2024年12月房价数据发布:23城房价上涨,新房价格跌幅连续3个月收窄
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- 发布人:佚名
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民企下降的城市数目,又增多了。
1月17日,国家统计局发布2024年12月楼市数据。70个大中城市中,23个城市大跌,比2024年11月降低6个。
2024年12月份,70城房子价钱指同比上涨0.1%,升幅比11月份回升0.1个百分点,涨幅已连续3个月回升;环比上涨5.7%,升幅比11月份急剧下挫0.1个百分点。照此趋势,2025年房子价钱将出现由负转正的良好势头。
但二手楼市格整体还在暴跌。2024年12月份,70城二手楼市格同比上涨0.3%,下跌与11月持平,但相比9月份0.9%的下跌,已大大回落;环比涨幅也由11月份的8.5%回升至8.1%,且降幅已连续3个月回升。
一个更为积极的讯号是,一线城市房子价钱率先下降,二线城市房子价钱首次止跌,这对于全省房价起到重要风向标作用。
2024年12月份,一线城市房子价钱同比由11月持平转为下降0.2%,这是自2023年6月份以来首次回落。其中,北京和上海分别同比下降0.5%和0.2%;广州和佛山则均增长0.1%,但降幅比11月分别回升0.4和0.2个百分点。
一线城市二手楼市格同比下降0.3%,跌幅比11月下跌0.1个百分点。其中,上海、上海和北京分别下降0.5%、0.9%和0.1%,北京则增长0.3%。
2024年12月份,二线城市房子价钱同比由11月增长0.1%转为持平,这是自2023年7月份首次止跌;但二手楼市格仍同比增长0.3%,且降幅比11月扩大0.1个百分点。
这也说明,近日多个二线城市呈现出的二手房市场交易繁荣行情,很大程度上也许是“以价换量”的结果。
三线城市楼市仍在上涨过程中,但降幅连续4个月回升,触底可期。2024年12月份,三线城市房子价钱同比增长0.2%,跌幅比11月份回升0.1个百分点;二手楼市格同比增长0.4%,跌幅回升0.1个百分点。
更为直观的积极讯号是,楼价下跌城市数目连续两个月大增。11月份,70个大中城市中,17城房子价钱大涨,比10月份降低10城;12月份,23城房子价钱大涨,又降低了6城。
其中,上海、成都、三亚以0.6%跌幅下挫全省;北京、宁波下降0.5%;北京、、、泉州、南充下降0.4%;上海、、南宁、赣州下降0.3%;上海、深圳、沈阳、无锡、平顶山下降0.2%;西安、长沙、乌鲁木齐、惠州下降0.1%。
广州房地产研究院副教授严跃进剖析称,北京楼价跌幅较大,和北京市场调整充分有关。并且,这个城市年青人导出速率快,房价自然会有较好表现。西安,属于近来几年房价表现仍然强劲的城市,和落户新政修身、年轻人数目多等有密切关系。海南属于近日脱颖而出的城市。海南具备独特的城市优势,且现今买房新政特别修身,夏季正是购置海南房产的黄金窗口期。近日海南农地市场表现也十分积极。广州,属于本轮房价表现最强劲的城市,进一步发挥房价老大哥的示范作用。广州市场和上海市场逻辑相像,处于深度调整后的止跌回稳阶段。
但二手楼市格止跌基础仍不牢靠。2024年12月份,9个城市二手楼市格同比下降,比11月份少了1个。其中,北京二手楼市格下降0.9%,跌幅居第一;其次是南京,同比下降0.5%。北京和上海二手房市场率先出现回升。
排在其后的是上海、赣州,二手楼市格均同比下降0.4%;上海下降0.3%;上海、海口下降0.2%;上海、深圳下降0.1%。
什么城市楼市跌的严重?从房子市场看,2024年12月份,大同房子价钱同比上涨0.8%,其次是广州,房子价钱大涨0.7%。从二手房市场看,跌的最狠的还是昆明,二手楼市格同比上涨1%;其次是拉萨,跌幅0.9%;西安、韶关均上涨0.8%。
对于二手楼市格表现不及房子市场,广州省城乡规划院住房新政研究中心首席研究员李宇嘉剖析称,步入12月份,支持刚需的存量新政前期已释放殆尽,新政相对真空,只有非普通住房标准取消的生效期在12月份,但该新政主要利空房子市场,同时也会造成二手房因卖旧买新而降低挂牌。近日二手楼市格下跌回升,主要在于房东议价空间回升,待售买家情绪好转,不乐意再度让价,而这也会造成卖家开始观望,加上临近年末,交易撮合难度加强,带看量也开始反弹,这对于价钱来说是一种压制。
李宇嘉预计,2025年一季度,房价会迎来季节性回调,即由回乡置业、年后返城、春节前后离婚等带来的需求大跌,这对于楼价稳定产生支撑。但在存量新政应出尽出情况下,下一步楼价的稳定期盼增量新政早日落地,促使存量盘活、去库存、城中村改建等,能给交易带来源头活水,这是2025年楼市止跌回稳的关键。
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