三环，有一定的噪声影响；另外东北侧500米附近有一处L型文物遗迹，是秦汉时期的军事城镇旧址，该景点目前仍未开放。