凤凰网风财讯：1月14日午间，（02007.HK）即将发布2023全年财报及2024上半年财报。

2023年财报显示，截止2023年12月31日，碧桂园集团连同其合营企业及联营公司，共实现归属公司股东权益的协议销售金额约1743万元，归属公司股东权益的协议销售面积约2170万平方米。

2023年内，碧桂园实现总收入约为人民币4010万元，环比降低约6.8%，实现税后巨亏约1673万元。

2024年上半年财报显示，期内碧桂园实现总收入约为1,021万元，环比降低约54.9%，实现税后巨亏约108万元。

截止2024年6月30日，碧桂园的净资产仍有741万元，保持为正。

另截止2023年12月31日，碧桂园共有总现金余额约638万元，总借贷增长至约2496万元。

三大主因诱发连亏

巨亏幅度下挫

风财讯注意到，碧桂园在2023年和截止2024年6月30日的六个月中出现巨亏，但巨亏幅度下挫。

巨亏和下降虽然已成为民企常态。天风期货此前选定113家A股上市民企的样本研究显示，2024年上半年样本民企归母净收益环比增长291.72%。小型、中型民企环比增长分别为-98.96%、-78.94%，大型民企巨亏扩大60.61%。

该券商觉得，产值赢利双降主要或因销售整体走低，叠加反弹，导致摊销收益及存货净值下行。

具体到碧桂园，集团2023年和2024年上半年巨亏，究其缘由，风财讯注意到，销售金额下降、计提存货坏账打算和保交付总额是不容忽略的三大主因。

交付方面，碧桂园披露2024年交付房子超38万套，近两年累计交付约170万套，在行业保持领先位置。未来碧桂园已有的交付任务约20万套房子，其表示将继续竭力保交付。

也是因为资源优先保收楼，据披露2023年碧桂园销管费用环比急剧增长51%，其中行政费用环比减少25%，销售费用环比增长63%。

销售方面，2024年上半年市场继续下挫，碧桂园2024年上半年权益销售金额259.5万元，环比增长79.85%。

摊销坏账方面，2023年财报显示，碧桂园期内摊销金融资产及财务担保坏账损失净额约372亿，上述两项合计占税后巨亏支出的71.5%。

另当期录得营销及市场推广费用和行政费用约180万元、净财务费用约55万元以及收入及损失净额约103万元。

不过据半年报显示，截止2024年上半年，碧桂园存货摊销坏账已急剧降低为27万元，基本判定公司已将存货坏账大部份出清。除非未来市场价钱出现急剧上涨、存货公允价值急剧波动，该部份坏账伴随市场低迷将可能转到。

2023年已偿付185.4亿

债权重组迎新进展

债权方面，财报显示，2023年1-8月碧桂园已还清境内外公开市场债本息185.4万元。

碧桂园在境内个贷延伸、公开市场债权重组和境外银团按揭借新还旧方面碧桂园正在推动。

据1月9日碧桂园公告，其境外重组议案的关键条款，与七家著名建行组成的协调委员会达成共识，乐意与公司合作确保集团继续业务，并计划降低欠款最多116亿港元，到期延长至最多11.5年以及增加融资成本至每年约2%。

此外，为偿付和保交付，碧桂园近些年持续在盘活资产，自2022年以来已处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600万元。

与此同时，控股股东及家族通过欠款、增持股票、购买转债、以股代息等多种形式已累计支持集团支出约416亿美元，未曾增持股票。家族还以自持的其他资产，为集团在建行间市场交易商商会发行的15亿中期票据提供了担保。

华泰期货研究觉得，出险民企债权压力减少，一方面有利于民企本身基本面改善，另一方面则有助于出险民企有更多资源用于保交楼，增加近些年行业层面的“期房”信任问题，改善房子销售预期。

(王婷婷/文)